好久沒說白沙樓盤了。

作為“白沙民間代言人”的特殊身份，這兩年我說白沙樓盤少了很多。

因為，白沙這兩年幾乎沒有新盤出現。過去的老盤，陸陸續續都已交付。白沙樓市已進入存量市場。

不過，當近期開車走在綠博大道與京港澳高速輔道交叉口時，你會發現這里突然現身了一個你之前沒聽過的樓盤：城發和府

也許你會好奇：這個樓盤之前怎么沒聽說過？

其實，這個盤，就是之前的鄭住永盛苑。

其開發商是城發集團下屬子公司，現在確定推廣名叫：城發和府

嗯，我覺得這個新名字高端大氣上檔次。

如今，城發和府即將向市場發售。

5月1日，城發和府營銷中心將正式開放。

想在鄭東新區買房的人，一定要關注這個盤。

因為，他是：距離高鐵東站東廣場最近的白沙盤！??！

“距離高鐵東廣場最近的白沙盤”

城發和府，位于鄭東新區白沙組團綠博大道以北、京港澳高速輔道以東、良秀路以南、圃田澤路以西。

項目總占地約120畝，容積率2.47，共規劃10棟洋房、9棟高層、1棟幼兒園。

城發和府是一個大盤，共有高層、小高和洋房產品。

高層小高產品，戶型面積在106—187平米之間，三房、四房、五房均有。

洋房產品，戶型面積在173—216平米之間，四房、五房均有。

由于項目戶型較多，在此就不放戶型圖了。

各位可以去售樓部現場直接看房。

他的售樓部在社區東門往北50米位置，見上圖。

你可以開車走綠博大道拐到金柳路上，往北第一個路口右轉至良秀路，再向東行走第一個路口右拐至圃田澤路，再向南300米就到了。

或者，你可以坐地鐵8號線，到“省社科院站”C口出站，步行500米即到。

城發和府已經是準現房。9月份即將正式交付。

目前，社區內部正在做景觀改造和提升工作。

我們看下內部實景：

價格是王道，一路之隔價差15000

怎么理解這個盤的價值呢？

這個盤能不能買？

你聽我細細道來。

很簡單，這個盤是剛需、剛改、改善盤。

價格，是我們評判他能不能買的關鍵。

城發和府暫未正式開售，價格未出。

基于市場判斷，我預判他的開售價會在10000元/平米左右。

這個價格，足夠誘人。

怎么個誘人法？

核心在于的地段價值。

我給你看個圖。你會明白一切。

這張圖，左邊界是東三環，右邊界是楊橋大道（以前叫錦繡路）；北邊界是金水東路，南邊界是隴?？焖俾贰?/p>

此城市空間圖的左邊藍色圈位置就是胖東來鄭州首店所在地、蜜雪冰城全球總部所在地、赫赫有名如日中天的鄭州高鐵東站東廣場；右邊藍色圈位置就是城發和府所在地。

從城發和府到高鐵東站東廣場，通過北邊的開來路——七里河南路和南邊的綠博大道——商鼎路，一路直達。

從城發和府到高鐵東站東廣場博學路原規劃鄭州第一高樓“鄭州中心”位置，直線距離僅3.8公里

如果你看這個圖沒有感覺，我讓你看兩張航拍圖：

1、第一張：從高鐵東站往東看城發和府。

你能直觀看出城發和府和高鐵東廣場的距離。

2、第二張：從城發和府看高鐵東站東廣場。

以上兩張航拍圖，證明我沒撒謊。

事實上，作為白沙組團最西邊的住宅樓盤，城發和府與高鐵東站東廣場組團，一路之隔一公園之隔

這個路，是東四環快速路和京港澳高速。

這個公園，就是京港澳高速和京港澳高速輔道（金柳路）之間的城市綠肺，之前規劃的金山公園銀山公園。

——這之間1.6公里距離的城市空間，規劃為永久性公園綠地用地。這，相當于鄭州的“中央公園”和“城市綠肺”。只是暫時還沒開建而已。

是的，很多人計較這1.6公里，他們認為這里不是鄭東新區。這種成見的形成，來源于白沙組團大部分屬于中牟縣的原因。很多人其實是對“縣”有成見。

但，城發和府這個位置，卻是原汁原味的金水區戶口——他屬于金水區金光路辦事處。

另外一個原因是目前綠博大道交通界面暫時沒有鄭開大道好；而開來路與七里河南路之間還差幾百米沒有打通，很多人對這種交通關系理解不了。他們認為白沙與所謂“城區”有割裂感，不認為這里是主城區。

