唉，現在剛需買房，還是不容易啊。

近兩年，雖說廣州項目一個比一個卷，要么卷產品，要么拼地段、配套。

無奈的是，很多人掏空六個錢包，還沒迎接新生活，反倒陷入困局。

買時配套全齊，收樓卻遭遇暴擊。

商業集體失蹤/園林實為荒地/學校規劃好幾年，連塊磚都不見，再見卻是名校變村小，連學位都要搶...

即便僥幸逃過，還有賣樓這關，大城配套齊全，奈何戶型設計基本定型。

三五年后換房，周圍大把“克隆房”，瘋狂降價也無人接盤，是多少二手業主的血淚史。

左右碰壁之下，很多人開始無奈接受，好房子與好生活，似乎只能二選一。

好在，萬事總有轉機。

就在最近，隨著一個項目進入兌現大年，讓這道單選題，出現全選的可能。

明珠灣CBD，南向江景，廣外附教育，且是新規產品，一切所見即所得。

這位勢如破竹的破局者，就是越秀·濱海花城。

大城進階！全能配套擊破人居困局

說到濱海花城，很多人并不陌生

去年至今，項目一口氣網簽768套，躋身南沙NO.1！斷崖領先全區40多個新盤！（數據源：中指院）

熱度甚囂塵上，推出即售罄的98㎡四空間，至今斷貨近年，便是最好印證。

也許你會問，為什么買家們會如此堅定地選擇越秀·濱海花城。

看看幾張真實航拍，答案呼之欲出——

從一片粗獷黃土，兌現至高樓林立，學府蔚起，道路綿延，一切所見即所得。

只用兩年時間，它真的造出一座城，而且是「坐享其城」。

肉眼可見的安全感，足以讓人堅定，何況還緊握三張超級底牌。

NO.1

教育「安全牌」

12年公立書包，站穩學霸梯隊

被關注、被熱議最多的，自是項目的教育安全牌：均已封頂的托兒所+幼兒園，以及廣外附屬南沙學校。這里說的安全，并非只是擁有，濱海花城還有更豐滿的演繹。

｜學校實拍圖，廣州房產攝其一是確定性。就在4月初，南沙教育局發布招生地段相關公告：擬定廣外附屬南沙學校為濱海花城的對口小學，以及就近入學電腦派位學校（初中部）。（入學情況以教育局最新招生文件為準）該校預計今年九月開學，根據日程推算，下周將公布招生細則及報名流程。

其二是拔尖性。即便沒開學，廣外附屬南沙學校的拔尖性，同樣有目共睹。同屬廣外教育集團，旗下的廣州市實驗外語學校（原廣外外校），正是最好背書。其重本率連續3年超過95%，每年約20%的高三畢業生被保送到全國重點大學。

一方面，「廣外系」旗下學校核心師資團隊，都是集團統一委派，保證成員校理念和教育質量，一脈相承。

另一方面，「廣外系」的外語特色教學與國際化教育，能讓孩子在濃厚的外語環境中成長。

廣州優質外語學校，一年學費都要5-10萬+；英語補課，每年也得大幾萬。

在廣外附屬南沙學校，統統不用憂心，起碼“省下”70萬+。

其三是體貼感。別忘了，廣外附屬南沙學校，由濱海花城負責配建，在項目地塊紅線范圍內，二者親密相依。住在這里，學校就在家門口，每天都能多睡10分鐘，悠哉享用早餐再出門。

｜學校實拍圖，廣州房產攝同時，這座學校按照廣州市評優標準建造，配置有400米環形跑道、多功能廳、史地生課室、藝術課室等。相比老城區的學校，設施先進現代化，環境更新更舒適。

