趨勢越來越明顯了！

自首度寫入政府工作報告后，有關“好房子”的政策，幾乎每月一進展。

前幾天，天花板會議首次提出“加大高品質住房供給”，與政府工作報告中的“好房子”相呼應。

明天開始，國標版《住宅項目規范》正式施行。

“好房子”政策，加快落地，構建房地產發展新模式，大勢所趨。

大方向定了，房企的轉型路徑也愈發清晰。

代替之前的規模擴張，向品質競爭轉變，提升住房產品力，將是房企角逐的新賽道。

從需求端來說，隨著供應端的革新，也將迎來住宅迭代。

趨勢已明，但買房也有信息差

那么，怎樣的房子算好房子，或者說高品質住房呢？

全能的生活配套，只是錦上添花，關鍵內核，是凝聚在產品之上的舒居體驗。

它必須有最創新的設計，迭代過往的空間體驗，門檻不一定很高，但能代表未來發展趨勢，有著更強的穿越周期能力。

所以，相比起設計落伍的二手房、次新房，戶型好、性價比高或有稀缺性的新規產品，成了市場公認的高品質住房。

共識有了，接下來是怎么買的問題。

全市400個+在售一手項目，新規項目有很多，但分化很厲害。

要么有的片區扎堆，有的板塊沒有；要么門檻高，不是一般人買得起。

不過，我們發現一個有趣的現象：越來越多人會變通買房了。

比如今年海珠供應噴發，住海珠的買家，新規產品選擇很多，但海珠一手新房均價6萬+，性價比未必高，但到荔灣看過后，瞬覺天地廣闊。

這種跨區買房現象，在白云區表現得更明顯。

作為廣州第一人口大區，又有大力度的舊改推進，白云的住房需求量很大。

但現實在于，白云很缺貨。

2023-2024年，白云總共才出讓6宗地，當中還包含安置房、共有產權房用地，賣地不多，直接導致全新盤的缺位。

這也導致新規盤不多，供應主力，主要靠存量項目撐場。

像是剛需剛改集中的白云湖、鐘落潭板塊，新規項目就掛零。

白云新城有，但只有一個新規盤，價格4萬/㎡起步。

買套100㎡的，總價分分鐘接近500萬，在如今的市場環境下，顯然非多數人負擔得起。

所以，如果只看白云，可能就進入死胡同，買不到合適的。

而通過多跨區域走動，掌握夠多夠全的信息，是能磨平信息差、打開新思路的。

我司有位白云土著同事，就是在新規和價差雙重因素考量下，轉身擁抱了隔壁花都。

花都市場的新氣象

說到花都，很多人對其印象是，這里是典型的內生型市場。

其實，這都是過去式了，如今的花都市場，已展現出新活力。

這種活力，尤以花都熱度最高的片區——廣花新城最為明顯。

廣花新城有多火呢？花都的熱銷前10項目，廣花新城占了4個席位。

支撐起廣花新城熱度的，主要是隔壁的白云人。

前文說的我司白云土著同事，就買在了這里。

還有很多像他這樣的白云人，他們有些是地緣置換，有些在周邊工作生活，還有就是“分巢”出來的家庭。

這也造就廣花新城片區項目的獨有現象，業主“含白云量”非常高。

像是熱銷盤廣州城投 ·禧悅時光，白云客占比在25%左右。

4個買家里面，就有1個來自白云的。

廣州城投 ·禧悅時光實景

低門檻買到新規好房

為什么會有這種變化？我們可以從三方面來拆解：

1、地緣優勢，交通便利，生活配套全能。

廣花新城片區，緊挨著白云，走廣花路，全程無紅綠燈，回白云就一腳油門的事，去越秀、荔灣等區域也方便。

買在這里，離原有的家很近，不用離開原來的生活圈子。

另外，交通、教育、商業等生活配套，也都齊全。

以廣州城投 ·禧悅時光為例，該盤是8號線北延段（在建）雅源站地鐵上蓋，從項目出發，2站到白云，3站到廣州北站。

還有18號線北延段（在建），在鳳凰南路站上車，5站到廣州東，比白云很多項目還便捷。

如果是出差或旅游，走空鐵大道，可以快速接駁廣州白云機場，飛往世界各地。

教育方面，和項目一路之隔的廣州市花都區都雅小學南校區（暫定名），4月25日正式簽訂協議。

該校計劃今年內動工建設，建成后開辦為公辦小學，規劃36班，由廣州市花都區都雅小學統一管理，接受廣雅中學指導辦學。

廣雅，是廣州八大豪門之一，有著百年名校的基因，實力懂得都懂。

由廣雅統一管理和調配，同根同源，共享資源，都雅小學南校區的教育，是可以期待的。

另外，通過地圖也可以看到，周邊還有廣雅中學、雅瑤中學等，構成12年的廣雅教育圈。

優質學校環伺，教育贏在起跑線。

逛街購物，往右邊走有天河城奧萊公園、嘉華廣場，往北走有駿壹萬邦、廣百百貨、大潤發等。

接下來，廣州北站商務綜合體計劃今年開業，生活娛樂是有很多選擇的。

如果不出社區，下樓有社區商業街區，急用東西，拖著拖鞋就可以去買。

平常休閑娛樂，也可以在社區內的鄰里私享會所、中心會客廳、中央花園、活動草坪等，度過親子時光。

或者在約280米濱水景觀帶，吹風散步，感受濱水生態住區的松弛愜意。

2、產品優勢，有隔壁白云少有的新規好房子。

廣州城投 ·禧悅時光是廣花新城片區首批新規項目。

整個小區圍合式布局、全南向蝶形樓棟設計，戶戶朝南，與清風陽光親密接觸。

產品方面，對比市面很多項目，領先了幾個level。

全系產品新規設計，建面約78-124㎡三至四房，多開間朝南，帶高拓展靈動空間，可塑性強，使用率最高去到110%。

比如建面約80㎡四空間，空間尺度做到極致，但又不失舒適度。

該戶型四開間朝南，景觀陽臺長約6.3米，主臥帶270°飄窗，比舊規約100㎡戶型，寬敞感與舒適性，更進一步。

還有一點是可塑性。

玄關處的靈動空間，可做書房或收藏室，釋放業主興趣愛好。

主臥旁的可改造空間，一孩時可做成大房間，置放寶寶的各種心愛玩具，二胎時可做兩個房間，大寶小寶相伴成長。

另外，建面約100㎡、建面約124㎡戶型，也都是多開間朝南，帶高拓展空間，可隨家庭成長周期而“長大”。

3、價格優勢，首付20萬可上車

當然，最關鍵的，還是性價比高。

廣州城投·禧悅時光單價16300-18000元/㎡，首付20萬起就能上車。

單價是白云湖的1/2，白云新城的1/3甚至更低，不用背負很高壓力，就能買到戶型設計更好、更高品質的房子。

且是準現樓，品質看得見，有確定性也有安全感。

加上，這里的發展，還有著肉眼可見的增量。

所處的廣花創新經濟帶，吸引了185家實力品牌企業入駐。

像是華為、白云電器、歐派家居、王老吉、廣鋁集團、霸王等，都是知名企業，匯聚灣區的資金鏈、人才鏈、技術鏈，發展潛力可期。

以高性價比能撬動高品質、有潛力的房子，這也就不難理解，為何越來越多人將眼光錨向了這里。

好了，廣州城投 ·禧悅時光近期將會新推2號樓，目前在火熱登記中。

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