作為首都國企，首開股份成立至今始終以北京作為核心區(qū)域和業(yè)務(wù)根據(jù)地。基于對(duì)市場(chǎng)的深耕，首開股份也在區(qū)域內(nèi)建立起一定規(guī)模的資源儲(chǔ)備。

值得注意的是，在過去一段時(shí)間發(fā)布的“穩(wěn)樓市”政策中，亦有圍繞盤活存量土地的相關(guān)內(nèi)容。去年10月的國新辦發(fā)布會(huì)提及“允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備”，這也被解讀為2019年9月以來，時(shí)隔五年重啟發(fā)行土儲(chǔ)專項(xiàng)債。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉能夠促進(jìn)閑置土地的重新轉(zhuǎn)化，在減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系等方面都有積極作用，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性也能從中得到一定程度的改善。
2025年2月，北京成功發(fā)行一批地方政府債券，其中新增專項(xiàng)債券規(guī)模達(dá)462.9億元，募集資金主要用于棚戶區(qū)改造、城中村改造、土地儲(chǔ)備、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境整治、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。具體而言，用于土地儲(chǔ)備的資金高達(dá)116.87億元，這也意味著北京打響重啟土儲(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行第一槍。
這一消息，顯然也為深耕北京的市屬房地產(chǎn)開發(fā)商首開股份帶來機(jī)會(huì)。
事實(shí)上，北京一直是首開股份的核心區(qū)域和業(yè)務(wù)根據(jù)地，目前該公司在京內(nèi)擁有主要項(xiàng)目74個(gè)，總規(guī)模1660萬平方米。
京外則包括遼寧、江蘇、浙江、福建、華南、華中、川渝等7個(gè)大區(qū)，目前已經(jīng)初步形成以主要城市為重心，深耕結(jié)合周邊擴(kuò)展的區(qū)域布局，主要項(xiàng)目82個(gè)，總建筑面積約2770萬平方米。
近年來，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛發(fā)力經(jīng)營和服務(wù)業(yè)務(wù)，長租公寓、代建、商業(yè)物業(yè)管理、城市更新等賽道競(jìng)爭(zhēng)加劇。
首開股份也在多年前就已布局新業(yè)務(wù)，但對(duì)業(yè)績(jī)的支撐作用有限，為保持長效經(jīng)營與發(fā)展，首開股份年內(nèi)于公開市場(chǎng)擇機(jī)新增土地儲(chǔ)備。
7月，首開股份子公司成都首開韶泰置業(yè)有限公司成功競(jìng)得成都市成華區(qū)槐樹店路16號(hào)地塊，總面積約2.4萬平方米，建筑總面積約5.22萬平方米，成交金額為7.23億元。
8月，首開股份子公司北京綠州博園投資有限公司競(jìng)得北京市密云新城0104街區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)，地塊總面積約11.8萬平方米，建筑總面積約22.7萬平方米（含回遷房），為棚戶區(qū)改造一次性招標(biāo)項(xiàng)目，總價(jià)約4.88億元。
未來，伴隨市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，通過提前研判，合理鋪排，有望為該公司貢獻(xiàn)新的收入。
放眼行業(yè)，在2024年討論度較高的話題是“好房子”。過去這些年，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，我國住房需求同步發(fā)生改變，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的跨越。
對(duì)此，首開股份也表示將結(jié)合“好房子”導(dǎo)向，進(jìn)一步探索品質(zhì)進(jìn)階，圍繞綠色建筑、科技建筑等產(chǎn)品理念提升產(chǎn)品品質(zhì)。這一點(diǎn)，在首開股份首次正式披露的環(huán)境、社會(huì)和公司治理報(bào)告（ESG報(bào)告）中有所體現(xiàn)。
2024年4月20日，在發(fā)布2023年度報(bào)告的同一天，首開股份同步披露了ESG報(bào)告，明確未來目標(biāo)：2025年，新建建筑100%按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)與施工，綠建二星級(jí)及以上項(xiàng)目建筑面積占當(dāng)年開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積比例達(dá)到40%；2030年，綠建二星級(jí)及以上項(xiàng)目建筑面積占當(dāng)年開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積比例達(dá)到50%。
在2025年前開展針對(duì)零碳/碳中和建筑示范項(xiàng)目的課題研究1-2個(gè)，在2030年底前累計(jì)完成零碳/碳中和建筑示范項(xiàng)目3-5個(gè)。
以北京市通州新城首開國風(fēng)尚城為例，占地面積65516.16平方米，總建筑面積255954.72平方米。項(xiàng)目是為了配合北京市中心區(qū)遷移通州，于2019年施工，2023年竣工。
首開股份還在該項(xiàng)目的東北組團(tuán)選了3000平米進(jìn)行超低能耗處理，從設(shè)計(jì)、材料選型、實(shí)施到認(rèn)證等做了大量工作。
項(xiàng)目最終獲得了北京市超低能耗認(rèn)證、住建部綠色技術(shù)創(chuàng)新綜合示范-建筑節(jié)能及可再生能源科技示范項(xiàng)目、11-14#樓取得了綠色建筑三星設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)（依據(jù)北京市標(biāo)準(zhǔn)）其余樓棟取得了綠色建筑二星設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。
進(jìn)入2025年，首開股份定調(diào)為“公司走出生存發(fā)展困境的關(guān)鍵之年”，該公司表示，凝聚一切可以凝聚的智慧和力量，爭(zhēng)取一切可以爭(zhēng)取的資源和支持，共克時(shí)艱守底線，把準(zhǔn)時(shí)勢(shì)育新機(jī)，努力實(shí)現(xiàn)“十四五”高質(zhì)量收官，為“十五五”良好開局打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
而深刻理解美好生活背景下消費(fèi)者需求提升、理念變化趨勢(shì)后的首開股份，在推進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)與業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、拓展市場(chǎng)空間將更明確方向與路徑。