利光合上城樓處預約熱線：400-9955-415???????是位于上海閔行區元江路與蓮花南路交叉口的TOD綜合體項目，由保利集團與申通地鐵聯合開發。項目緊鄰地鐵15號線元江路站，交通便捷，且未來規劃中的23號線將進一步強化其交通輻射能力。項目總規模達百萬方，涵蓋住宅、商業、辦公、教育及生態等多功能板塊，致力于打造產城融合的國際化濱水大城。住宅方面利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????

利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????項目主推建面約93-143㎡的三至四房，精裝交付，裝修標準達到豪宅級別，選用日立中央空調、全屋地暖、新風系統等高端配置。此外，項目還規劃了約17萬方的潮玩藝術公園和3萬方的潮流運動公園，為居民提供豐富的休閑和娛樂空間。保利光合上城以其獨特的“PARK TOD全公園策略”和優越的地理位置，成為閔行區備受矚目的樓盤之一保利光上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????保利光上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????。

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確實，與普通住宅小區相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”。天生的便捷與繁華是自住時代的稀缺品，很容易打在客戶的心趴上。

不過閱遍上海過往TOD，你會發現它們雖然繁華不少，卻獨缺一份“綠意”。

在這樣的背景下，去年閔行中城橫空出世的TOD新物種——保利光合TOD，恰好填補了這一空白利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????

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項目效果圖

保利光合TOD百萬方體量+7重業態已屬難得，更重要的是項目還注入了約20萬方濱水公園屬性，讓業主享受TOD繁華的同時，也能徜徉在綠野仙蹤的勝境之中。

這個TOD新物種從面世之初就引發了市場的強烈關注，屢屢有熱銷新聞傳來。

不過最近卻有部分媒體曝出，將近2年時間目仍未清盤！不禁讓人好奇，是TOD不再是樓市靈藥？還是另有隱情？到底是“老大難”還是“真熱銷”？地段：600萬級預算享中環新房同等通勤效率！坐擁千億產業紅利！

面粉決定面包價，自從土拍規則變更，不再限制10%溢價率后，上海中環的新房格局便來到了新的層次。

長橋和三林新房價格超過11萬，大寧和新楊思明年售價預計超過12萬。如果想買套百平三房，總價至少1200萬起步！

而在這樣的背景下，憑借15號線地鐵上蓋，和3個紅綠燈上中環的優勢，讓保利光合TOD的通勤效率能比肩中環。

但項目的百平三房總價僅約600萬級，這不是降維打擊是什么！？利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????

價格信息來自網上房地產

除了比較出來的價值，項目未來享受的產業能量也是非常驚人的！

別的樓盤周邊不會有太強的產業支撐，更多靠市區輻射，而項目周邊有強大的“人才造血”能力，僅這一點就完全把項目和其他同價位產品區隔開來！

· 首先，項目是全球科創芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發展引擎中“蓮花盛開”產業社區僅有的在售住宅。

· 其次，項目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區。

· 最后整個顓橋鎮域內還集聚了世界500強企業2家，跨國公司地區總部3家，市民營企業總部5家和數百家高精尖科創企業！

3大科創能量匯聚，保利光合TOD想不火都難！利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????

另外，項目是15號線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創軸線為抓手，基本串聯起了整個西南片區已建和在建的所有重磅產業區。

包含3大國家級產業區、5 大科創中心、12 大科創園.....，沿線產業營收達千億，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬人。利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????

15號線示意圖

綜合來看，長盛不衰的保利光合TOD正處于價格洼地，價值高地的關鍵時期，600萬級客戶年末上車，不可不看！

社區：TOD保值，百萬方公園TOD更保值！

TOD代表了當下更高層次的一種生活方式。

多維交通高效率通勤，腳下就是商業中心和高能級辦公，下樓就有網紅咖啡店、各色精致餐飲、電影院。時尚的日常與精品的高階消費形成的復合多元生活，就此被濃縮到一個步行范圍的閉環之中。

與普通住宅小區相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”，其價格往往能比同板塊次新房溢價約20-30%！利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????

