教育的資源分配，牽涉著無數父母神經。

就在昨天，廣州11區公布學校地段劃分，其中越秀多所名校縮招，廣鋼微調，而花都則成為贏家。

一個是今年花都廣雅擴招50人，給到更多人入讀名校的入場券。

一個是花都網紅盤——智都越秀·臻智府，家門口的都雅小學南校區，剛官宣：正式簽約，接受廣雅中學指導辦學。

聯手廣雅，相當于給家長們喂下一顆定心丸。

據了解，都雅小學南校區，規劃36班，預計2025年開建。

而隨著都雅小學南校區，納入廣雅聯盟校，整個片區教育也迎來一波新的洗牌！

在智都越秀·臻智府約1.5公里范圍內，將形成涵蓋小學、初中、高中12年的廣雅教育圈。

這無疑是讓無數家長沸騰的興奮點。

畢竟，除了12年名校教育體系的覆蓋，在整個花都，論好學校含金量，廣雅毫無疑問是NO.1。

花都四大牛校集團，實力大PK

花都四大名校集團：廣雅、廣外附、鐵一、華師附，很多家長會糾結怎么選。其實很簡單，先搞清楚基本概念：廣外附，很多人會將它跟“廣外”（廣州外國語）混淆，后者隸屬的是廣州外國語學校教育集團。而廣外附則屬于廣東外語外貿大學的“廣外教育集團”，主力校是老牌民校，俗稱“廣外外校”。而目前現有的廣外附，都是新辦學的學校，還沒有成績出來，很難有參考。華師附，跟神學院華附，也不是一個教育集團。
至于鐵一跟廣雅，不用多說，來看一張梯隊圖：

2024年高考，鐵一成績最好的是越秀的本部，最高分711分。
花都廣雅，最高分716分，首屆高考就躋身廣州第一梯隊
其中，物理方向、歷史方向，都誕生了花都的最高分，學霸加工實力一流。（來源：網傳喜報）

初中成績更猛，網傳去年中考，花都廣雅最高分781分，不僅是花都妥妥的狀元，更位列廣州前三。（來源：網傳喜報）
除了最高分，很多家長更關心綜合水平。
而花都廣雅，也是極少數開辦之后，成績能跟本部不相上下的分校。
拿750分段來說，花雅超30人，廣雅本部是17人，廣外附集團主體校廣外外校是12人。（來源：網傳喜報）

成績不輸本部，代表的是集團辦校的確定性
你看廣州很多教育集團，分校開辦后，成績波動、口碑分化得都很厲害。
而花雅能做到保證口碑，且成績穩扎穩打，恰恰說明了集團資源的大力傾斜。
畢竟，花都廣雅跟廣雅本部，屬于一校兩區，統一管理，師資互相調配，資源互通共享。（來源：廣東廣雅中學官微）
同時，廣州排名前8的名校中，廣雅也是唯一深耕花都的名校。
相比起其它名校集團，本部山高水遠，廣雅對于整個花都的教育輻射，不言而喻。

花都廣雅（來源：學校官微）

百年名校，廣雅實力有多牛？

當然，很多家長看中廣雅系的，更是它百年名校的基因。
廣州前八的名校，只有廣雅、華附、省實3家，是創辦于19世紀的百年老校。
其中，廣雅也是唯一137年名字沒改、地址沒改的學校，“學識廣博、品行雅正”的育人精神，百年傳承。

