阿宇根據(jù)《廣東省土地管理?xiàng)l例》《汕尾市農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》等法規(guī)及地方規(guī)定，匯總了汕尾市各區(qū)縣（汕尾城區(qū)、海豐縣、陸河縣、陸豐市、紅海灣開(kāi)發(fā)區(qū)、華僑管理區(qū)）農(nóng)村宅基地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、市級(jí)宅基地政策標(biāo)準(zhǔn)

宅基地面積：

平原地區(qū)及城市郊區(qū)：每戶≤80㎡

丘陵地區(qū)：每戶≤120㎡

山區(qū)：每戶≤150㎡

建筑面積：未統(tǒng)一規(guī)定，由縣級(jí)政府結(jié)合實(shí)際限定。

建筑高度與層數(shù)：

建筑高度一般≤15米，層數(shù)≤4層。

總建筑面積需符合村規(guī)民約（如汕尾城區(qū)明確總建面≤480㎡）。

其他要求：

1. 嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”，禁止未批先建、超面積占用宅基地。
2. 歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等區(qū)域需符合專項(xiàng)規(guī)定。

二、市級(jí)與省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的異同

相同點(diǎn)：

均遵循“一戶一宅”原則，面積按地形分類（平原/丘陵/山區(qū)）。

均禁止未批先建、超面積建房。

差異點(diǎn)：

面積細(xì)化：汕尾市直接明確各區(qū)縣面積上限（如城區(qū)統(tǒng)一120㎡，不區(qū)分地形），而省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按地形劃分。

建筑高度：省級(jí)未統(tǒng)一規(guī)定，汕尾市級(jí)限定高度≤15米（部分地區(qū)放寬至16米）。

三、地方標(biāo)準(zhǔn)（各區(qū)縣政策）

1. 汕尾城區(qū)

面積：每戶≤120㎡

建筑面積：總建面≤480㎡

層數(shù)與高度：≤4層，高度≤15米

特殊要求：需符合村規(guī)民約，重點(diǎn)管控區(qū)執(zhí)行專項(xiàng)規(guī)定。

《汕尾市城區(qū)農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》2025-04-22

2. 海豐縣

面積：每戶≤150㎡

建筑面積：每戶≤500㎡

層數(shù)與高度：≤4層，高度≤16米

《海豐縣農(nóng)村宅基地管理辦法（試行）》海府辦〔2020〕14號(hào)
《海豐縣農(nóng)村宅基地和建房審批管理實(shí)施細(xì)則》海府〔2021〕28號(hào)
《海豐縣農(nóng)村宅基地管理辦法》（2024修訂）

3. 陸河縣

面積：每戶≤150㎡（單人戶≤60㎡）

建筑面積：每戶≤600㎡

層數(shù)與高度：≤4層，高度≤16米

補(bǔ)充：鼓勵(lì)集體建房、多戶聯(lián)建，嚴(yán)格執(zhí)行“建新拆舊”。

《陸河縣農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法(試行)》陸改委發(fā)【2021】5號(hào)
《陸河縣農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（征求意見(jiàn)稿）2025-02-14

4. 陸豐市

面積：

西南鎮(zhèn)、大安鎮(zhèn)等：每戶≤120㎡

其他鎮(zhèn)（場(chǎng)、區(qū)）：每戶≤100㎡

建筑面積：對(duì)應(yīng)≤480㎡或400㎡

層數(shù)與高度：≤4層，高度≤14米

《陸豐市農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住房建設(shè)審批管理實(shí)施細(xì)則（試行）》陸府〔2021〕46號(hào)

5. 紅海灣開(kāi)發(fā)區(qū) & 華僑管理區(qū)

面積：每戶≤120㎡（參照市級(jí)文件）

其他標(biāo)準(zhǔn)：建筑高度、層數(shù)等未單獨(dú)規(guī)定，執(zhí)行市級(jí)通用要求。

各區(qū)縣對(duì)比：

面積上限：海豐縣、陸河縣最寬松（150㎡），陸豐市部分鎮(zhèn)最低（100㎡）。

建筑面積：陸河縣允許最大600㎡，陸豐市最低至400㎡。

建筑高度：海豐縣、陸河縣允許16米，陸豐市限14米。

四、翻建與擴(kuò)建

翻建：需符合原宅基地面積及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，且須審批；涉及危房改造的，優(yōu)先原址重建。

擴(kuò)建：原則上不允許，確需擴(kuò)建需重新審批，并滿足“一戶一宅”要求。

異地建房：嚴(yán)格執(zhí)行“建新拆舊”，原宅基地歸還村集體。

五、超面積情形及處罰標(biāo)準(zhǔn)

未批先建：責(zé)令停工、限期拆除或整改。

超占面積：不予確權(quán)登記，超出部分按違法用地處理。

六、其他補(bǔ)充

特殊區(qū)域：歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)建房需額外審批，并符合專項(xiàng)規(guī)劃。

戶有所居：人均土地少的地區(qū)（如陸河縣）可探索集體建房、多戶聯(lián)建模式。

七、數(shù)據(jù)來(lái)源

1.省級(jí)依據(jù)：

《廣東省土地管理?xiàng)l例》（2022）第四十二條
《廣東省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》第三十六條
《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法（送審稿）》（草案/征求意見(jiàn)稿）
《廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（粵農(nóng)農(nóng)規(guī)〔2020〕3號(hào)）
《嶺南新風(fēng)貌.廣東省農(nóng)房設(shè)計(jì)方案圖集》

2.市級(jí)核心依據(jù)：

《汕尾市農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》汕農(nóng)農(nóng)〔2023〕88號(hào)
《汕頭市農(nóng)村宅基地審批管理工作指引（試行）》汕市農(nóng)農(nóng)〔2024〕42號(hào)
《汕尾市農(nóng)村建房條例》2022
《汕尾市農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法（試行）》2021
汕尾市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局《新批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地的面積是多少？》2024-12-17

3.各區(qū)縣宅基地地方標(biāo)準(zhǔn)：

詳見(jiàn)正文引用依據(jù)

阿宇注：以上標(biāo)準(zhǔn)可能存在動(dòng)態(tài)調(diào)整，僅供參考，具體政策以當(dāng)?shù)刈钚挛募蛯?shí)踐為準(zhǔn)。