深圳海韻大廈，這座曾屹立于龍華區(qū)民治大道的標(biāo)志性建筑，見證了一段從商業(yè)憧憬到慘淡收場的跌宕歷程。

23層的樓宇，總面積超6萬平方米，集商業(yè)、餐飲、酒店、辦公于一體，自2015年運營以來，憑借獨特的產(chǎn)權(quán)模式在區(qū)域經(jīng)濟中占據(jù)一席之地。

其產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)頗為特殊：土地屬沙嚇村集體，由吳氏兄弟的深圳陽明榮實業(yè)有限公司開發(fā)運營，公司享有1至19層30年有償使用權(quán)和20至23層50年無償使用權(quán)。

大廈年租金收入約6000萬元，承租期總收益可達20億元，而建設(shè)成本僅2億多元，這本該是吳氏兄弟實現(xiàn)財富飛躍的契機。

但復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)、高額債務(wù)與深圳司法環(huán)境的變數(shù)，讓職業(yè)放貸人范氏叔侄有機可乘，他們以9000萬元設(shè)下法律陷阱，疑似借助部分司法人員協(xié)助，奪走了這一優(yōu)質(zhì)物業(yè)，最終吳氏兄弟失去大廈控制權(quán)，留下巨額債務(wù)、數(shù)十名無法回款的債權(quán)人及大量民事糾紛。

01 、債務(wù)漩渦與放貸者的偽裝

吳氏兄弟來自汕尾陸豐，有著潮汕商人重鄉(xiāng)情、敢拼搏的特質(zhì)。

2011年至2019年，他們運營陽明榮公司建成海韻大廈，期間向親友借款積累了巨額債務(wù)。

這些借款對象特定，規(guī)避了非法集資風(fēng)險，債權(quán)人因看好大廈資產(chǎn)而放心出借，利息雖高但在潮汕圈屬正常拆借，風(fēng)險看似可控。2016年8月，經(jīng)老鄉(xiāng)資金掮客介紹，吳長陽結(jié)識了同為陸豐人的范某鵬

范某鵬初次借款便展現(xiàn)“仗義”，無需抵押擔(dān)保，僅憑借條借出500萬元，月息3分。

他的“實力”與“鄉(xiāng)情”令人印象深刻：滿屋現(xiàn)金、主動承擔(dān)“八某商會”會費，且身為市、區(qū)兩級人大代表，還參與公益捐款。

吳長陽被打動，接受了苛刻條件，甚至交出了公司與沙嚇村的合同這一商業(yè)機密，為日后危機埋下隱患，范某鵬最終成為最大債主，借款達3000萬。

2019年春節(jié)后，范某鵬突然強硬催債。

然而資金掮客又引薦了范某鵬的侄子范某害，稱其為八某商會新會長，與范某鵬不是一路人。

范某海延續(xù)無抵押、月息3分的套路，借出3000萬，還叮囑不讓范某鵬知曉，制造叔侄不和假象，讓急需資金的吳氏兄弟信以為真。2020年新冠疫情暴發(fā)，酒店和物業(yè)行業(yè)受重創(chuàng)，海韻大廈因封控多次停擺。

吳氏兄弟響應(yīng)倡議為租戶減租50%，合計4200萬，獲“民治好房東”贊譽，但這直接加劇了公司財務(wù)危機。

租金收入銳減，而銀行貸款、員工工資、親友借款及沙嚇村租金等支出仍需支付，眾多債權(quán)人紛紛催債。其中最致命的是欠沙嚇村的租金，按協(xié)議，逾期四月未付，沙嚇村有權(quán)解除合同，危及50年經(jīng)營權(quán)。

關(guān)鍵時刻，范某海同意借出200萬元“救命錢”，支付日期恰在合同解除臨界點前，看似雪中送炭，實則步步緊逼。

02、城下之盟與“鯨吞”巨額資產(chǎn)

2020年7月31日，范某海帶律師到大廈，帶來200萬資金的同時，提出苛刻條件：

股東需提交個人房產(chǎn)信息原件，簽署《借款合同》等文件，約定若2020年9月1日前未還清借款，就以大廈18-21層抵債，否則將啟動訴前保全與訴訟。當(dāng)時公司已拖欠沙嚇村租金3個多月，吳長陽等股東為保大廈倉促簽字。

