文/劉博團(tuán)隊(duì)

樓市又有新利好！

4月27日，多家媒體報(bào)道了一個(gè)重要消息：國家稅務(wù)總局在12366納稅服務(wù)平臺(tái)表示，“二套轉(zhuǎn)首套”“貸款置換”“商轉(zhuǎn)公”后，只要符合條件是可以享受“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”的。

也就是說，樓市的實(shí)際稅負(fù)略有下降。

這個(gè)利好出臺(tái)的背景是：

2023年8月，央行發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，疊加“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不少借款人辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款手續(xù)。

部分購房者表示，之前住房貸款不是首套房貸利率，辦理“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款手續(xù)并享受首套住房貸款利率后，不知能否享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

國家稅務(wù)總局表示，如納稅人以前未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，則可以享受。自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率的，也可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”后，是否繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的問題，國家稅務(wù)總局也表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號(hào))有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

國家稅務(wù)總局還提醒，辦理上述業(yè)務(wù)時(shí)，若納稅人貸款合同編號(hào)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號(hào)等信息。

對(duì)于納稅人雙方婚前各有貸款買房且均享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，婚后如何享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策這一問題，國家稅務(wù)總局也做了相關(guān)解答，根據(jù)政策規(guī)定，納稅人年度中間結(jié)婚，且在婚前各自購買住房發(fā)生首套住房貸款利息，婚后可以選擇各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%享受；也可以由其中一方就其購買住房發(fā)生的貸款利息支出按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%享受，另一方不再享受。婚前月份發(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。

下面是本號(hào)的點(diǎn)評(píng)：

每年的“五一小長假”，往往成為樓市銷售旺季。政策支持樓市回暖的時(shí)候，往往會(huì)出臺(tái)“430新政”，也就是搶在4月30日24點(diǎn)之前發(fā)布新政策，方便大家小長假買房。

如果處于樓市調(diào)控期，也往往會(huì)在4月30日24點(diǎn)之前出臺(tái)緊縮政策，給樓市降溫。

最近的政治局會(huì)議明確提出：“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”。在這個(gè)背景下，大家都在期待“430新政”。

此次“二套轉(zhuǎn)首套”可以享受貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)扣除，就是一條全國性的利好，可以視作今年“430新政”的一部分。

仍然保留限購的城市，比如北京、上海、深圳、海口、三亞，會(huì)進(jìn)一步放松限購嗎？這是當(dāng)前購房者最關(guān)心的。

以深圳為例，由于新房去化周期已經(jīng)從41個(gè)月迅速降低到了5個(gè)月左右，部分城區(qū)已經(jīng)不到3個(gè)月，估計(jì)取消核心區(qū)限購的難度比較大。

如果深圳不動(dòng)，北京和上海是否能取消非核心區(qū)限購，也存在不確定性。

此前曾有中央文件提出，要降低公積金貸款利率，這個(gè)利好會(huì)不會(huì)在“430”之前官宣，值得期待。

此外就是降準(zhǔn)了。

降息，6月20日之前大概率沒戲了。降準(zhǔn)有沒有可能在“430”之前落地呢？由于最近央行大手筆增加了中期借貸便利的投放，所以是否降準(zhǔn)也變得不確定了。

或許，今年樓市的“430新政”力度會(huì)小于預(yù)期。希望這個(gè)判斷是錯(cuò)的，未來幾天有意外驚喜！

過去幾天，中國的央行行長和財(cái)政部長都在華盛頓出席二十國集團(tuán)財(cái)長和央行行長會(huì)議。