金華新房質(zhì)量頻出？

這其實不是金華第一次遇到新房交付后曝出質(zhì)量問題了。

去年金華某核心地段樓盤交付，就引發(fā)了極大的關(guān)注。

很多人看完都很不可思議：沒想到買這么貴的樓盤，品質(zhì)竟然都不如安置房！

這里就羅列一下金華新房交付后的一些通病。

1、新房漏水問題

很多新房交付后遇到的第一個問題就是房屋漏水。

即便你花單價2萬/㎡、甚至3萬/㎡買的房子，幾乎都逃不過這類問題。

如果你是這里的業(yè)主，看到這樣的交付樣子，血壓都要上來了，當(dāng)初花了200多萬買到的房子，交付就這個樣子？

出現(xiàn)房屋漏水問題一般都是房屋質(zhì)量問題，就必須要房企站出來進(jìn)行修補(bǔ)。

2、新房交付減配降配

新房交付后減配降配現(xiàn)象一直以來都是重災(zāi)區(qū)。

當(dāng)初承諾的大門交付后完全變了個樣，當(dāng)初說的名貴樹種交付后不見蹤影，當(dāng)初廣告里的配套根本沒造....

前期吹的如此美妙動人，交付之后一看竟是摳腳大漢。

這種反差感會令很多業(yè)主們難以接受，合著我們買房的業(yè)主們就是大冤種嗎？

3、墻體表皮脫落

有時候老姜也很好奇，新房交付后，竟然會出現(xiàn)如此豆腐渣的工程。

就比如墻面脫落問題，墻體鼓包等問題，上手一碰就掉，也是經(jīng)常出現(xiàn)在新房交付問題清單之上。

讓人氣憤的是，說好的70年產(chǎn)權(quán)的房子，這還沒住上就有質(zhì)量問題，這誰能接受得了？

除此之外，新房交付后還會有很多問題。

例如衛(wèi)生間反水，金華某一新房交付沒多久的樣子，竟然出現(xiàn)了衛(wèi)生間馬桶的反水的現(xiàn)象。

還有地下車庫出現(xiàn)裂痕、消防樓梯不刷漆、精裝修交付買家秀變成賣家秀.........

這些可不是老姜瞎說亂寫的，而是真真實實在金華新房交付之后暴露出的問題，有些新盤交付絕對能夠超出很多人想象。

這樣的新房交付到你手上，是人都無法忍受吧？

關(guān)于現(xiàn)房銷售，這幾年一直被有關(guān)部門提及。

在去年8月23日“‘推動高質(zhì)量發(fā)展’系列主題新聞發(fā)布會”上，住建部答記者提問時提到，已現(xiàn)房銷售被列為“構(gòu)建房地產(chǎn)新模式”的重點工作之一”

這幾年，民間關(guān)于現(xiàn)房銷售的呼聲不絕于耳。如今市場供需關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，是時候退出期房銷售了。

事實上，現(xiàn)房銷售早已在國內(nèi)部分城市開展試點。

此次發(fā)布會上，住建部也表示，不少地方已經(jīng)推出了一批現(xiàn)房銷售項目，探索商品房銷售制度改革。

現(xiàn)房銷售制度，真的離大家越來越近了！

現(xiàn)房銷售能夠解決項目爛尾、貨不對板……一系列問題，有效提升購房者對房企，對產(chǎn)品的安全感。

畢竟在殘酷的“市場教育”下，購房者變得謹(jǐn)慎又敏感，大家更愿意相信“眼見為實”。

現(xiàn)房銷售，直接避開了期房兩個可能存在的風(fēng)險：爛尾，以及貨不對板。

但大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)房銷售為何推進(jìn)如此之慢，為何現(xiàn)房銷售的風(fēng)一直沒有刮到金華來呢？

現(xiàn)房銷售看似好處多，但隱患也不少，就給大家實際講講幾點。

1、增加資金壓力和建設(shè)成本

以前期房銷售下，開發(fā)商能夠用金融杠桿去撬動更多資金，以至于房子越賣越多，這樣優(yōu)勢就是有高收益，但隨之而來就是高風(fēng)險。

但凡有哪一個環(huán)節(jié)出了問題，就會牽一發(fā)而動全身，恒大、碧桂園這些暴雷的房企就是因為造高周轉(zhuǎn)的期房而出現(xiàn)債務(wù)問題。

宇宙第一房企碧桂園曾經(jīng)有一套“456”方法論，那就是，拿地后4個月開盤，5個月資金回籠、6個月資金回正。

如果現(xiàn)房銷售，那么開發(fā)商遇到最大的問題就是：

不能收預(yù)售款，自然會增加企業(yè)的資金壓力，沒有金融杠桿后，開發(fā)商就像斷了一條腿，拿地會更加謹(jǐn)慎。

而且對于房企市場把控和策劃能力要求更高，之前如果踩錯市場周期，還有可能直接爛尾，減少后續(xù)資金投入，但現(xiàn)房銷售后就很有可能直接拖垮一個企業(yè)。

2、中小企業(yè)出局，大量人員失業(yè)

現(xiàn)房銷售最大的挑戰(zhàn)就是房企的現(xiàn)金流是否玩得動，一些頭部房企資金鏈安全，自然是有能力去做現(xiàn)房銷售。

但很多中小房企就會被游戲規(guī)則無情淘汰，導(dǎo)致大量企業(yè)和服務(wù)商的員工將面臨失業(yè)風(fēng)險。

3、賣地速度要大打折扣

以前買房流程是：開發(fā)商會把拿到的地，抵押給銀行套取資金來蓋房子，在期房銷售制度下，蓋好售樓部就能賣房了。

然后開發(fā)商再投入大量的營銷經(jīng)費(fèi)來賣房，只要是開發(fā)商資金回正后，又可以接著拍地，當(dāng)?shù)卣挚梢阅玫酵恋刎斦恕?/p>

但是現(xiàn)房銷售后，從拍地、到蓋房子、直到交付，這兩年到三年的開發(fā)周期，都需要開發(fā)商先掏錢。

假如整個項目要花50億，在開發(fā)周期內(nèi)，50億是實打?qū)嵉貏硬涣恕?/p>

50億要掏出去，你覺得開發(fā)商還會愿意花錢再去買第二塊地嗎？

現(xiàn)房銷售下增加了房企的資金流，更是打消了他們拿地的積極性，再也不會出現(xiàn)杭州某房企一天拿3塊地的現(xiàn)象了。

如果出地規(guī)劃里要求現(xiàn)房銷售，土拍市場很可能再也不會出現(xiàn)地王了。

明白了上面所說的，你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)房銷售制度除了對購房者有利，對賣地、對銀行、對開發(fā)商都沒好處。

這就是為什么取消期房那么難的原因。

在之前房價高漲的階段，購房者對于期房還容忍得下去。

這兩年，期房的弊端越來越大，是時候徹底取消期房了。

我們相信，現(xiàn)房銷售，雖難但至，以后一定會成為常態(tài)化！