荔灣廣雅（來源：房產君攝）

“育人”理念的貫徹，一方面體現在成績的輸出，去年廣雅本部，網傳高優率是97%，與省實并列全市第一。（來源：網傳喜報）

另一方面，也養成了實力強勁的師資、課程、資源以及管理模式。
比如，掐尖模式，廣雅五大學科競賽成績，已經沖到全市頂尖水平。（來源：廣東廣雅中學）

比如，特色班的搭建，拿以高考為方向的嶺南綜合班為例，985上線率就超過98%。（來源：廣東廣雅中學）

再比如，強大的師資實力。

廣雅的教師中，碩士研究生以上學歷，及高級教師以上職稱約占78%，而近年入職教師，更是人均985高校研究生。

而且，它有9位正高級教師，16位特級教師，是全市特級教師最多的學校。（來源：廣東廣雅中學）

這種師資實力，正在源源不斷向集團校輸出。

親兒子花雅不用說，校長由廣雅本部校長龍國華擔任，執行校長則由長期分管廣雅本部教學工作、曾創辦廣雅高中嶺南班的何智擔任。

而其聯盟校都雅小學，學校教師隊伍，則是由1名廣雅中學派駐指導校長和11名本校專任教師組成。（來源：都雅小學官微）

所以說，在百年辦學理念統一，強師資、管理注入下，都雅小學南校區，未來的教學出品，自然更值得期待。

此外，目前隨著廣州名校集團化盛行，很多家長最擔心的問題，就是含金量會不會被稀釋。

而廣雅系的優勢則在于，相比其它名校集團，其成員校甚少，更愛惜羽毛。

尤其擁有廣雅系小、初、高，12年全鏈條教育的板塊，目前更只有廣花新城。

更重要的是，放眼全廣州，享受廣雅教育圈，這里也是門檻至低的板塊。首付20萬起，就能拿下智都越秀·臻智府一套房，享受廣雅系教育的浸染。

花都最卷！剛需價，買豪宅品質

如果說，用剛需價撬動廣雅教育圈，是臻智府在配套維度，給足買家的信心。

那么，超配的品質，則是其在居住維度，給予買家們的體貼。

畢竟，智都越秀·臻智府，由智都集團、越秀地產兩大國企聯手打造。

越秀地產不用多說，作為廣州城建總，廣州人很熟悉。

而智都集團，則是花都區屬國企，也是最懂花都的國企之一。

作為花都的綜合性城市資產運營平臺，其深耕區域30多年，足跡遍布金融服務、城市建設、城市服務等6大業務版圖，擁有20余家子公司。

長達30多年深度參與城市建設，也讓其更深諳花都的人居需求，加之國企責任擔當，在品質打造上，自然拿出了更高的標準。

你敢想，首付20萬起，能住進豪宅級別的品質社區？

傳統的剛需盤，做到有園林，有讓孩子玩耍的地方，讓老人閑逛、晨練的地方，已經算不錯。

但對于臻智府而言，這只是基操，它要做的是超配。

什么是超配呢？不止要有，還要超乎預期。

智都越秀·臻智府實拍

比如，媲美天河豪宅，超大的園林。

項目占地約9萬㎡，但結合內外場域特色，打造出了約4.5萬㎡的內外雙園林，相當于6.4個標準足球場。

社區內1/3土地，拿來做了園林，容積率僅有2.8。

同時，通過圍合式布局，留出完整中央園林，而南低北高、寬樓距的設計，則讓每一戶都能實現無遮擋，推窗就是綠意氤氳。

項目效果圖

比如，用豪宅手法，打造的豐富功能區。

約600㎡度假泳池，縱身一躍就能享受夏日清涼。而健身泛會所，則讓業主們下樓擼鐵、跑步、練瑜伽，變得風雨無阻。

還有全齡化的兒童樂園，讓孩子有了自由玩耍的天地，與小伙伴一起探索自然，在滑滑梯、木馬上釋放童趣；約500米林蔭跑道，讓愛運動的業主下樓便能跑起來。

當然，你還能在會客廳開啟精致社交，在花林漫步、在大草坪露營，享受豪宅級別的森居體驗，還有三大生活中心，帶來全齡、高質的松弛生活享受。

園林效果圖

比如，豪宅同款的體面感。

走進臻智府社區，迎面而來的是約53米寬、約7米高的奢闊門樓，歸家第一個照面，就是氣場全開。

尺度霸氣到連鏡頭都裝不下，這樣的恢弘氣勢門樓，即便放眼全廣州，一般也只有千萬級豪宅會做。

門樓效果圖

穿過庭院，來到首層大堂，又是約8米高的超尺度，其參照星級酒店設計，為你呈現尊貴的歸家禮序。

在這里，回家的每一步，都是極致的視覺盛宴。

入戶大堂效果圖

在臻智府，自然綠意、精致煙火氣、全齡活力配套，通過有序的鋪排手法，貫穿社區內外，讓每個不同年齡層的業主，都能享受到全時、全域的格調生活。

放眼花都1字頭樓盤，配套能做到如此之全，而且，有豪宅同款超尺度門樓、泳池、會所配置的。

實話說，有且只有臻智府一個。

社區效果示意圖

使用率超110%，產品力天花板！

更重要的是，它還通過超高使用率、超配的空間，引領花都居住迭代。

智都越秀·臻智府，在售建面約78-129㎡三四房，拿出了花都首個使用率超110%的新規社區。使用率更高，意味著你能用同樣的錢，撬動更大、更舒適的居住空間。
產品力放在整個花都，無人能打。

而目前加推的12棟，也是項目央景樓王，享有百米樓距，南北視野無遮擋。

南北推窗都是約1萬方的奢闊園景，北向直望泳池水景，樓下就是功能豐富的健身泛會所。

項目效果圖

甚至，臻智府還帶來片區僅有的“Z字型”類板樓，相比傳統塔樓，其在通風、采光、視野上，都更勝一籌。傳統塔樓至少2梯4-6戶，而臻智府做到2梯3戶，每一戶都有專屬電梯廳。而且，全南向，三面無遮擋，享有環幕的陽光、園景。

