祖廟中心重磅地塊上線！

4月28日晚，禪城區(qū)衛(wèi)國西路南側(cè)、金城街西側(cè)掛牌一宗宅地，地塊前身為原禪城體育中心。

該地塊占地面積約3.4萬方，起拍價約61298萬元，折合樓面價約9300元/平，將于2025年5月27日下午15時開拍。

樓市君了解到，該地塊還未上線貝殼就在做這宗地塊的產(chǎn)品調(diào)研，或有意要拿下？

|來源：佛山市公共資源交易網(wǎng)

出讓文件顯示，地塊分ABCD四區(qū)開發(fā)。

其中A區(qū)規(guī)劃為二類居住用地，兼容商業(yè)用地等， 凈用地面積為29959.64平米，容積率≤2.2，建筑密度≤30%。

B、C區(qū)地塊規(guī)劃為城市道路用地；D區(qū)則規(guī)劃為防護綠地。

|來源：掛牌文件

另外，本宗地塊的配建要求也頗具看點。

一是，地塊須按規(guī)劃要求配套中型多功能運動場（含游泳館及門球館，建筑面積約1800平）等公共設(shè)施配套，需與主體建設(shè)項目同步規(guī)劃建設(shè)。

其中，游泳館最小規(guī)模為建筑面積1500平米，需設(shè)計8泳道半恒溫泳池，并配置相應(yīng)的更衣室、淋浴間、洗手間等相關(guān)功能房。

|來源：掛牌文件

門球館最小規(guī)模為場地面積300平米，須按照雙打羽毛球場國標(biāo)規(guī)劃，凈高不低于9米。

|來源：掛牌文件

二是，該地塊的產(chǎn)品為超新規(guī)設(shè)計。

出讓文件提到，套內(nèi)陽臺面積不超過套內(nèi)建筑面積的30%時，套內(nèi)陽臺面積折半為套內(nèi)陽臺計算面積。

|來源：掛牌文件

從區(qū)位來看，地塊位于祖廟中心板塊，緊鄰廣佛線同濟路地鐵站，與佛山樂園僅一路之隔。

周邊生活配套豐富，基本覆蓋學(xué)鐵商等核心配套資源。

樓市方面，地塊緊鄰保利同濟府和龍湖佛山御湖境等二手小區(qū)，暫無新盤在售。

可以說，本宗地塊的入市，加上 超新規(guī)的產(chǎn)品設(shè)計，將為片區(qū)新盤供應(yīng)解渴。

值得一提的是，今年也是佛山超新規(guī)產(chǎn)品集中爆發(fā)之年， 新規(guī)的含金量還在漲...

像招商佛山序、瓏熙、保利·湖光里二期、城發(fā)張槎地塊、禪城國資東平云谷地塊等多個超新規(guī)新品將陸續(xù)入市。

不僅如此，四代宅項目也在扎堆供應(yīng)，它們的陽臺尺度感和空間感更上一層樓。

新規(guī)、四代宅掀起的市場熱度，也讓“好房子”的理念更加具象化，讓更多人買到更好的房子，享受更好的生活。

最后，對于祖廟新地塊，你覺得誰會拿下？