今年是西安城市更新進程加快的一年。

年初，保利拿下青龍寺城中村改造項目的首發用地，也就是這周已取價的保利天瑞；

幸福林帶沿線名校落戶、天街將于年底開放，并誕生溢價地塊；

4月西電片區城市更新實施規劃方案公示；

昨天綠城、保億分別摘得團結片區調規后首批次住宅供地；今天棗園城改首發用地成交……

在更好的土地之上，將由誰開發，拿出怎樣的產品，后期將掀起怎樣的浪潮？相信這都是市場所關注的。

95畝，13.4億底價成交

今天率先成交的的這宗棗園城改用地編號為WY10-29-215。

地塊位于未央區樂學路以東、文景路以西、鳳城南路以南、方新路以北，土地面積95.187畝（住宅92.902畝，商服2.285畝）。

該宗地容積率不大于3.69，建筑密度不大于20%，綠地率不小于37.3%，地上計容建面234160㎡，建筑限高100米。

根據規劃條件，需配建幼兒園、社區服務站、社區衛生服務站、養老服務用房等配套。

最終該宗地被陜西中晨嘉業房地產開發有限公司以13.4122億元的底價摘得，折合地價1409萬元/畝，樓面地價5728元/㎡，實際地價更高。

根據工商資料顯示，這是一家今年4月新成立公司，背后站的是哪家開發商，隨著項目的開發會逐漸浮出水面。

西安6.19新政&二環內近百畝大體量

該宗地是西安619新政之后成交的首宗用地。

其中在昨天的619新政中提到，“鼓勵企業結合市場需求自主下調容積率”這一條對于土地來說是個重大利好。

要知道和市面上常見的2.5、2.8的容積率相比，該宗土地3.69的容積率，還是比較高的，此政策一出，則將城改用地的劣勢降低，但要極大考驗開發商的設計功底。

另外，新政中也提到“適度擴大綠化平臺、陽臺占套內面積比例，風雨連廊、小區出入口大堂、綠化平臺、架空層等不計入容積率”等內容，給設計提供了一個方向。

除此之外，項目本身還有一個最大的優勢，那就是體量為95畝，單宗近百畝的體量，給予了更大的想象空間。要知道二環內、單宗近百畝的體量，是極為罕見的。

從宗地所處位置上看，妥妥的二環內，賦予了項目成熟完善的配套。

尤其是在教育層面，宗地西南角一路之隔是棗園小學，向東約600米處為方新小學，北約700米為西安市75中，同時這些學校皆已開學，無須等待。

另外，龍首村板塊的商業資源也是亮點之一，周邊2公里范圍內分布有盛龍廣場、京東MALL、印象城等大型購物中心，休閑、購物比較方便。

在這一板塊中唯一在售的純新盤就是，位于明光路以西的綠城春和棠樾項目，該項目為綠城代建項目，優勢在于南地塊容積率2.8，北地塊1.5，但體量較小，主推105、125㎡的四代宅，待入市。

當然如果想要留在二環內，但對生態資源有要求可向西約2公里走去，漢城湖南側在售的融投漢璟臺，項目容積率僅為2.56，主推113-143㎡的高層、洋房等，高層備案價1.5萬元/㎡起。

保億團結片區拿地

值得一提的是，這兩天城北三環內土地迎來一個成交的小高潮。

昨天除了綠城在城北團結片區拿地外，同樣來自杭州的保億置業也拿到一宗住宅用地。

保億置業所拿土地地籍編號WY9-25-390，位于未央區行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北，西側緊鄰綠城項目，東北角為龍湖未央天街，同時北有西安市團結實驗學校，南有地鐵，位置十分不錯。

凈用地面積45.925畝，住宅商服共用宗。地塊容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。宗地折合1154萬元/畝，樓面地價約6924元/㎡。

綠城、保億在此集中拿地，推熱團結片區置業同時，直接競爭的態勢必不可免。

相較于綠城，大家對于保億置業或許比較陌生。

事實上，保億置業比綠城更早進駐西安，早在2005年就進入大明宮板塊，是最早進入該板塊的外埠房企，此次又是攜綠城一起拿到團結片區調規后的首批次用地，實力不容小覷。

在進駐西安20年里，保億置業落地了保億·公元印、保億·風景大院、保億·風景御園三個住宅項目以及保億·大明宮國際、保億隆基中心兩個寫字樓項目等。住宅、商業并重，這也是房企的優勢之一。

同時縱觀保億的這些項目大多集中分布在城北，也進一步說明企業對于城北市場更為熟悉。

此次是繼2018年開發保億·公元印之后，時隔7年再開發住宅項目。保億置業&團結板塊續寫怎樣故事？我們一起期待吧！