廣州的項目，真的越來越卷了。

但與此同時，開發商們也達成了一個微妙的共識：

再怎么卷，還是很打動年輕人的心！

原因無他：現在年輕人買房，主打一個既要又要還要，要有度假感，但也要便捷，要什么都有，還不能太貴……

難，太難了！

但最近我們發現，有一個六邊形卷王神盤表示不服，帶著學鐵商配齊+120%新規產品+超大公園來炸場了！

它就是華潤置地·公園上城！

項目近期有多火？放幾張實拍圖，給各位感受一下。

畢竟，項目前段時間剛剛官宣了一個大好消息：

項目的配套學校——廣東外語外貿大學新塘實驗小學，將迎來重磅升級，增設初中部！

這有多難得？在廣州各大新盤，一旦學校落定，基本不會再花心思去做升級。

但華潤置地·公園上城在教育配套能級已經領跑片區、甚至一期產品已經交付之后，依然身體力行地推動自身配套的進化！可見項目的誠意及用心。

除了教育配套夠硬，華潤置地·公園上城各個維度的參數，更堪極具性價比的方案，將年輕人生活中的痛點逐項擊破，直接把你的生活質量拉到頂配！

2025年，廣州年輕人必看神盤，非華潤置地·公園上城莫屬。

九年制牛校

孩子教育so easy！

要說如今讓年輕人感到“心累”的，當屬孩子的教育問題。

但是，給廣州的年輕家長們說一個恐怖故事：

未來幾年，你有可能會“被迫雞娃”。

如今，廣州的優質學位缺口愈發明顯，今年已有超100家學校發布學位預警，根據廣州市教育局數據顯示，未來幾年將迎來小學、初中入學高峰期。

換言之，未來優質學位的競爭難度，只會越來越大。

但一旦成為華潤置地·公園上城的業主，再也不用為了“雞娃”發愁，僅憑手握“九年制廣外附小學+初中”這一張牌，就足以讓孩子贏在起跑線。

眾所周知，廣外附素來名列廣州名校“四大豪門”之一，背靠省屬重點大學——廣東外語外貿大學。

而項目配套的廣外新塘實驗小學，更是廣外教育集團在增城的第一所公辦學校！

廣外新塘實驗小學實拍圖

廣外系的教育實力有多牛？旗下的廣州市實驗外語學校（廣外外校）就是最好的案例。

僅憑這張“金光閃閃”的成績單，每年就有不少家長削尖了腦袋都想把孩子往里送。

重要的是，廣外教育集團更是“好老師”的聚集地，同時每一年都在通過培訓、研修、考核等方式，不斷加強師資建設和師資進階。

且旗下學校的核心師資團隊，都由集團統一委派，保證教學質量與教學理念的高度統一。

換言之，與其他“貼牌名校”不同，廣外新塘實驗小學與廣外外校，是名副其實的“同門師兄弟”！

此外，廣外系在特色教學課程的設置上非常豐富，真正做到孩子全維發展，其中更有兩大“金字招牌”——外語教學與國際化教育。

根據家長爆料，廣外系學校在外語教學上選用的是根據朗文新思維內容自編的教材，而朗文新思維則是香港80%以上私校目前都在用的英語教材。

除了英語，廣外系學校外語特色班還有第二外語選修，包括日語、韓語、法語、德語、西班牙語等。以廣外外校為例，還為學生提供免費的小班教學的日語、法語高考課程。

去年，廣外外校外語（法語）高考平均分達127，比廣東省高考全省英語平均分（86.39分）高出40分！

我們不妨來算一筆賬：

如今比較優質的小學英語課外輔導，年費在2萬左右。中學的小班課一小時更是200元起步。光是補課費用，九年保守估計都要花18萬以上。

廣外新塘實驗小學不僅外語教學實力過硬，而且享受9年義務教育，省下來的錢給孩子報個游學，別提有多香。