價格信息來自鏈家網

但在我們的印象中，萬科天空之城、天薈等TOD便捷與繁華不少，但滿屏的鋼筋水泥總讓人難以忘卻城市的壓抑！

比起傳統TOD，百萬方TOD大城保利光合TOD的生活更具層次感。除了便捷與繁華，項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD地盤。保利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????

我們重點來看項目的商業體系、教育資源和生態公園。

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

TOD商業打造的難點在于商業煙火氣息與日常生活的無縫銜接。

這就是新天地商業經久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同樣感受到了這種細膩。

項目蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！

這條網紅街區不僅能滿足基礎的消費需求，更是志同道合的年輕人，寄托靈魂的社交場。

還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????。

項目示范區實景圖

②與閔行實驗教育集團合作，家門口的好學校！

項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議。未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????

示意圖

③雙公園系統，帶來上海未曾有過的國際健康社區！

作為珍貴的濱水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！來到這里你會看到：

約14萬方潮玩藝術公園：涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地。

約3萬方體育公園：打造了1條約670米的悅跑道，「運動+休閑」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運動休閑場景。

約1300m2的波普藝術滑板公園：場地對標迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛好者，已然成為滬上新晉的運動勝地！

另外，針對得天獨厚的約7萬方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，讓水系資源得以更大化利用，讓高濃度的綠意成為光合TOD專屬的城市標簽。

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當然，除了商業和公園聚集人氣，項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業，吸納大量高凈值人群來此消費、上班。

長此以往人氣的聚集，區域中心的形成是必然。

板塊中心之上的住宅+國際健康社區，保利·光合TOD成為南上海新的住宅標桿，沒有任何問題！

產品：比肩頂豪的國際健康住區！

對于保利的豪宅打造能力，相信沒有人會質疑。即使是在五千萬級的豪宅領域，保利世博天悅同樣能以品質取勝，如今下沉到600萬級新房賽道，保利光合TOD的品質相比同價位競品無疑是斷層領先！

首先項目的裝修配置就是妥妥的豪宅級別，“三大件”甄選日立高配的中央空調和全屋地暖+全屋新風。

項目在廚衛方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣灶、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛），高儀的恒溫淋浴系統、面盆、龍頭等。

另外還高配精奢壁布、木飾面、全景一體化巖板背景墻等，超高顏值圈粉無數！

樣板間實景圖，非交付標準僅供參考

項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統等。利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????

項目樣板間實景圖，非交付標準僅供參考

項目樣板間實景圖，僅供參考

值得一提的還有項目在健康住宅上的創新，真正詮釋國際健康社區理念！

項目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前為每一位業主感知不平凡的生活溫度。

· 空氣：采用日立高配中央空調與地暖連供系統，結合全屋新風和玄關消殺系統，為業主的健康保駕護航；

· 水：采用濱特爾末端凈水系統，有效濾除重金屬、余氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

· 氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內環境；

· 光：打造寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無余；

· 聲音：項目采用室內門靜音門鎖，輕輕吸附，達到低頻降噪舒適效果！

保利光合上城目前主力在售建面約93/102/103㎡3房產品，是總價600萬級入主閔行新中心的置業機會！

另外，項目還有珍貴的容積率1.13的凌空低密公園洋房在售。

你知道容積率1.13是什么概念嗎？

這是標準的墅級指標，目前全上海大部分純墅小區的容積率就是1.2。保利光合躍城不僅打破底線，還打造了清一色的凌空洋房住區，讓每一位業主縱享低密生活的絲滑！

可以說，躍城這批凌空低密公園洋房可能是全上海不會再有高性價比改善神作！讓巴比倫空中花園走進現實，享浪漫的“云端”居住體驗！

設計示意圖僅供參考，以政府最終批復為準利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????利光合上城售樓處預約熱線：400-9955-415???????

最后還有一點必須強調。

項目的配套實景呈現，項目的住宅同樣是準現房狀態（部分）。比起同期新房，不僅能節約大量的時間與金錢，還能所見即所得，買得放心賣得安心！相信精明的購房者絕對不會錯過！

5站徐匯，3個紅綠燈上中環

上海前所未見的約百萬方濱水TOD

保利光合TOD精裝百平3房總價600萬級！

實景準現房，所見即所得！

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