NO.2

商業「明牌」

社商逐步開業，將引入大牌商業

除了教育安全牌，濱海花城，還有一張商業明牌。

整座小區，擁有約1.4萬㎡的公園式開放商業街，滿足日常生活所需，業主穿個拖鞋，下樓就能逛街、吃飯。

目前，已有不少商家開門見客，如東川新民坊（花城旗艦店），肆玩咖啡（花城店）、悅美居等，儼然是一座年輕小鎮的模樣。

｜商業實拍圖，廣州房產攝

加上，很多品牌商家陸續洽談當中，比如麥當勞，預留好商業位置，連店招都已入場！

未來，這里將成為歡聚天堂，音樂活動、創意集市、涂鴉創作、私享會...都是可以想象的。

時下風靡年輕人的新生活，你都能第一時間掌握。

｜商業實拍圖，廣州房產攝

NO.3

交付「品質牌」

專屬歸家路、園林，現已綻放

更重要的是，項目并未收樓，預計4月底，才會迎來首批收樓業主。

現在所看到的兌現，不止是提前交付，更是品質交付。

無論是私屬歸家路、園林、兒童活動區，很多細節都藏著開發商的用心。

｜項目航拍圖，廣州房產攝

比如，打通黃閣南路歸家路口，實現區別于周邊的便捷歸家，唯項目所有。

｜私享歸家路實景圖，廣州房產攝

再比如，精心雕琢的中央園林，也已完美綻放。

走進兒童樂園，鄰里玩伴聚在一起，玩著滑梯、蕩著秋千、騎著玩具車...銀鈴般的笑聲漫溢整個小天地。

陽光大草坪里，是自由奔跑的孩童，與愛寵散步的情侶，也是坐在石椅閑聊的街坊，生活氣息無處不在。

｜園林實景圖，廣州房產攝

項目還打造約300㎡度假酒店式泳池，如果沒記錯，同板塊僅此一家。

炎炎夏日，換身泳衣，下樓便能縱身躍入波光粼粼的泳池，何其舒暢。

｜泳池實景圖，廣州房產攝其實，這些拉升成本的事情，項目可以選擇不做。但要回應業主信任，實現口碑兌現，必須要將品質感武裝到骨子里。所以，當業主真正住進來，會有真實的生活溫度，會有家的氛圍，溫情而愜意。在這里，越秀地產，交付的是一座好房子，更是一種好生活。產品進階！配置再升級，使用率超115%

說實話，單靠“全能大城”這張明牌，濱海花城足以笑傲江湖。

繼續兌現即可，產品復制往期即可，反正南沙銷冠的位置，也能信手拈來。

但越秀地產，何曾是坐吃山空的主兒。

于是，進階版的“花漾組團”隨即出爐，在產品設計上，做到了全維度進階。

｜組團位置示意圖

①體驗進階：入戶歸家，尊崇儀式感

你敢想，一兩百萬的剛需盤，竟能擁有堪比豪宅的歸家享受。下班回家，一座奢華酒店儀式感門樓，立在眼前。流線式設計，古銅色鋁板作為風雨飄板，尺度超過31米！氣勢磅礴！相當于6輛勞斯萊斯庫里南相連！入口處，莫奈森林石材與貝金米黃奢石碰撞，像是春日永恒的嫩綠，極具品質感，雅而不俗。

｜項目門樓效果圖踏入門樓，迎面而來的迎賓水幕，藏著透光青玉打造的奢級亭燈，荔枝紋鍛金工藝的弧形屏風，細節足見匠心。繼續漫步，曲徑通幽，風雨連廊施展在面前，恰如綠意盎然的拾光隧道，每次抬眼皆為盛景。縱然有雨，也不必擔心，那只是歸途時的風景。

｜項目連廊效果圖

②公區進階：藝奢級設計，武裝到架空層

說到豪宅化配置，歸家路也只是開胃菜。新組團以“森系漫游”為主題，打造五大精品花園，將綠意武裝到小區各個角落，照顧到各年齡階層的人群。同時，還巧用架空層，打造高端封閉式場域。健身能量場、社區藝術畫廊、兒童活動區、文學閱覽區等，讓生活有了更多可能性。

｜項目架空層效果圖甚至，還帶來媲美星級酒店的入戶大堂體驗。邁入大堂，天花獨特的懸浮吊頂設計，將空間美感推向新高度。墻面與地面，采用灰色紋理瓷磚，高端且大氣；電梯門頭，則采用類古銅色不銹鋼，通頂設計，搭配極簡筒燈，營造現代質感。

｜項目大堂效果圖

③產品進階：戶型、交標再升級

產品層面上，花漾組團推出建面約89-100㎡三四空間，更是拿出十足誠意，在戶型、交標上，實現全面升級。

比如，擁有更開闊的南向采光面，加上全屋多飄窗設計，舒適度拉滿。

比如，270°環幕視野，以及X空間設計，空間更靈動，使用效率也更高。

｜約100㎡戶型效果圖我們以建面約100㎡的橫廳戶型為例，具體來看看。其是一期斷貨王約98㎡四空間的進階版本，使用率高達116%，堪稱王者歸來。這個戶型，足足擁有超13米南向布局，無論在哪一個空間，都是敞亮通透。移步至景觀陽臺，270°轉角設計，平時在這里曬太陽、欣賞江景，體驗也更極致。