對于廣州家長而言，未來幾年，不僅要拼教育質量，更要拼教育穩定性！

比起純小學、純初中，九年制學校從小學到初中，教學質量、教學理念一以貫之，更加省心。而且孩子有更穩定的讀書環境，家長也免去接送的奔波。

只不過，根據數據顯示，在廣州上千家中小學中，九年制學校占比僅約14%！“公辦性質+一梯隊牛校”的組合更鳳毛麟角！

根據目前招生政策，廣外新塘實驗小學僅對口華潤置地·公園上城，不僅穩定性高到爆表，生源也更純粹！

我們盤點了廣州東帶九年制學校的新盤及其入手總價，對比之下，華潤置地·公園上城的質價比相當突出。

更重要的是，廣外新塘實驗小學與項目之間僅隔著公園，上學路上無需在車水馬龍中通行，真正可以實現“目送式教育”，解決家長的接送難題！

牛校+教學實力+教育圈層全明牌，孩子在這樣的環境中成長，家長又何必為了“雞娃”苦惱？

新規產品炸場！

一套房滿足人生N種可能！

除了教育問題，年輕家庭的另一個痛點，當屬“既要又要”：

需要更多空間、需要更大尺度、但也需要把控預算……

雖然今年以來，超新規產品卷得飛起，但它們大多集中在中心區，入手門檻動輒500萬+，對于年輕家庭而言，只能“望新規興嘆”。

但是，這種尷尬的局面，就要被華潤置地·公園上城終結了！因為它帶著“超新規產品”來炸場了！

項目即將推出四期建面約88-105平產品，每一個戶型，都相當能打！

滑動查看戶型圖圖片

像是建面約88平產品，使用率驚人地做到120%！是廣州東板塊內唯一的約88平四房產品！

這個戶型的使用率有多炸？與同板塊同面積段產品PK，無論是采光、空間尺度表現或是整體舒適度，都大幅領先！居住體驗不輸100平+的戶型。

全屋做到四開間朝南設計，整個南向開間面達到約12米！甚至能與市面上約175平大平層的南向面寬相媲美！

一踏進門所感受到的通透感，簡直會讓你懷疑你的眼睛：這真的是88平能實現的尺度嗎？

整個LDKB一體化公區的開間做到了約6.4米，足以比肩市面上140㎡以上戶型的空間。

在這了超大方廳里，藏著社交場景的無限可能：

爺爺泡茶閑談，孩子在地毯上玩耍；開放式廚房飄來媽媽烘焙蛋糕的香氣，陽臺上爸爸正給盆栽澆水——多代同堂的日常，在闊綽空間里各自忙碌，卻又抬眼即見。

客廳連通約3.4米的景觀陽臺，直面海貝公園無遮擋的巨幕綠意，視野范圍超500米！放眼整個廣州，有幾個項目能有如此豪橫的觀景視野？

88方四房兩衛景觀景觀實拍

更酷的是，考慮到年輕家庭結構的成長需求，約88平戶型，堪稱“全周期變形金剛”：

不僅如此，項目更做到了“四房平權”，確保每個房間的居住舒適度。即便是兒童房，在放下孩子成長過程中的床鋪、書桌和衣柜之余，還留有充足空間，可以讓孩子們玩耍。

主臥不僅做了套房設計，休息區進深更做到近4米，尺度感與市面上125平+的主臥無異。輕松容納2米大床的同時，還能放下mini bar或沙發，打造只屬于夫妻二人的“小家化空間”。

270°景觀飄窗宛如一部“巨幕4K景觀大片”，將四時景色悉數記錄。還能利用飄窗空間，打造衣帽區+梳妝區，輕松拉滿生活儀式感。

即便是最小建面約77平戶型，居住體驗上同樣刷新了廣州東小面積產品的天花板。

僅憑入門獨立折角玄關，就打敗了市面上99%以上的同面積段對手。獨立玄關不僅形成歸家過渡，后續加上玄關柜，更能作為全家的“八百庫”，從孩子的成長足跡到家庭的日常瑣碎，都在這里被妥善安放。