從簽字到還款日僅一個月，籌措3000多萬難如登天。范某海順勢提出“終極方案”：

既以1.32億元收購公司60%股份，保留吳氏兄弟40%分紅權(quán)，轉(zhuǎn)讓款用于償債。范氏叔侄能精準(zhǔn)掌握吳氏兄弟資金狀況，源于“無間道”式人物吳某方。

這位陸豐老鄉(xiāng)在吳長陽母親去世時幫忙安排墓地，后以“叔公”身份扎根工地免費幫忙，實則刺探信息。

后來吳氏兄弟才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年的墓地竟與范某鵬有關(guān)，這場圍獵從一開始就是精心策劃。

按“協(xié)議”，范某海支付1000萬定金后，吳長陽交出公章、財務(wù)章，大廈實際控制權(quán)易主。但吳氏兄弟僅收到1671萬，加上定金合計2671萬，1.32億承諾成泡影，分紅也無著落。

范某海等人掌控大廈后，迅速成立新公司，將原公司股權(quán)以1元價格轉(zhuǎn)讓，逃避債務(wù)與稅費，讓原公司成空殼，自己掌控收益，還將大廈更名為“金華大廈”。

他們通過虛假訴訟虛增債務(wù)、低價受讓債權(quán)等手段，僅付出9000萬就奪走了估值20億的物業(yè)收益權(quán)。

03、司法陰影下的絕境

40多位中小債權(quán)人多為吳家親友，因看好大廈前景出借資金，如今血本無歸，遂起訴要求撤銷股權(quán)轉(zhuǎn)讓，卻遭遇司法困境。

龍崗區(qū)法院四起案件由同一法官審理，均判決轉(zhuǎn)讓有效，理由是吳氏兄弟為完全民事行為能力人，應(yīng)自行承擔(dān)簽字后果。吳長陽喊冤，稱轉(zhuǎn)讓股份是為拿1.32億還債，而范氏叔侄僅支付2671萬。

更離奇的是，范家接管后歸還的6600萬銀行貸款（距到期還有半年），竟被算入1.32億轉(zhuǎn)讓款中，一筆錢兩用，實則為清空債務(wù)、徹底掌控大廈。

吳氏兄弟質(zhì)疑范家出示的收款證據(jù)虛假，法庭未質(zhì)證就采信，涉嫌枉法裁判，當(dāng)初輕信對方也是因他們有人大代表、政協(xié)委員身份。

范氏叔侄的律師要求股東以個人住房擔(dān)保，并強行登記股東夫妻雙方名字，導(dǎo)致吳家三位股東及家人均成被執(zhí)行人，個人賬戶包括社保賬戶被凍結(jié)，陷入“司法滅門”。

而相關(guān)律師被指設(shè)計合同陷阱，甚至有律師因參與虛假訴訟被注銷證件。

2022年，深圳南山區(qū)公安分局退休教導(dǎo)員陳繼賢也曾向吳長陽放貸200萬，收取150多萬利息后，謊稱未收利息提起虛假訴訟，標(biāo)的額320多萬。

吳長陽提供證據(jù)證明其收到利息后，陳繼賢撤訴，后又誣告吳長陽涉嫌合同詐騙，導(dǎo)致吳長陽被刑拘17天，取保候?qū)彽狡诤蠼獬?/p>

吳長陽認為陳繼賢涉嫌虛假訴訟罪和誣告陷害罪，作為退休警務(wù)人員，理應(yīng)受到黨紀政紀處分。

如今吳氏兄弟身陷絕境，背負巨額債務(wù)，賬戶被凍結(jié)，生活難以為繼。他們堅信范氏叔侄以9000萬偽造證據(jù)奪走20億收益的大廈，而司法縱容了這場掠奪。據(jù)悉，龍華區(qū)新觀城大廈也以類似方式被范氏叔侄奪取，吳長陽的遭遇并非個案。

一位法律學(xué)者感嘆：“虛假訴訟不僅是經(jīng)濟犯罪，更是司法毒瘤。它讓受害者家破人亡，也讓法院背負不公罵名。”吳長陽的抗?fàn)幦栽诶^續(xù)，這場財富與正義的較量遠未結(jié)束。