事實上，這些交通問題，在未來幾年一定會解決掉。從這里，哪怕騎電動車到高鐵東站東廣場，也僅需20分鐘時間。開車，10分鐘足矣。

從另外一個角度看，如果現在以上問題都沒了，城發和府還會是這個價嗎？

我們都知道，前幾天開盤的華潤潤府2期開盤價是2.5—3萬/平米之間。而且，開盤即售罄。

而城發和府的價格，是1萬左右。只是其價格的30%——40%之間。

15000元+的價差，就是未來的升值空間。

而且，可以確定的是：

未來的鄭州東三東四片區，會越來越好；未來的白沙組團，會越來越好。

我們來看城發和府的周圍，現在有什么。

1、他是地鐵盤。

前文已說，他距離地鐵8號線省社科院站500米。從這里坐地鐵，僅3站距離、15分鐘內即可到達高鐵東站。從高鐵東站站中轉地鐵，通達全城。

2、是學區房

目前，城發和府業主的孩子可以往北700米上鄭東新區美秀小學鄭外集團鄭開學校附中鄭東新區美秀中學

這兩個學校的口碑很好，屬于片區學校的佼佼者。

3、周圍商業配套完善，無論是遠處已經成熟的上東里街區、丹尼斯百貨，還是未來的高鐵東廣場的商業配套，都滿足生活需求。

最重要的是：項目東門一路之隔有天地人和商業，未來業主購物就在家門口。

天地人和商業和城發和府，是同一個開發商，屬于城發集團，實現規劃共融，配套共享。

他包含集中式商業、商業街、公寓、酒店，目前已經施工至4層。未來2年內，這個商業綜合體必開業，成為白沙西片區TOP級商業，與白沙東的白沙銀泰城遙相呼應。

這個商業，簡直是為城發和府的業主量身定做。

4、城發和府對面的產業園項目逐步落地，未來周圍的就業機會和出租機會越來越多，租金也會越來越高。

譬如，對面的鄭州粵浦科技鄭州科創中心一期已經投入運營，二期已經拿地開工在即，未來還有三期、四期；

譬如，再往東邊楊橋大道西的中原大數據中心已經投入運營；鄭新高科數智港、均和云谷鄭東先進智造港正如火如荼建設。

譬如，周圍還有多個地塊都是產業園項目。

5、從生活角度，這里距離白沙鄭信公園鄭信路體育公園、河南省科技館、象湖等都不遠。早晚和周末到這里遛彎、休閑、游玩，生活樂無邊。

更不用說“宇宙中心”白沙的美好預期、關于六合CBD、象湖北、象湖南的無限可能了。

目前，沒有任何證據證明白沙六合CBD不建了，沒有任何證據證明象湖北和象湖南的規劃修改了。

相反，象湖東陸續有新的省級單位開建、落地；

相反，各種“鄭開同城化”的大項目、大交通項目陸續在落地。

而且，這些都是省級大項目。

任何一個項目的落地和建設，都是“白沙價值”的絕地反彈。

你，搞明白這個道理了嗎？

在我看來，這個距離高鐵東廣場、距離蒸蒸日上的鄭州東三東四板塊最近的鄭東新區白沙盤，當下10000元/平米左右的價格有絕對的誘惑力。

未來，其房價只會漲而不會跌。

慧眼識珠，筍盤尋找有緣人

這個盤，適合誰呢？

1、他適合現在在鄭州東三東四片區工作、在龍子湖智慧島工作、在龍子湖高校工作、在高鐵東站東廣場西廣場工作的剛需年輕人，以及未來有可能在以上片區工作的群體。

2、他適合現在在白沙組團工作、以及未來有可能在白沙組團工作的群體。

3、他適合在8號線沿線工作，而目前買不起貴房子的剛需和改善朋友。

4、他適合堅定看好鄭東新區白沙發展和未來白沙房價的“長期主義者”。

是的，我持續堅定看好白沙的未來發展。

因為，這里屬于鄭東新區；因為，這里屬于中原科技城。

而且，對于河南而言，對于鄭州而言，鄭東新區白沙未來的“可能”，是核彈級的。

不鳴則已，一鳴驚人。

鄭州東三東四板塊，壓根沒有買便宜房的機會。

這里極度缺少住宅。未來這里的住宅也很少。

無論看城市未來發展方向，無論看現實樓盤選擇機會，無論看兜里錢包的厚薄，你只能往東走——跨過東四環，來到大白沙。

而，城發和府是跨過東四環的鄭東白沙第一站、鄭東白沙第一盤。

這，就是城發和府的誘惑魔力

本文完。