中鐵?閱麓府

旅游路典藏墅作 精奢洋房.中國(guó)?濟(jì)南?旅游路

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【價(jià)格】

（五層洋房+四層疊拼）

1層洋房底躍帶院帶下躍

5層洋房頂躍帶閣樓+露臺(tái)

一、143㎡洋房（剩余數(shù)量很少）

單價(jià)：1.9-2.1萬(wàn)

總價(jià)：280-300萬(wàn)

底躍：312-487萬(wàn)

頂躍：338-387萬(wàn)

二、172㎡洋房（主推）

單價(jià)：2.1萬(wàn)左右

總價(jià)：350-390萬(wàn)

底躍：450-590萬(wàn)

頂躍：433-474萬(wàn)

三、194㎡洋房

總價(jià)：410-450萬(wàn)

底躍：550-585萬(wàn)

頂躍：530-540萬(wàn)（最后一套）

四、215㎡上疊

總價(jià)：614-674萬(wàn)

五、242㎡下疊

總價(jià)：851-956萬(wàn)

【戶型信息】

一、洋房：

143㎡四室兩廳三衛(wèi)

172㎡四室兩廳三衛(wèi)

194㎡四室兩廳三衛(wèi)

二、疊拼：

上疊215㎡三室兩廳四衛(wèi)

下疊242㎡四室兩廳四衛(wèi)

【層高】

疊拼：1樓3樓：3.3；2樓4樓：3.1；負(fù)一樓：6米

洋房：3.15

【院子】

一、洋房

一樓下躍面積：130-210㎡，層高：6米

院子面積區(qū)間：

143㎡：56㎡，擴(kuò)大院120多㎡

172 ㎡：58/76㎡

194㎡：67㎡

頂層露臺(tái)面積區(qū)間：38-45㎡

二、疊拼

上疊下疊都為南北院，面積區(qū)間：下疊130㎡，上疊：南院24㎡，北院13/16㎡

【戶型面積】

一、洋房：

建面約143-172-194㎡全四房（一層為底躍戶型帶院子，頂層為頂躍戶型帶露臺(tái)）

南向超大陽(yáng)臺(tái)約10.5-11.2米，半封，贈(zèng)送一半面積，綜合得房率87%-89%

二、疊拼：

下疊，一層+二層，建面約245㎡

南北雙院，小院面積100平左右，44平濟(jì)南最大采光井，地下空間如地上般明亮，下躍約198平，6米挑高可分割兩層，二層南向15米超大開(kāi)間

上疊：

三層+四層，建面約215㎡，首層3.3米層高，南北雙院，約8米巨廳開(kāi)間，三層四層均為南向15米超大開(kāi)間。

梯戶：

143一梯兩戶，172一梯兩戶電梯雙開(kāi)私密電梯廳，194㎡一梯一戶（私梯入戶），

公攤：洋房約11%-13%

特殊產(chǎn)品差異：

洋房首層為底躍戶型帶院子帶地下，頂層為頂躍戶型帶露臺(tái)

【產(chǎn)品規(guī)劃信息】

占地面積：3.96萬(wàn)㎡

總建筑面積：3.56萬(wàn)㎡

容積率：0.89

產(chǎn)品：11棟5層洋房，6棟4層疊拼，總共204套

綠地率：31.35%

交房標(biāo)準(zhǔn)：

洋房：毛坯

疊拼：毛坯

交房時(shí)間：2025年6月30日

【物業(yè)】

物業(yè)公司：中鐵慧生活

物業(yè)費(fèi)：洋房2.14元/㎡/月，疊拼3.52元/㎡/月

項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)：

彩石片區(qū)是目前濟(jì)南市最核心發(fā)展片區(qū)，國(guó)家超算中心、國(guó)家科創(chuàng)中心帶動(dòng)片區(qū)跳躍式發(fā)展六山三園一水，濟(jì)南東部片區(qū)空氣環(huán)境和風(fēng)水格局最好的片區(qū)

距離地鐵8號(hào)線圍子山站近200米，預(yù)計(jì)明年通車(chē)，出行便捷且升值潛力巨大

歷城二禮軒學(xué)校東校區(qū)已開(kāi)學(xué)，新航外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，濟(jì)南市最頂級(jí)的公立私立教育名校0.89別墅級(jí)濟(jì)南最低容積率，打造5層真洋房產(chǎn)品

洋房10.5-11.2米超大半封陽(yáng)臺(tái)，約10平贈(zèng)送，綜合得房率87%-89%

下疊南北雙院，約44平濟(jì)南最大采光井，地下空氣如地上般明亮。二層南向開(kāi)間15米，單層年紀(jì)超130平，南向8.2米開(kāi)間奢華主臥

上疊南北雙院，3.4層均為南向15米開(kāi)間，超多超大露臺(tái)贈(zèng)送

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（效果圖）

【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

中鐵·閱麓府位于旅游路與蟠龍路交匯處以北800米，超算中心正西鄰。

項(xiàng)目總規(guī)劃17棟樓，筑有5層洋房和4層疊拼，0.89超低容積率，打造濟(jì)南最低密豪宅。

項(xiàng)目自然資源得天獨(dú)厚，獨(dú)享六山三園的極致景觀。

自建約五萬(wàn)平商業(yè)綜合體，四千平便民新街區(qū)，縱享出則繁華入則寧?kù)o的層峰居住體驗(yàn)。

濟(jì)南首家“雙名校”教育配套，簽約濟(jì)南頂級(jí)公辦學(xué)校歷城二中禮軒小學(xué)；項(xiàng)目北側(cè)山東省新航外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中，立志打造江北最好外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。