比如，建面約129㎡四房，就做到五開間朝南，擁有約15米巨幕采光面
而且是南北對流，三面直望中央園林。
至于空間打造，每一個維度都堪稱頂配，下面我們具體來看看：

片區僅此！專梯專戶+入戶花園

首先，是2梯3戶設計，可比肩豪宅配置。

電梯門一打開，就是約10㎡的專屬電梯廳，比一般的次臥還大。

作為入戶前廳，歸家尊崇感拉滿。

當然，你也可將其打造成專屬的功能空間，休憩區、茶室，或者前廳花園。

抑或作為外出衣帽收納空間，甚至做個800庫，放下行李箱、嬰兒車等都沒問題，真正把空間利用率提升到極致。

而室內，則配置獨立入戶花園，形成雙玄關設計，滿足大容量收納之余，也巧妙避開開門見廳。

片區僅此！雙陽臺、雙主套

目前的廣州市區的產品，雙陽臺已經不少見。但要雙套房，即便豪宅新規產品，也至少要約140㎡+才能做到。

而花都約130㎡以內，有盤能做到雙套房，但只有一個陽臺。

雙陽臺+雙套房，這兩個條件要同時具備，在整個廣州約140㎡內的戶型，可以說幾乎是奢望。

但臻智府約129㎡，不僅做到了雙陽臺、雙套房，而且是專梯專戶，廣州160㎡+豪宅才有的享受，它輕松拿捏。

通過雙陽臺的設計，整個戶型實現了南北對流，沁人清風暢通無阻，舒適感拉滿。

而且，其南北陽臺都被園景包裹，無論站在哪個陽臺，8K級巨幕綠意都是撲面而來。

效果示意圖

巨幕LDKB廳，打造家庭歡聚場景

約129㎡的戶型，全屋5個開間朝南，搭配約46㎡的LDKB一體化，形成全景艙巨幕視野。

南向擁有約7米的巨幕陽臺，270°賞景，還能延展出豐富的功能區，比如陽光健身、瑜伽區，秘密小花園等，滿足多元需求。

同時，不必打通房間，就有約4米開間闊綽客廳，家人相伴、朋友聚會都不在話下。

空間示意圖

如果你還想要更奢侈，甚至豪宅級別的大奢廳也好辦。

得益于次臥無承重墻設計，你可以完全打通，形成約7米的大方廳。

甚至，還有更潮的玩法，比如打造旋轉電視墻，滿足客廳+書房/電競房雙觀影，解鎖更有趣的生活情景。

空間示意圖

這個戶型還有個小細節：客廳和陽臺之間，沒有兩堵煩人的配重墻。

其它項目無法實現的連貫大闊廳，在臻智府你也能輕松實現，靈動性IMAX。

空間連貫改造后，呈現出約32㎡全景大奢廳，比肩市面約200㎡+豪宅的奢幕體驗。

效果示意圖

餐廚一體化的設計，聯通陽臺，享受美味時，也有美景、陽光相伴。

廚房可開可合，做飯時，還能照看到在客廳寫作業的小朋友，家庭互動更加暢通無阻。

同時，足夠開闊的餐廳，還有空間多做一個餐邊柜，增加不少收納。

市場約120多㎡的廚房，一般是淺U型設計，島臺與冰箱很難共存，即便做到島臺也很小。

而臻智府也進一步進階，做出了更大、更實用的深U型廚房。

廚房放得下雙開門冰箱，拿洗切煮一氣呵成。

