深圳福田12套法拍房寶藏清單4.7折起多維優(yōu)勢疊加下的資產新機遇

一、益田村19棟501

核心數(shù)據(jù)亮點：建面93.4㎡的4室2廳1衛(wèi)格局，位于5層（總高8層），1995年建成后經精裝煥新，滿足“滿五”稅費優(yōu)惠條件，南北通透設計確保采光通風俱佳。起拍價427.93萬（單價4.58萬/㎡），較市場價6.95萬/㎡直降221.2萬，以6.6折超值起拍，法院評估價534.91萬，凸顯價格優(yōu)勢。

學區(qū)資源：對口深圳市福田區(qū)益田小學、深圳市福田外國語高級中學南校區(qū)，均為區(qū)域內口碑優(yōu)質的公辦學校，師資力量雄厚，教育質量有保障，助力孩子全齡段教育。

交通區(qū)位：步行約8分鐘可達地鐵3號線益田站，快速串聯(lián)福田 CBD、老街等商圈；周邊多條公交線路如212路、33路等密集覆蓋，駕車經福強路、濱河大道可快速抵達深圳各區(qū)域，交通便捷性高。

周邊配套：社區(qū)內部配套成熟，自帶商業(yè)街、菜市場、銀行網點等，滿足日常生活所需；外部臨近益田假日天地、華潤萬家等大型商超；福田區(qū)第二人民醫(yī)院距小區(qū)僅 1 公里，醫(yī)療資源豐富。

價值增值預期：隨著福田南片區(qū)城市更新推進，區(qū)域面貌持續(xù)煥新，交通與配套進一步優(yōu)化，加之優(yōu)質學區(qū)加持，該房源未來無論是自住需求還是租賃市場都極具吸引力，房產價值有望穩(wěn)步提升。

二、東怡大廈20H

核心數(shù)據(jù)亮點：72.31㎡的2室2廳1衛(wèi)戶型，位于20層（總高24層），1994年精裝交付且滿五。起拍價270.49萬（單價3.74萬/㎡），較市場價4.85萬/㎡優(yōu)惠80.2萬，7.7折起拍，法院評估價 338.11 萬，投資門檻低。

學區(qū)資源：周邊有福田區(qū)皇崗小學、皇崗中學，學校注重學生綜合素質培養(yǎng)，教育設施完善，為孩子提供穩(wěn)定的學習環(huán)境。

交通區(qū)位：緊鄰福田口岸，步行5分鐘可達福田口岸地鐵站（4號線），無縫對接香港；距福田高鐵站僅1.2公里，搭乘高鐵可快速通達全國；周邊多條主干道環(huán)繞，自駕出行極為便利。

周邊配套：臨近福田保稅區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，各類寫字樓、餐廳、便利店一應俱全；皇崗公園步行可達，是日常休閑好去處；社區(qū)醫(yī)院、藥店分布密集，滿足基礎醫(yī)療需求。

價值增值預期：依托深港融合發(fā)展戰(zhàn)略，福田口岸區(qū)域將持續(xù)迎來政策利好，人口流動與商務需求旺盛，租賃市場火熱，房產保值增值能力強，未來價值潛力巨大。

三、益田花園7棟306

核心數(shù)據(jù)亮點：稀缺213.43㎡復式空間，占據(jù)3-4層（總高7層），打造5室 3廳3衛(wèi)格局，1998年精裝交付且滿五。起拍價721.39萬（單價3.38萬/㎡），僅為市場價7.24萬/㎡的4.7折，較評估價901.74萬低823.84萬，改善型置業(yè)優(yōu)選。

學區(qū)資源：與益田村19棟同享優(yōu)質教育資源，益田小學與福田外國語高級中學南校區(qū)的教育優(yōu)勢，為孩子成長奠定堅實基礎 。

交通區(qū)位：臨近地鐵3號線益田站，公共交通出行便利；周邊道路寬敞，駕車出行經福強路、新洲路等主干道，可快速抵達深圳灣、車公廟等核心區(qū)域。

周邊配套：小區(qū)內部環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，配備游泳池、健身設施等高端配套；外部商業(yè)繁華，山姆會員店、星河 COCO Park 等高端商業(yè)體駕車10分鐘內可達；福田紅樹林生態(tài)公園舉步之遙，生態(tài)景觀資源得天獨厚。

