近三年，海教園從未讓環城NO.1板塊旁落。

不僅如此，成交均價連續三年上漲，叫好又叫座！

今年，更猛烈！前三個月簽約套數一路走高。

即便在傳統淡季，板塊成交也能保持高位。

尤其3月，海教園成交面積占到了津南整體的33%，成交套數環比上漲46%。

能在樓市中形成局部熱點，憑的是什么？

相信大多數人第一個想到的是“教育”。

確實，海教園的教育標簽是環城任何一個板塊都無法企及的。

更何況，這兩年由于市區教育政策的不斷收緊，持續給板塊“喂餅”。

相當于給一輛“超跑”裝了一對翅膀，直接起飛。

但實際上，海教園是典型的兩條腿走路的板塊。

不僅具備學籍優勢，更開始吸引改善需求。

有一說一，海教園在津南的預期很高。

客群有三類：

買學區

教育優勢就不用多說了，主要是后兩類。

周邊改善

客觀說，咸水沽、辛莊，包括國展……在改善產品的供應上相對缺失。

改善只能選擇外溢。

更何況，津南環外的三代產品很少，優質教育資源更是稀缺。

海教園，確實是最優選。

高校師生+產業人員

天開科創谷、天大、南大……海教園的居住圈層越來越高。

直接倒逼產品升級。

海教園，自然成為了津南產品迭代最狠的板塊。

目前的成交已經體現的越來越明顯。

本質上，是需求與產品的雙向奔赴。

近期的新房成交已經說明了市場格局。

3月，海教園板塊共有6個項目上榜，三代產品就占了4個。

其中，中建悅廬·棠墅以1.46億的簽約金額拔得頭籌。

在環城范圍內，也擠進TOP10，成為改善頭部。

正是因為項目產品力的出眾，撬動了挑剔的改善需求。

中建悅廬·棠墅打響了全市“立體墅”的第一槍。

在產品形式上，站在了市場的“制高點”。

地段上，處在板塊全新啟動的中心組團，南側即為南開大學，西側為天開科創谷，被高階的人文環境包圍。

在這里，中建打造了海教園的“中央別墅區”。

不僅落地了中建在天津的首個TOP級產品悅廬系產品，更將建筑規范的紅利凸顯到極致，Buff加滿！

板塊首個架空層墅區大宅，應運而生。

這也成為了與其他項目區隔的強大屏障！

立體化的洋房在項目中已經不算創新了，全天津首個“立體墅”成為突破桎梏的殺手锏。

中建悅廬·棠墅效果圖

與傳統疊墅相比，項目的“立體墅”實現了多維升級。

第一，顏值升級

傳統疊墅多以歐式風格為主，中建悅廬棠墅打造主城少見的“三代墅”。

第二，空間升級

項目進行了疊墅“平層化”，大開間比肩大平層；

此外，拉升戶內整體的挑空，空間要用立方來衡量。

中建悅廬·棠墅實景圖

中建悅廬·棠墅實景圖

極致提升戶內的陽光指數，舒適度拉滿！

同時，高附加值的贈送，讓業主感受到多重意趣空間，實現生活理想。

中建悅廬·棠墅實景圖

中建悅廬·棠墅實景圖

這還不是最重磅的。

中建悅廬·棠墅還埋藏了一條改善的“暗線”——文化底蘊。

憑借著實景示范區，迎來了一場足以震驚樓市的實景沖擊。

中建悅廬·棠墅實景圖

基于文化傳承與創新的深刻理解，造就極致產品之余，開創性打造了“新時代東方之美”。

在現代時尚、輕盈亮眼的高顏值立面之內，融入了中式文化和美學精神的延續與傳承。

約2000平米的奢闊景觀前場，疊加約1040平米的配建商業（目前為營銷中心）以及約1040平米的美學會所，歸家空間已屬于“奢侈級”表現。

恢弘的宋風建筑以創新幾字形設計，巧妙將“書脊”靈感注入屋脊造型，搭配宋式飛檐翹角、榫卯裝飾造型。

傳統中國建筑的經典，融入了東方文化的弘揚與傳承，足以穿越時間的周期，久看不厭。

中建悅廬·棠墅實景圖

會所內的健身房、瑜伽室、兒童活動區均已開放。

這既是實用空間，又是為業主營造的高配社交場。

中建悅廬·棠墅實景圖

客觀說，現在的改善對社區的文化底蘊要求越來越高，也成為了評判改善水準的“必備項”。

在這一點上，中建執行的相當徹底。

即便中建悅廬·棠墅的建筑造詣已到了登峰造極的水準，可創新的腳步還未停歇。

中建又帶來了全新A3地塊，新的“躍升”即將重磅登場！

新地塊將以4.0先鋒住宅，引領海教園多項“首次”。

第一個配備開放式陽臺的項目；

唯一一個頂樓送閣樓、首層下躍帶產權的項目；

唯一一個涵蓋地、空全墅產品的項目……

僅1.2的容積率，極致提升社區整體的改善指數。

中建悅廬·棠墅效果圖

墅質洋房社區不僅提升了舒適度，更具備了市場溢價能力。

現如今，洋房產品與高層的價差已經拉開到20%-30%。