同時，實現加倍的島臺設計，尺度拉伸到約2.9米，大幅增加收納，以及操作平臺。

雙主套！約23㎡超級主套設計

實現巨幕的共享區域之余，臥室空間的打造，也是天花板級別。

四個臥室都擁有大開窗，直望園景，且空間闊綽有余，真正實現居住平權。

同時，雙主套設計，也帶來雙倍的私密性，雙倍的享受。

約129㎡樣板間效果圖

尤其是主套，空間足足有約23㎡，堪比星級酒店套房。

不止擁有獨立衛浴，還能打造陽光梳妝區、步入式衣帽間。

270°環幕飄窗設計，則帶來南向270°采光、霸屏式園景。

當然，你還能切割出不同的功能區，比如觀景區，小型吧臺，閱讀角等，臥室關起門來就是一個小家。

主臥空間示意圖

維打擊！全系戶型秒殺周邊競品

除了建面約129㎡樓王，12棟在售的還有建面約110㎡四房。其采用電梯雙開設計，相當于專梯到戶，電梯一打開就是你的專屬世界，在整個花都，同等面積找不到第二個。約15米南向采光面，五開間南向直望中央園景，還有約6米跑道型陽臺，270°無遮擋觀景。南北對流主套，擁有270°轉角飄窗，實現三面巨幕采光。

此外，在售的建面約78㎡、86㎡的剛需小戶型，也是市場卷王。建面約78㎡，做到四開間南向，項目巧妙地把整個生活區，陽臺、客廳、三個臥室都放在了南向，讓生活每一刻都沐浴陽光下。三房帶主套設計，小戶型生活，也能從容有度。而且，同比片區同面積戶型，它還多了獨立玄關，LDKB一體化的設計，餐廚空間連貫，空間更加實用。玄關-陽臺約9米進深，也留足了滿墻收納的空間，輕松實現大肚收納。

花都市場，約80多㎡普遍只能做到三房。
而得益于110%的使用率，臻智府則在同等面積內，比別人多了一個房間，建面約86㎡干到四房，性價比拉滿。
同時，整個房子四開間朝南，擁有約11米南向采光面，配置了約5米南向陽臺，做到270°觀景。
星級主套，自帶270°轉角飄窗，直望社區園林、泳池，景觀YYDS。

家門口雙地鐵，5站直達天河

放眼廣花新城，臻智府帶來的降維打擊，不止在廣雅系教育、品質以及產品力層面，更在于通過便捷交通，拉近與市區的親密度。

它是整個片區內，距離18號線北延段（在建）最近的樓盤，通過高速地鐵飛馳，5站可直達天河。

直線約500米，則還有地鐵8號線北延段（在建）雅源站，未來也可實現9站到白云新城，1軌通達越秀。

而通過旁邊的廣花快速，達到白云新城，也不過一集新聞聯播時間。

更重要的是，首付只需20萬起，堪稱廣州剛需天菜。

而且，房產君收到消息，智都越秀·臻智府，即將開放建面約78㎡、86㎡、108㎡三大實體樣板間。

這也是整個廣花新城，僅有開放實體板房的項目，真正把確定性擺在你面前。

窗景有多優秀，交標有多大誠意，統統不用猜，現場一睹為快就夠了！

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