提起南通的改善住宅扎堆的板塊，新東板塊是離不開的話題。這里，有地鐵、有商業、近主城，成為不少新南通人置業的優選項。

近年來，中鐵、美的、綠城等知名開發商相繼入駐板塊，板塊內居住環境的變化堪稱天翻地覆。在樓盤開發的同時，板塊內的配套也逐漸完善：

日前，崇川區政府官網發布了《擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕35號）》、《擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕36號）》兩則公告，涉及一所新學校和一所新幼兒園，值得關注。

擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕35號）

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關規定，因公共利益需要，經崇川區人民政府決定，啟動土地征收工作（ZC2025051通甲路南、星城路東幼兒園），現將有關情況公告如下：

一、征收目的

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規定，本次征收土地目的為成片開發建設需要。

二、征收范圍

本次擬征收土地位于觀音山街道世倫橋社區、星火社區范圍內，擬征收土地范圍詳見附圖。

實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕36號）

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關規定，因公共利益需要，經崇川區人民政府決定，啟動土地征收工作（ZC2025053通甲路南、星城路東學校），現將有關情況公告如下：

一、征收目的

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規定，本次征收土地目的為成片開發建設需要。

二、征收范圍

本次擬征收土地位于觀音山街道星火社區范圍內，擬征收土地范圍詳見附圖。

實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

本次征收地塊處于新東區核芯位置，位于觀山樾項目西側，南側為R24014住宅地塊和C24029商業地塊，西側為R24025地塊，這3宗地塊均于去年被成功拍出。

2023年11月份，南通市政府批復了《崇川區觀音山新城02單元E2-01等地塊控制性詳細規劃調整》。

調整后，八一河北側及星城路東、八一河南側商業用地、居住區級公共服務設施用地整體調整為商業及居住區級公共服務設施混合用地，控制指標為容積率≤1.5、建筑密度≤40%、綠地率≥15%、建筑高度≤35米，地塊內設置機構養老服務設施、居家養老服務中心、衛生服務中心、文化活動中心、體育活動中心、社區服務中心、嬰幼兒照護站等公共服務設施，同時設置不少于100個泊位的社會停車場；

世倫路西、觀暢路北側商業辦公混合用地調整為居住用地，控制指標為容積率≤1.8、建筑密度≤25%、綠地率≥35%、建筑高度≤60米；

紅旗小學位置由星城路東、八一路北側調整至盤香路東、八一路北側，紅旗中學邊界進行調整，12班幼兒園調整至世倫路西、八一路北側；

地塊內橫向支路取消，縱向支路寬度由18米拓寬至21米，水系、綠地按現狀進行調整。

2025年5月12日，南通市教育局發布《南通市市區中小學布局規劃修編（崇川區、通創區、南通經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區）》批前公示，其中新東區規劃新建36班紅旗中學。

土拍方面：

★2024年11月29日，觀音山R24014地塊由南通天啟置業有限公司底價拿地，成交總價4.044億元，成交樓面價約7353元/m2；

★2024年12月1日，南通天揚置業有限公司、南通五水置業有限公司底價拿下園林路東、通甲路南的R24025地塊，成交樓面價7031元/㎡。

★2025年1月17日，觀音山時代悅城北側C24029商業地塊由江蘇高界置業發展有限公司競得，競得人須建設6000平方米文化活動中心，包含一座中國傳統文化博物館及一個多功能活動場館；

目前，觀音山板塊內有中鐵逸都、城鎮鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個新房在售，且多為準現房或者現房，競爭較為激烈。

中鐵逸都目前已經全線交付，目前僅剩余少量現房在售。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.6-2萬/㎡。該項目一期已經交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.6-2萬/㎡。目前項目一期也已經交付，現房在售中。

城鎮鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網紅商街與一體的濱水宜居住區，規劃建筑面積約23萬方，目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。

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