價值增值預期：大戶型復式結構稀缺，加之優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境與成熟配套，契合改善型家庭需求。隨著區(qū)域豪宅化趨勢發(fā)展，該房源稀缺性愈發(fā)凸顯，價值增值空間廣闊。

四、鴻景灣名苑A座2608

核心數(shù)據(jù)亮點：113.71㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型，位于26層（總高33層），2002年精裝交付且滿五，西南向瞰景視野。起拍價764.91萬（單價6.73萬/㎡），較市場價7.98萬/㎡低142.5萬，8.4折起拍，與評估價持平，性價比突出。

學區(qū)資源：所屬學區(qū)為福田區(qū)沙嘴小學、紅嶺中學石廈部，學校教學理念先進，教學成果顯著，為孩子提供優(yōu)質教育服務。

交通區(qū)位：距離地鐵7號線沙尾站約800米，經地鐵可快速抵達車公廟、皇崗口岸等重要站點；周邊多條城市干道交匯，駕車前往南山科技園、福田 CBD 均十分便捷。

周邊配套：周邊商業(yè)配套完善，有沙嘴村商業(yè)街、京基百納廣場等，滿足購物、餐飲、娛樂需求；社區(qū)周邊有多家診所與藥店，日常醫(yī)療有保障；深圳灣公園、紅樹林海濱生態(tài)公園驅車可達，休閑娛樂資源豐富。

價值增值預期：占據(jù)福田與南山交界的優(yōu)越位置，坐擁一線海景資源，隨著深圳灣片區(qū)規(guī)劃建設不斷推進，區(qū)域價值持續(xù)攀升，該房源兼具自住舒適度與投資價值，未來增值前景可觀。

五、福昌苑1棟1105

核心數(shù)據(jù)亮點：117.96㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型，位于11層（總高15層），2000年精裝交付且滿五。起拍價537.85萬（單價4.56萬/㎡），較市場價6.52萬/㎡低231.25萬，7折起拍，法院評估價672.31萬，投資回報率可期。

學區(qū)資源：對口新洲小學、福田外國語學校南校區(qū)，福田外國語學校南校區(qū)在區(qū)域內教學質量名列前茅，優(yōu)質的教育資源吸引眾多家庭。

交通區(qū)位：臨近地鐵7號線新洲站，公共交通出行便捷；周邊新洲路、福強路等主干道縱橫交錯，駕車出行可快速抵達深圳各區(qū)域，通勤效率高。

周邊配套：生活配套成熟，步行可達新洲中心菜市場、新洲廣場，購物買菜十分方便；周邊銀行、餐飲、便利店等生活服務設施齊全；福田區(qū)婦幼保健院距離小區(qū)僅1.5公里，醫(yī)療資源豐富。

價值增值預期：位于新洲成熟生活片區(qū)，人口密集，居住氛圍濃厚，租賃市場需求旺盛。隨著區(qū)域不斷發(fā)展，配套持續(xù)升級，該房源具有較高的保值增值能力，是不錯的投資選擇。

六、港田華園A座606

核心數(shù)據(jù)亮點：88.48㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型，位于6層（總高32層），2003年精裝交付且滿五。起拍價415.93萬（單價4.7萬/㎡），較市場價5.65萬/㎡低83.98萬，8.3折起拍，法院評估價462.15萬，剛需置業(yè)良機。

學區(qū)資源：周邊有福田區(qū)福南小學、福田實驗學校（初中部），學校教學設施完善，師資隊伍穩(wěn)定，為孩子提供良好的學習條件。

交通區(qū)位：緊鄰福田口岸，步行5分鐘可達地鐵7號線皇崗口岸站，與香港實現(xiàn)快速互通；多條公交線路覆蓋，駕車經濱河大道可快速抵達深圳各區(qū)域，交通優(yōu)勢明顯。

周邊配套：依托福田口岸的商業(yè)資源，周邊各類跨境商品店、餐廳、酒店云集；社區(qū)內配備基本生活設施，滿足日常需求；福田口岸醫(yī)院可滿足基礎醫(yī)療需求。

價值增值預期：處于河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)輻射范圍內，隨著合作區(qū)的建設推進，區(qū)域產業(yè)升級，人口流入增加，對住房需求旺盛，該房源未來無論是自住還是投資，都有較大的價值增長空間。