｜約100㎡戶型創意建模圖

如果你喜歡陽光，這里連北向的餐廚，也配明亮通透的大窗。

采用黃金三角動線，拿-洗-切-煮，一氣呵成，試問哪位家中大廚可以拒絕。

｜約100㎡戶型廚房創意建模圖

LDKB一體化的設計，餐廳帶飄窗，客廳直連景觀陽臺，空間霸氣感很足。

測量得知，客廳原生面積高達33㎡，難怪如此闊綽。

對比新規前的產品，一般都是約160㎡才有的配置。

｜約100㎡戶型客餐廳創意建模圖

再來看看，主人套房的打造，同樣是產品進階的重頭戲。

越秀·濱海花城，新組團產品的主套都采用小家化設計，即增加MINI吧、美妝臺等休閑區。

即便不出房間，也能舒適自在過一天。

｜約100㎡戶型主臥創意建模圖

側面的飄窗位置，極致利用后，可打造成茗茶區、大衣柜等功能區。

不花費多余的建面，但比別人多一個實用的大空間。

｜約100㎡戶型主臥效果圖

此外，約100㎡橫廳戶型，玄關處達到驚人的3.3㎡，可塑空間很大。

預留800庫空間，不僅能放外出衣物、鞋襪等，還能塞下大件行李箱、高爾夫球包等。

空間尺度之大，相當于市面140㎡戶型的常用設計。

｜約100㎡戶型玄關創意建模圖

值得注意的是，約100㎡有橫/豎廳設計，豎廳戶型同樣是南向四開間。

不過，該戶型還能看見園景以及蕉門河景觀，且只有一條梯腿，貨量并不多。

再來看看，建面約89㎡的戶型。這個戶型的使用率，拔高至114%，單以使用面積評估，它能秒殺亭角絕大部分百平次新。

｜約89㎡戶型客餐廳效果圖即便與在售新盤相比，也能領先一個代際，南北對流的三空間設計，主臥還是酒店式套房...看似簡單，統統符合的項目卻很少。

同時，它也有足夠的自由度。

X空間設計，容納一孩的多功能房，二孩的兒童房，買的不是一間房，而是未來十年的生活。

｜約89㎡戶型X空間創意建模圖

如果不需要那么多房間，可以將客廳相鄰的次臥、陽臺合并。

打造寬度達5.8米的巨廳，體感接近百平以上改善戶型。

｜約89㎡戶型客廳創意建模圖

此外，該戶型還有一面超10.6米的超級S墻，能打造入戶玄關柜、800庫大肚收納柜、潮玩展示柜、電視柜、家政柜等。

無論是包包、圍巾、鑰匙扣，還是植物、手辦、小掛畫，亦或是超大曲面屏電視、家政柜，都有容身之處。

｜約89㎡戶型S墻創意建模圖

值得一提的是，項目在交標上，同樣極具誠意。

大門采用鋼木裝甲門，配置品牌智能電子。廚房配置涼霸、老板（或同等品牌）三件套，墻面至地面均選用大面積板磚，易清理且更大氣。

衛生間，還參考星級酒店做法，雙邊鏡前燈+大面鏡柜，分層收納；墻地大板磚設計，體感通透且舒適。

全屋贈送緊急報警器，孩童老人有任何需求，都會第一時間感知到。

｜約89㎡戶型客廳效果圖

門檻友好！六邊形戰士不常有

從實景兌現，再到產品進階，濱海花城一步一腳印，造出一座全能生活大城。

如果開啟上帝視角，感受會更為強烈——

大山乸森林公園與曼妙珠水，一北一南，將濱海花城擁入懷中。

｜項目航拍實景圖，廣州房產攝

一組數據說明含金量：

這里最寬約700米的開闊江面，是匯悅臺（400米）的1.75倍之多，也比金融城、濱江東等江景盤都寬（約200-400米）。

但你知道嗎，濱海花城的價格，是110萬/套起！

算下來，還沒到他們的零頭，也僅是白鵝潭江景房1/4起步價。

｜項目航拍實景圖，廣州房產攝

即便聚焦到明珠灣江景房，性價比同樣在線。

四房為例，南向江景單位，多數總價約280萬起；即便北向瞰江，甚至沒有250萬的選擇。

不過，房產君收到風，濱海花城新組團的價格，會比他們還要更筍更驚喜！

五一黃金周亮相之時，必有鉅惠活動，有需求的朋友，閉眼沖就對了！

所以你看，整座項目每一個環節，都做到嚴絲合縫，甚至可以稱作六邊形戰士。但這并非終點。南沙自貿區10周年之際，作為重要建設區域的明珠灣加快蛻變，而后反哺片區項目，也是常理。隨著基建完善，項目的價值將繼續攀升，機會稍瞬即逝。房產君獲悉，目前一期現樓在售，五一期間將正式推出花漾組團，全系配置升級，還是新規戶型！

如果你也對這種大城生活感興趣，五一期間，看房走起~