憑借的就是需求上的對位。

回歸自住，產品為王！

再者，低容積率也為項目的園林景觀留下了廣闊空間。

架空層在開啟立體居住的同時，也賦予了非凡的景觀體驗。

無以復加的歸家儀式感，其設計和規格足以比肩五星級酒店。

主入口用府院大門，營造出強大氣場。

金屬與石材的碰撞，詮釋出中魂西技的奇妙對沖。

中建悅廬·棠墅效果圖

人行入口宛如華貴的酒店，海派風格很高級。

什么才叫真正的賓至如歸？已有具象體現。

中建悅廬·棠墅效果圖

車行入口的精致感體現在細節處理上，平進平出的車行動線在很大程度上規避了風險。

自然光的投入，通暢的空氣流動，打造會呼吸的車庫。

中建悅廬·棠墅實景圖

香檳色的金屬配色，配以星空頂，凸顯質感。

實用與美感并舉。

不同的入口，呈現出不同的高級感，同時豐沛了海教園中心區的城市景觀。

社區內部的園林景觀更是將中建一貫秉承的文化氣息貫徹到底。

從下沉空間望向空中園林，視覺上的沖擊強烈。

中建悅廬·棠墅實景圖

下沉空間就是一座微縮山水，流水、石板、瀑幕、景墻、廊亭，無一不是中式園林的經典元素。

而中建，又用現代手法進行了轉譯，時代的穿越造就了別具一格的社區體驗。

中建悅廬·棠墅效果圖

實際上，現在園林的難點已經不在成本和建材的堆砌，而是精力的投入。

尤其新中式園林，如何將底蘊精準拿捏？對房企來說是一種考驗。

匠心，已經不是一句廣告語，要用實景體現。

就是在這樣的底盤之上，A3地塊的產品又一次開啟升格。

有新的建筑規范作為支撐，在住宅形制和戶型設計上，中建悅廬·棠墅挑破了海教園的天花板。

顏值上的創新，已經是新一代產品的“規定動作”。

米白色與淺灰色的涂料，再疊加香檳色鋁板，映襯出對現代生活的態度。

中建悅廬·棠墅效果圖

不止于此，中建對于北立面的規格也毫不放松，上有中式挑檐，下有迎賓感極強的入戶大堂。

中建悅廬·棠墅效果圖

藝術與文化的結合，重新定義天津的建筑審美。

頂層的閣樓、標準層的開放式陽臺以及首層的下沉庭院，都指明了當下住宅創新的方向。

即消除標準層。

通過這樣的形式為業主的生活空間進行高級定制，讓每一戶業主都能享受到居住平權。

戶內空間與自然的交融，賦予一種面向未來的生活方式。

約89、115、125平米三款戶型，實現了總價與尺度的平衡術，鑄就樓市的消費升級。

約89平米的小戶型也能做出“改善范”。

剛剛好的尺度，疊加實用主義至上的布局，堪稱小戶型之光。

北向的X空間，用途多樣，收納間、衛生間按照你的喜好進行設置；

南向三開間均采用飄窗設計，尤其客廳飄窗，還能當作“沙發”使用，迎接賓朋毫無壓力；

北向的封閉陽臺，更是將書房的調性拔升，面朝美景，進一步提升工作與辦公的環境。

建面約115平米戶型圖

約115平米在配備高附加值空間的同時，進行了居住革新。

首創海教園開敞式跑道陽臺，將生活空間與自然景觀高度融合。

主臥更是配備了270度轉角飄窗，景觀無死角！

客廳約6米的超寬尺度，采光、空間感統統滿分。

北向百變空間，按你所需鋪排生活。

建面約125平米戶型圖

約125平米戶型，實現終極改善，堪稱115平米戶型的plus版。

在優質框架下，進行細節升級。

不僅尺度進階，更在東側設置飄窗，形成女王的化妝間。

創新要素，在一方空間得到集中體現！

新地塊的戶型設計，更加彰顯生活的便捷。

收納、動線、功能間的鋪排，直擊日常生活的痛點，深度貼合業主的生活習慣。

總有一款，能夠觸動你對生活的向往。

中建悅廬·棠墅的墅區升級，也從側面印證了中建近年來的產品質變。

從中建理想城開始，已經引發了品牌對于產品創新的思考。

站在市場的浪潮中，深度鉆研買房人對生活的選擇。

唯有突破，才能祭出“樓市爆款”。

當然，也正是創新紅利，形成了品牌內部的“正向激勵”。

從理想城的爆火到棠墅項目的大獲成功，意味著新的接力棒已遞到新地塊的手中。

正是由于它的出現，我們有必要重新審視海教園在樓市中的定位。

中建悅廬·棠墅正在用產品驅動區域價值。

海教園，不僅是環城NO·1的板塊，更是人文圈層的代表性區域。

項目通過中式文化的植入，消弭了建筑的冰冷，反哺了海教園獨特的生活煙火。

如今，在行業中也刮起了一陣“國潮”，東方建筑不止滿足了國人的居住需求，還能滿足內心的中式情懷。

從這個層面來說，中建的中式住宅，正在與潮流雙向奔赴，從而實現生活方式的躍升。