趨勢越來越明顯了！

自首度寫入政府工作報(bào)告后，有關(guān)“好房子”的政策，幾乎每月一進(jìn)展。

前幾天，天花板會議首次提出“加大高品質(zhì)住房供給”，與政府工作報(bào)告中的“好房子”相呼應(yīng)。

明天開始，國標(biāo)版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行。

“好房子”政策，加快落地，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大勢所趨。

大方向定了，房企的轉(zhuǎn)型路徑也愈發(fā)清晰。

代替之前的規(guī)模擴(kuò)張，向品質(zhì)競爭轉(zhuǎn)變，提升住房產(chǎn)品力，將是房企角逐的新賽道。

從需求端來說，隨著供應(yīng)端的革新，也將迎來住宅迭代。

趨勢已明，但買房也有信息差

那么，怎樣的房子算好房子，或者說高品質(zhì)住房呢？

全能的生活配套，只是錦上添花，關(guān)鍵內(nèi)核，是凝聚在產(chǎn)品之上的舒居體驗(yàn)。

它必須有最創(chuàng)新的設(shè)計(jì)，迭代過往的空間體驗(yàn)，門檻不一定很高，但能代表未來發(fā)展趨勢，有著更強(qiáng)的穿越周期能力。

所以，相比起設(shè)計(jì)落伍的二手房、次新房，戶型好、性價(jià)比高或有稀缺性的新規(guī)產(chǎn)品，成了市場公認(rèn)的高品質(zhì)住房。

共識有了，接下來是怎么買的問題。

全市400個(gè)+在售一手項(xiàng)目，新規(guī)項(xiàng)目有很多，但分化很厲害。

要么有的片區(qū)扎堆，有的板塊沒有；要么門檻高，不是一般人買得起。

不過，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：越來越多人會變通買房了。

比如今年海珠供應(yīng)噴發(fā)，住海珠的買家，新規(guī)產(chǎn)品選擇很多，但海珠一手新房均價(jià)6萬+，性價(jià)比未必高，但到荔灣看過后，瞬覺天地廣闊。

這種跨區(qū)買房現(xiàn)象，在白云區(qū)表現(xiàn)得更明顯。

作為廣州第一人口大區(qū)，又有大力度的舊改推進(jìn)，白云的住房需求量很大。

但現(xiàn)實(shí)在于，白云很缺貨。

2023-2024年，白云總共才出讓6宗地，當(dāng)中還包含安置房、共有產(chǎn)權(quán)房用地，賣地不多，直接導(dǎo)致全新盤的缺位。

這也導(dǎo)致新規(guī)盤不多，供應(yīng)主力，主要靠存量項(xiàng)目撐場。

像是剛需剛改集中的白云湖、鐘落潭板塊，新規(guī)項(xiàng)目就掛零。

白云新城有，但只有一個(gè)新規(guī)盤，價(jià)格4萬/㎡起步。

買套100㎡的，總價(jià)分分鐘接近500萬，在如今的市場環(huán)境下，顯然非多數(shù)人負(fù)擔(dān)得起。

所以，如果只看白云，可能就進(jìn)入死胡同，買不到合適的。

而通過多跨區(qū)域走動，掌握夠多夠全的信息，是能磨平信息差、打開新思路的。

我司有位白云土著同事，就是在新規(guī)和價(jià)差雙重因素考量下，轉(zhuǎn)身擁抱了隔壁花都。

花都市場的新氣象

說到花都，很多人對其印象是，這里是典型的內(nèi)生型市場。

其實(shí)，這都是過去式了，如今的花都市場，已展現(xiàn)出新活力。

這種活力，尤以花都熱度最高的片區(qū)——廣花新城最為明顯。

廣花新城有多火呢？花都的熱銷前10項(xiàng)目，廣花新城占了4個(gè)席位。

支撐起廣花新城熱度的，主要是隔壁的白云人。

前文說的我司白云土著同事，就買在了這里。

還有很多像他這樣的白云人，他們有些是地緣置換，有些在周邊工作生活，還有就是“分巢”出來的家庭。

這也造就廣花新城片區(qū)項(xiàng)目的獨(dú)有現(xiàn)象，業(yè)主“含白云量”非常高。

像是熱銷盤廣州城投 ·禧悅時(shí)光，白云客占比在25%左右。

4個(gè)買家里面，就有1個(gè)來自白云的。

廣州城投 ·禧悅時(shí)光實(shí)景

低門檻買到新規(guī)好房

為什么會有這種變化？我們可以從三方面來拆解：

1、地緣優(yōu)勢，交通便利，生活配套全能。

廣花新城片區(qū)，緊挨著白云，走廣花路，全程無紅綠燈，回白云就一腳油門的事，去越秀、荔灣等區(qū)域也方便。

買在這里，離原有的家很近，不用離開原來的生活圈子。

另外，交通、教育、商業(yè)等生活配套，也都齊全。

以廣州城投 ·禧悅時(shí)光為例，該盤是8號線北延段（在建）雅源站地鐵上蓋，從項(xiàng)目出發(fā)，2站到白云，3站到廣州北站。

還有18號線北延段（在建），在鳳凰南路站上車，5站到廣州東，比白云很多項(xiàng)目還便捷。

如果是出差或旅游，走空鐵大道，可以快速接駁廣州白云機(jī)場，飛往世界各地。

教育方面，和項(xiàng)目一路之隔的廣州市花都區(qū)都雅小學(xué)南校區(qū)（暫定名），4月25日正式簽訂協(xié)議。

該校計(jì)劃今年內(nèi)動工建設(shè)，建成后開辦為公辦小學(xué)，規(guī)劃36班，由廣州市花都區(qū)都雅小學(xué)統(tǒng)一管理，接受廣雅中學(xué)指導(dǎo)辦學(xué)。