項(xiàng)目緊鄰旅游路與經(jīng)十路，同時(shí)項(xiàng)目北側(cè)配有軌道交通8號(hào)線，距離地鐵口僅200米，為您的出行提供最快捷的交通方式。

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一、央企品牌

【中國(guó)中鐵】

中國(guó)中鐵是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，全球最大的建筑工程承包商之一，連續(xù)17年入圍世界財(cái)富五百?gòu)?qiáng)，2023年財(cái)富世界五百?gòu)?qiáng)排名第39位。

中國(guó)中鐵累計(jì)榮獲國(guó)內(nèi)建筑業(yè)最高獎(jiǎng)項(xiàng)魯班獎(jiǎng)??200余項(xiàng)，國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)??400余項(xiàng)。

【中鐵置業(yè)】

中鐵置業(yè)是中國(guó)中鐵全資子公司，也是國(guó)務(wù)院國(guó)資委核定的以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的16家央企之一。

【中鐵閱系】

中鐵置業(yè)最高閱系產(chǎn)品首次亮相濟(jì)南，做為全國(guó)第五座閱系產(chǎn)品，為城市百業(yè)領(lǐng)袖而來(lái)，凝聚山河湖海資源，打造城市低密奢華墅區(qū)豪宅。

【首開(kāi)區(qū)鳥(niǎo)瞰圖】

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【大師執(zhí)筆】

中科院張京院長(zhǎng)執(zhí)筆規(guī)劃設(shè)計(jì)，斬獲2023年國(guó)際繆斯設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)，全球創(chuàng)意設(shè)計(jì)領(lǐng)域最高影響力的國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)??。

山水比德首席設(shè)計(jì)師孫虎執(zhí)筆園林設(shè)計(jì)，大師賦能，將寶格麗精奢元素融入園林，王府大門(mén)府門(mén)迎賓、禮遇尊貴，匯聚城市塔尖精英聚焦。

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【超配雙會(huì)所】

中鐵·閱麓府沿襲世界top級(jí)豪宅改善基因，營(yíng)造頂奢星級(jí)會(huì)所：

巨幕陽(yáng)光下沉庭院

中鐵拾堂

運(yùn)動(dòng)健身中心

四季恒溫泳池

HRA健康管理中心

藝術(shù)連廊

臺(tái)球廳

壁球館

濟(jì)南市唯一雙會(huì)所社區(qū)，為塔尖人群，營(yíng)造多圈層多領(lǐng)域的商業(yè)文化藝術(shù)交流私域。

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【高端物業(yè)】

擁有國(guó)家物業(yè)服務(wù)一級(jí)資質(zhì)，通過(guò)了質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理三標(biāo)體系認(rèn)證，入圍“全國(guó)物業(yè)綜合實(shí)業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”前二十。

【全時(shí)服務(wù)】

中鐵慧生活秉承“慧享生活，以心悅心”的服務(wù)理念，打造五維服務(wù)體系，營(yíng)造五星級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

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【戶型鑒賞】

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【巨幕采光】約10.5m跑道式三聯(lián)巨幕陽(yáng)臺(tái)，全面寬南向瞰景

【軒敞空間】四開(kāi)間三臥室朝南，雙豪華套房設(shè)計(jì)，打造極高舒適度

【歡聚場(chǎng)域】LDKG一體化空間，奢闊親情聚場(chǎng)，盛納一家人的歡聲笑語(yǔ)。

【高得房率】超大寬景陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送50%，得房率高達(dá)89%

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【洄游動(dòng)線】奢闊雙洄游空間，為家人營(yíng)造情感交互的生活場(chǎng)景

【巨幕采光】約10.5mIMAX級(jí)陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)窗見(jiàn)山，鮮氧四季自然流淌

【歡聚場(chǎng)域】約68㎡大尺度LDKG空間，談笑皆風(fēng)云，犒賞每位生活家

【奢華私屬】約31㎡多元化主臥，配置明亮衛(wèi)浴闊綽衣帽間，匹配主人身份

【高得房率】超大寬景陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送50%，得房率高達(dá)88%

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【專(zhuān)梯入戶】一梯一戶，私廳入戶，成就塔尖層境的劃界空間

【寬景采光】約11.2m奢境陽(yáng)臺(tái)，四季流轉(zhuǎn)，俯仰間極目萬(wàn)千風(fēng)景

【歡聚場(chǎng)域】約100㎡大尺度LDKG空間，尊于空間的奢華排場(chǎng)

【奢華私屬】總統(tǒng)級(jí)雙套房，獨(dú)立衛(wèi)浴奢闊衣帽間，將尊崇感貫徹到底

【高得房率】超大寬景陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送50%，得房率高達(dá)88%

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【上疊】

約8米奢闊巨廳開(kāi)間，大寬廳極致感融入疊墅中，盡享空間的奢華排場(chǎng)

約15米極致景觀面寬，寬幕觀山視界

南北雙空中花園，全面瞰景，園中觀山

首層3.3超大層高，安放掌舵者的極致想象

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【下疊一層】

約8米奢闊巨廳，洄游交互空間，多場(chǎng)景空間滿足

南北雙院贈(zèng)送，面積均超100平米，盡享小院造景養(yǎng)花愜意

超40平米采光井，地下全明空間如地上般明亮，地下空間超高利用率，滿足極致采光格局

約15米極致景觀面寬，寬幕觀山視界

開(kāi)發(fā)商：中鐵置業(yè)集團(tuán)濟(jì)南有限公司