七、金色家園二期6號樓306

核心數(shù)據(jù)亮點：90.52㎡的3室2廳1衛(wèi)戶型，位于3層（總高30層），2002年精裝交付且滿五，南北通透設計。起拍價511.57萬（單價5.65萬/㎡），較市場價9.04萬/㎡低306.73萬，6.3折起拍，法院評估價639.46萬，入駐豪宅區(qū)的超值之選。

學區(qū)資源：對口深圳市高級中學南校區(qū)，作為深圳頂尖學府之一，教學質量一流，中考、高考成績優(yōu)異，是眾多家長夢寐以求的學區(qū)房。

交通區(qū)位：臨近地鐵2號線僑香站，經地鐵可快速抵達福田 CBD、深圳灣等核心區(qū)域；周邊道路寬敞，駕車出行經香蜜湖路、深南大道等主干道，交通十分便利。

周邊配套：位于香蜜湖豪宅片區(qū)，周邊商業(yè)高端，山姆會員店、東海繽紛天地等滿足高品質購物需求；香蜜湖公園、僑香公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；深圳市眼科醫(yī)院、北大深圳醫(yī)院等醫(yī)療資源豐富。

價值增值預期：稀缺的學區(qū)資源與豪宅區(qū)的地段優(yōu)勢，使得該房源價值備受認可。隨著香蜜湖片區(qū)不斷發(fā)展，區(qū)域配套持續(xù)優(yōu)化升級，房產價值有望進一步提升，具有極高的保值增值潛力。

八、中海華庭華景臺2座17B

核心數(shù)據(jù)亮點：83.04㎡的2室2廳1衛(wèi)戶型，位于17層（總高28層），2000年精裝交付且滿五，東南向采光充足。起拍價504.29萬（單價6.07萬/㎡），較市場價10.01萬/㎡低326.94萬，6.1折起拍，法院評估價630.37萬，CBD 核心區(qū)高性價比資產。

學區(qū)資源：對口福田區(qū)黃埔學校（小學部、初中部），學校注重學生全面發(fā)展，教學成績突出，教育質量在區(qū)域內位居前列。

交通區(qū)位：位于福田 CBD 核心地段，步行約5分鐘可達地鐵1號線、3號線購物公園站，雙地鐵交匯，快速通達全城；周邊主干道密集，駕車出行便捷，臨近深圳會展中心、平安金融中心等城市地標。

周邊配套：商業(yè)配套頂級，COCO Park、皇庭廣場等大型購物中心環(huán)繞，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體；周邊有多家三甲醫(yī)院，如深圳市中醫(yī)院、北京大學深圳醫(yī)院，醫(yī)療保障完善。

價值增值預期：福田 CBD 核心地段的稀缺性，加之優(yōu)質學區(qū)與頂級配套，使得該房源在租賃與二手房市場都極具競爭力。隨著城市發(fā)展，CBD 區(qū)域價值不斷攀升，該房源未來價值增值空間巨大。

九、益田花園6棟101

核心數(shù)據(jù)亮點：245.55㎡復式大宅，占據(jù)1-2層（總高7層），打造6室4廳2衛(wèi)格局，2001年精裝交付且滿五。起拍價1325萬（單價5.4萬/㎡），較市場價7.36萬/㎡低482.25萬，7.3折起拍，法院評估價1472.11萬，高端改善型資產典范。

學區(qū)資源：同樣享受益田小學與福田外國語高級中學南校區(qū)的優(yōu)質教育資源，為孩子提供良好的教育環(huán)境。

交通區(qū)位：臨近地鐵3號線益田站，公共交通出行便利；周邊道路網絡發(fā)達，駕車經福強路、新洲路等主干道，可快速抵達深圳各核心區(qū)域。

周邊配套：小區(qū)內部配套成熟，外部臨近益田假日天地、益田歲寶百貨等商業(yè)中心；福田紅樹林生態(tài)公園近在咫尺，生態(tài)景觀資源優(yōu)越；社區(qū)周邊醫(yī)療、銀行、餐飲等生活服務設施齊全。

價值增值預期：大戶型復式結構在市場上較為稀缺，且位于成熟社區(qū)，周邊配套完善。隨著區(qū)域發(fā)展與改善型住房需求增加，該房源價值有望持續(xù)上升，投資自住兩相宜。