廣雅，是廣州八大豪門之一，有著百年名校的基因，實(shí)力懂得都懂。

由廣雅統(tǒng)一管理和調(diào)配，同根同源，共享資源，都雅小學(xué)南校區(qū)的教育，是可以期待的。

另外，通過地圖也可以看到，周邊還有廣雅中學(xué)、雅瑤中學(xué)等，構(gòu)成12年的廣雅教育圈。

優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)伺，教育贏在起跑線。

逛街購物，往右邊走有天河城奧萊公園、嘉華廣場，往北走有駿壹萬邦、廣百百貨、大潤發(fā)等。

接下來，廣州北站商務(wù)綜合體計(jì)劃今年開業(yè)，生活?yuàn)蕵肥怯泻芏噙x擇的。

如果不出社區(qū)，下樓有社區(qū)商業(yè)街區(qū)，急用東西，拖著拖鞋就可以去買。

平常休閑娛樂，也可以在社區(qū)內(nèi)的鄰里私享會所、中心會客廳、中央花園、活動草坪等，度過親子時(shí)光。

或者在約280米濱水景觀帶，吹風(fēng)散步，感受濱水生態(tài)住區(qū)的松弛愜意。

2、產(chǎn)品優(yōu)勢，有隔壁白云少有的新規(guī)好房子。

廣州城投 ·禧悅時(shí)光是廣花新城片區(qū)首批新規(guī)項(xiàng)目。

整個(gè)小區(qū)圍合式布局、全南向蝶形樓棟設(shè)計(jì)，戶戶朝南，與清風(fēng)陽光親密接觸。

產(chǎn)品方面，對比市面很多項(xiàng)目，領(lǐng)先了幾個(gè)level。

全系產(chǎn)品新規(guī)設(shè)計(jì)，建面約78-124㎡三至四房，多開間朝南，帶高拓展靈動空間，可塑性強(qiáng)，使用率最高去到110%。

比如建面約80㎡四空間，空間尺度做到極致，但又不失舒適度。

該戶型四開間朝南，景觀陽臺長約6.3米，主臥帶270°飄窗，比舊規(guī)約100㎡戶型，寬敞感與舒適性，更進(jìn)一步。

還有一點(diǎn)是可塑性。

玄關(guān)處的靈動空間，可做書房或收藏室，釋放業(yè)主興趣愛好。

主臥旁的可改造空間，一孩時(shí)可做成大房間，置放寶寶的各種心愛玩具，二胎時(shí)可做兩個(gè)房間，大寶小寶相伴成長。

另外，建面約100㎡、建面約124㎡戶型，也都是多開間朝南，帶高拓展空間，可隨家庭成長周期而“長大”。

3、價(jià)格優(yōu)勢，首付20萬可上車

當(dāng)然，最關(guān)鍵的，還是性價(jià)比高。

廣州城投·禧悅時(shí)光單價(jià)16300-18000元/㎡，首付20萬起就能上車。

單價(jià)是白云湖的1/2，白云新城的1/3甚至更低，不用背負(fù)很高壓力，就能買到戶型設(shè)計(jì)更好、更高品質(zhì)的房子。

且是準(zhǔn)現(xiàn)樓，品質(zhì)看得見，有確定性也有安全感。

加上，這里的發(fā)展，還有著肉眼可見的增量。

所處的廣花創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)帶，吸引了185家實(shí)力品牌企業(yè)入駐。

像是華為、白云電器、歐派家居、王老吉、廣鋁集團(tuán)、霸王等，都是知名企業(yè)，匯聚灣區(qū)的資金鏈、人才鏈、技術(shù)鏈，發(fā)展?jié)摿善凇?/p>

以高性價(jià)比能撬動高品質(zhì)、有潛力的房子，這也就不難理解，為何越來越多人將眼光錨向了這里。

好了，廣州城投 ·禧悅時(shí)光近期將會新推2號樓，目前在火熱登記中。

4.26-5.25期間，來項(xiàng)目現(xiàn)場看房，來訪打卡送定制文創(chuàng)禮品，買房有額外98折優(yōu)惠，成交送品牌電視！

這個(gè)五一假期，出去游玩之余，也可以騰出時(shí)間，把買房大事搞定～

關(guān)于買房，我們還有很多悄悄話無法在公開的文章里說，不妨掃碼加群，我們私下繼續(xù)暢聊。

如果群滿員，或者對項(xiàng)目感興趣，可以加大嘴微信拉你進(jìn)群，給你置業(yè)建議。

掃下方二維碼，直接進(jìn)群暢聊~

— 往期推薦閱讀 —