五一假期將至，不少朋友計劃返鄉探親或旅行度假，此時恰逢樓市促銷旺季，各類宣傳鋪天蓋地。作為一名從業十余年的房產律師，我深知購房沖動背后潛藏的法律風險。今天，我們就來說一說，五一購房需要避開哪些雷區。

雷區一：虛假宣傳，美夢變噩夢

開發商常以“未來配套”、“名校學區”等為噱頭吸引購房人。而五一假期較短，針對開發商的宣傳內容，購房人可能根本沒有充分時間去判斷和核實。因此，如果遇到此類宣傳，最好要求開發商提供相關部門的規劃文件，最好能將學區房相關的約定寫入補充條款。如果只有開發商或相關工作人員的口頭約定，一定要謹慎購房，即便是熟人也不要輕信。

雷區二：一房多賣，錢房兩空

從業以來，我曾代理過多起一房多賣的案件，令我印象最深刻的一位當事人雖然取得了不錯的成果，但案件整體耗時7年，成本并不低。實際上，一房多賣是可以提前規避的，我們可以在買房的時候問清楚什么時候可以辦網簽，如果不能及時辦理網簽，往往意味著這個房子是有問題的，最好謹慎購買。不僅如此，一旦購房，我們后續要主動推進辦網簽的相關事宜。如果開發商逾期網簽，一定要及時向相關部門投訴，要求相關行政主管部門進行調查并依法對開發商的違法行為進行處罰。

雷區三：面積黑洞，公攤不清

目前來看，公攤是普遍存在的，很多開發商利用公攤忽悠購房人。因此，在購房之前，我們最好核查開發商公示的《房屋面積預測報告》，并自行計算“建筑面積-套內面積”占比。其實計算公攤并不難，只要記住這個公式即可：公攤面積＝建筑面積-套內面積。

除此之外，我們還要提防開發商送面積的行為，只要沒有寫到合同里面，往往是兩種可能：第一種是本來沒有這種規劃設計的，開發商違規操作，屬于違規行為；另一種則是侵占了公攤或公共部分。如果是違建，后續則面臨拆除的風險，如果是侵占公攤而來，如果沒有額外付費還好，如果購房的房款整體上有所增加，則是二次付費，贈送的面積卻更貴了。

雷區四：精裝變“驚裝”

首先，我個人不是太建議買精裝房，里面的坑實在是太大了。如果想在五一假期購買精裝房，我們最好提前對開發商進行充分了解，并將裝修的用料、材質等詳細地約定在合同中，防止開發商出現降標減配的情況。除此之外，我們還要做好準備，在毛坯房竣工之時先去驗一下房，再進行精裝修。

雷區五：爛尾樓陷阱，半生積蓄打水漂

這幾年很多地方都出現了爛尾樓盤，購房人面臨“還貸無房”的困境。因此，如果您要在五一假期購房，建議優先選擇現房或準現房。如果想要購買期房，可以通過中國執行信息網、企查查等方式查清開發商的相關信息，了解下這個開發商是否涉訴，以前有沒有出現過質量問題、商品房糾紛問題等，是否存在被執行的信息，進而初步判斷開發商的資信、資金能力、以及所購買的樓盤是否被查封或執行。支付房款和辦理貸款時，一定要轉賬到項目對應的監管賬戶內，不要用POS機或現金支付。

雷區六：不利因素被忽略，進退兩難

我們之前曾遇到一位當事人，收房前被開發商美輪美奐的宣傳吸引了，收房后才發現自家窗外是中轉站，開發商僅在不顯眼角落張貼了《不利因素告知書》。類似的情況有很多，高壓線、化糞池、施工噪音等隱患常被“美化”或隱藏。因此，如果我們想在五一期間購房，一定要看不利因素。

垃圾

雷區七：首付貸或將滾雪球式增長

最近關于首付貸的咨詢也有很多，此前借了首付貸的一些購房人，因為種種原因，目前正面臨高額貸款或違約。在這里要提醒大家，無論是0首付、首付分期還是首付貸，都不要輕信，這些舉措看起來可能會降低購房門檻，實則卻把風險轉嫁給了購房人和銀行。而銀行在審批房貸時如果發現存在問題，可能會直接拒絕放貸。而購房人這個時候就會面臨著違約的風險！此外，即便購房人成功辦貸，每月的還貸壓力也不小。一旦停貸，房子很可能被銀行收回拍賣。

在此期間，如果借助第三方貸款機構的力量，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險，一不小心就會掉進金融陷阱。

如果我們不確定自己是否踩雷，不妨記住這九個字：慢決策、留證據、查風險。

不要被節日氛圍以及活動折扣等裹挾，多看多問多學習，核實“五證”原件（尤其預售許可證），不要頭腦一熱就簽合同、交錢。其次，對于相關的宣傳資料、溝通記錄、合同條款等均需拍照存檔，對于自己在意的內容，最好寫入補充協議。

如果我們能夠查到開發商存在風險，哪怕只是只言片語，也要警惕起來。最后，希望每位購房人都能避開雷區，安家無憂。