十、城投福濱苑B座5E

核心數(shù)據(jù)亮點：83.69㎡的3室2廳1衛(wèi)戶型，位于5層（總高26層），2004年精裝交付且滿五。起拍價391萬（單價4.67萬/㎡），較市場價8.92萬 /㎡低355.52萬，5.2折起拍，法院評估價488.75萬，福田核心區(qū)價格洼地。

學區(qū)資源：對口福田區(qū)福南小學、福田實驗學校（初中部），學校注重學生創(chuàng)新能力培養(yǎng)，教育質量良好，為孩子成長提供有力支持。

交通區(qū)位：位于福田南路與濱河大道交匯處，交通主干道優(yōu)勢明顯，駕車15分鐘可達深圳寶安國際機場；臨近地鐵7號線皇崗口岸站，公共交通出行便捷；多條公交線路覆蓋，出行選擇多樣。

周邊配套：周邊商業(yè)氛圍濃厚，有福田口岸商業(yè)廣場、皇崗村商業(yè)街等，滿足日常生活購物需求；社區(qū)周邊有多家診所、藥店，基礎醫(yī)療設施完善；福田河景觀帶為居民提供休閑好去處。

價值增值預期：地處福田核心地段，交通便捷，隨著濱河大道沿線區(qū)域不斷發(fā)展，配套設施逐步完善，該房源價格相對較低，未來價值增值空間較大，具有較高的投資性價比。

十一、天然居一區(qū)E804

核心數(shù)據(jù)亮點：106.53㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型，位于8層（總高31層），2002年精裝交付且滿五。起拍價701.69萬（單價6.59萬/㎡），較市場價9.21萬/㎡低279.45萬，7.2折起拍，法院評估價877.12萬，香梅路核心區(qū)潛力資產。

學區(qū)資源：所屬學區(qū)為景秀小學、景秀中學，學校教學設施先進，師資力量較強，注重學生個性化發(fā)展，教育質量在區(qū)域內有一定口碑。

交通區(qū)位：臨近地鐵2號線香梅北站，經地鐵可快速抵達福田 CBD、深圳灣等區(qū)域；周邊香梅路、北環(huán)大道等主干道環(huán)繞，駕車出行方便，快速連接深圳各區(qū)域。

周邊配套：周邊商業(yè)配套完善，有印力中心、山姆會員店等大型商業(yè)體，滿足購物、餐飲、娛樂需求；蓮花山公園、香蜜公園雙生態(tài)公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；深圳市兒童醫(yī)院、北京大學深圳醫(yī)院等醫(yī)療資源豐富。

價值增值預期：位于香梅路核心地段，周邊配套成熟，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。隨著香蜜湖新金融中心建設推進，區(qū)域價值不斷提升，該房源未來在租賃與二手房市場都將有較好表現(xiàn)，價值增值前景樂觀。

十二、香景大廈1棟4E

核心數(shù)據(jù)亮點：82.36㎡的2室2廳1衛(wèi)戶型，位于4層（總高24層），1996年精裝交付且滿五。起拍價382.11萬（單價4.64萬/㎡），較市場價6.59萬/㎡低160.64萬，7折起拍，法院評估價477.64萬，蓮花路成熟地段優(yōu)質標的。

學區(qū)資源：對口景龍小學、景秀中學，學校注重培養(yǎng)學生綜合素質，教育理念先進，為孩子提供良好的教育氛圍。

交通區(qū)位：臨近地鐵2號線、9號線交匯的景田站，雙地鐵出行，快速通達深圳各區(qū)域；周邊景田路、蓮花路等主干道縱橫交錯，駕車出行便捷，可快速抵達福田 CBD、市民中心等城市核心區(qū)域。

周邊配套：生活配套成熟，周邊有景田沃爾瑪、歲寶百貨等商超，滿足日常購物需求；蓮花山公園、中心公園等休閑場所近在咫尺；深圳市中醫(yī)院、北京大學深圳醫(yī)院等醫(yī)療資源豐富，為健康保駕護航。

價值增值預期：位于蓮花路核心地段，交通便利，配套完善。隨著景田片區(qū)的持續(xù)發(fā)展與城市更新推進，區(qū)域居住環(huán)境不斷優(yōu)化，該房源價值有望逐步提升，具有一定的保值增值潛力。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！