玄關收納場景示意圖

開放式餐廚連通客廳，形成LDK方廳，無論是朋友聚會或是家族聚餐等不同社交需求，都能輕松容納。觀景尺度也相當豪橫。

05梯腿77方三房兩衛景觀實拍

而且，約77平戶型室內更采用“少承重墻”設計，屋內大部分空間都能靈活調整，適應家庭不同階段的需求。

如果是喜歡聚會、開party的E人家庭，可以將次臥并入客廳，打造開間達5.7米的“超級方廳”，無論打桌游或來一場Switch對戰，都不怕施展不開。

兩間南向次臥的組合，打開方式更為豐富：可以是“一碗水端平”的二胎房，也可以是孩子的臥室+書房。

甚至連主臥空間也能升級！將次臥并入主套升級為“總統套”，原地拓展出一個步入式衣帽間！還能是孩子小時候方便照顧的“子母房”！

就算不升級，主臥的尺度也足夠闊綽：

對比同面積段產品配備了獨立主衛，讓臥室成為男女業主隨時享受“二人世界”的小家。

如果追求一步到位，也可以閉眼入建面約105平3+1戶型，輕松get豪宅同款居住感。

進門就是南北通透的全明超大玄關，全屋南北對流，且做到四開間朝南，確保每個家庭成員的起居舒適度。公區LDK一體化設計，客廳最大開間可達約6米，容納不同的社交需求。

同尺度長陽臺，帶來“全面屏”的景觀體驗。南北通主套房，超大衣帽間、全明梳妝區和三分離洗手間都是標配，居住體驗不輸酒店行政套房！

更貼心的是，除了尺度感的升級，華潤置地·公園上城更前置性地站在客戶視角，將傳統戶型中被浪費的空間，統統變成可利用區域！

像是進門處都預留了玄關空間，而且家中也預設打造收納柜的連續墻面，連衛生間都打造收納薄柜，所有收納空間加起來，相當于為家里“擠出”了一間儲物倉。

部分戶型利用S墻藏匿冰箱，形成統一的視覺觀感。廚房中島臺設計，也作為廚房操作空間的延伸。

可以說，華潤置地·公園上城以友好的面積段，卻帶來超越面積限制的居住體驗和空間表現，這不正是年輕人夢寐以求的“理想家”嗎？

學鐵商全維公園大城

一站式滿足年輕人的“理想家”

事實上，對于年輕人來說，很少有像華潤置地·公園上城這樣，不用糾結、不用做選擇題、而且還夠得著的項目。

它站在了更深遠的角度——直接帶來全維的生活方案，為年輕人帶來生活舒適度越級的機會，也讓他們感受到廣州的誠意與溫度。

華潤置地·公園上城到底有多全能？

首先，在交通體驗感上，它帶來的通勤能級，足以覆蓋整個大灣區。

作為全國首個高速交通樞紐地標級項目，項目不僅有地鐵，還有高鐵！

項目距離地鐵13號線沙村站僅約400米，預計今年13號線二期開通之后，一軌直達天河。

2站外的新塘TOD，更是11軌交匯的超級交通樞紐，真正實現“1小時灣區通勤”，無論出差或出游，都“縱享絲滑”。

其次，項目家門口，約17.5萬㎡商業巨無霸——樂益天地，預計今年下半年開業。

作為片區首個真正的地鐵上蓋大型商場，加上背靠新塘TOD的天量人流，樂益天地定位為廣州東部新的商業地標，計劃打造5大業態，包括影院、超市和17000㎡城市星空家庭樂園等等，更計劃引入260+品牌，搭配13大主次力店。

樂益天地效果圖

可以說，樂益天地一旦開業，將會刷新整個廣州東部的商業能級。

而對于華潤置地·公園上城業主而言，商業地標就在家門口，回家路上順手就可以采買晚餐的食材，別提多方便。

最后，項目更有別人難以模仿的、獨有的松弛感。

華潤置地·公園上城打造了城市級地標中央公園——海貝公園，整個公園的體量高達約15萬平，相當于21個標準足球場！

海貝公園實拍圖

海貝公園帶來的遠不止窗外風景，也是咫尺腳下的松弛之境。公園規劃超35項全齡活力配套，不僅有跑道、網球場、輪滑等豐富的專業運動場地，更融入“公園社交”，像是海貝中心，不僅能打造咖啡廳、閱覽室、社區活動室等等，未來還能成為舉辦藝術展覽、音樂節、露營等活動的場地。

社區更打造天橋，將園林與公園相連通，未來業主可以沿天橋步行直達公園、運動場館。

海貝公園實拍圖

而目前項目即將推出的四期組團，更是“既要又要還要”的集大成者：

四期組團東側一線直面約15萬平海貝公園，不僅推窗就能撞見“滿屏綠意”，公園更宛如天然屏障，隔絕城市喧囂與空氣污染，賦予華潤置地·公園上城四期特有的靜謐。

這種“下樓即達”的奢侈，讓碎片化時間也能充滿“度假感”：

當別人周末跋山涉水去露營、爬山時，華潤置地·公園上城的業主們下樓就可以約一場飛盤，或陪著毛孩子在大草坪里奔跑。

更絕的是，華潤置地·公園上城即將推出的四期，還有著“離塵不離城”的便捷：四期與地鐵、商場、學校都有著恰到好處的距離，日常生活中所需的一切場景，均步行可達。

而且，華潤置地作為實力雄厚的央企，更以超強兌現力，提前將一系列生活場景，眼見為實地擺在我們眼前：

近段時間以來，項目漫步式約7000平商業街迎來部分開放，會所也整體煥新升級，幼兒園也已建成。

項目配套實景圖

據了解，目前項目四期產品已經開放誠意登記，隨時都可能正式開盤。

這樣的質價比，放眼廣州都不多見。而從項目近期到訪的熱度來看，已經有不少人，準備好享受“生活越級”了。

如果屏幕前的你也想把握住這份機會，不妨到現場感受它的魅力，相信我，所見一定比所聞更精彩。

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