北京
農房和商品房，住起來都是遮風擋雨的家，但背后的門道可不少。今天，全國三農調研中心的調研員來給大家講講。
首先是“地基”不一樣。農房建在村里的集體土地上，這地是村集體分給村民的，只有本村戶口、符合建房條件的人才能申請蓋房；商品房的地則屬于國家，開發商花錢從政府手里拿地開發。好比農房是村里分的“專屬宅基地”，商品房是花錢競拍的“城市地塊”。
再看使用時間。農房只要房子在，就能一直住下去，沒有到期的說法；商品房的土地使用權一般是 70 年，不過到期后自動續期，也不用擔心被收走。
買賣限制差別更大。農房只能在本村村民之間轉讓，賣給城里人是不合法的，而且不能拿去銀行抵押換錢；商品房就自由多了，能隨時掛牌買賣、出租，缺錢時還能抵押給銀行貸款。
簡單來說，農房是農村戶口享有的福利，保障村民有房住；商品房面向所有人，更像是能自由交易的商品。所以，買房前一定要搞清楚房子的性質，別因為不了解規則吃了虧。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
