?西安經(jīng)開

縱觀西安發(fā)展版圖，經(jīng)開區(qū)憑借“東聯(lián)西進(jìn)、南融北拓”的黃金區(qū)位，在西安“三中心兩高地一樞紐”的藍(lán)圖中是不可替代的戰(zhàn)略高地。2024年，西安經(jīng)開區(qū)的GDP達(dá)到1303億，增長(zhǎng)率為7.9%，經(jīng)開區(qū)以占全市約6.3%的土地，卻貢獻(xiàn)了接近13%驚人GDP。

作為千億級(jí)的開發(fā)區(qū)，經(jīng)開區(qū)再度被賦予重任，在剛剛公布的《2025年西安市重點(diǎn)工作分工方案》中，經(jīng)開區(qū)今年固定資產(chǎn)投資規(guī)模高達(dá)450億元，相比較雁塔區(qū)283億，碑林區(qū)64億，蓮湖區(qū)89億，新城區(qū)66億，未央?yún)^(qū)190億，灞橋區(qū)155億、曲江新區(qū)150億，成為政策紅利的“聚寶盆”和財(cái)富匯聚的“新坐標(biāo)”！

西安北站鵬瑞利國(guó)際健康商旅城項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃圖

數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)開區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資連續(xù)三年保持25%以上增速，2024年全年工業(yè)投資160億元，同比增長(zhǎng)50%，占據(jù)固定投資比例37.8%，創(chuàng)下5年新高！新加坡鵬瑞利集團(tuán)聯(lián)手西安城投集團(tuán)共同打造西北地區(qū)地標(biāo)性養(yǎng)老+醫(yī)療+商旅深度融合的國(guó)際健康商貿(mào)城，未來(lái)西安北站南廣場(chǎng)將形成一站式康養(yǎng)的新商圈。那些讀懂“產(chǎn)業(yè)進(jìn)階×城市進(jìn)化×政策賦能”財(cái)富方程式的先行者，或?qū)⒃谶@個(gè)千年古都的新增長(zhǎng)極中，見證資產(chǎn)裂變的神奇魔力。

NO.1深耕經(jīng)開區(qū)—白樺林系如何改寫地產(chǎn)價(jià)值版圖？

在西安地產(chǎn)圈，“白樺林”三個(gè)字本身就是硬通貨。“白樺林系”，作為經(jīng)發(fā)控股（集團(tuán)）旗下的高品質(zhì)住宅和商業(yè)產(chǎn)品系，在不斷創(chuàng)新升級(jí)發(fā)展中，執(zhí)著于“非精品不建”，堪稱西安樓市中的一股清流。21年布局29盤，以“產(chǎn)城融合、生態(tài)智慧、民生優(yōu)先”為核心，通過戰(zhàn)略性布局、產(chǎn)品創(chuàng)新、民生配套及綠色科技，構(gòu)建了“宜居、宜業(yè)、宜商”的城市生態(tài)系統(tǒng)。

“白樺林系”所開發(fā)住宅項(xiàng)目，從最早的白樺林居、白樺林間，到精工住宅白樺林明天、白樺林團(tuán)圓、白樺林悅，再到熱銷住宅白樺林天成以及在建的白樺林奕、白樺林福邸…亦有白樺林國(guó)際（商業(yè)辦公）、白樺林金融創(chuàng)新中心（商業(yè)辦公）等，布局多個(gè)住宅及商業(yè)，受到業(yè)主和社會(huì)各界一致認(rèn)可，高品質(zhì)影響力遙遙領(lǐng)先，堪稱西安樓市品質(zhì)擔(dān)當(dāng)。

白樺林居實(shí)景圖

白樺林間實(shí)景圖

承襲白樺林系價(jià)值典范，第四代房產(chǎn)迭代精品——白樺林曉，奉獻(xiàn)給菁英人士的城市“芯”居。

NO.2迭代2.0 西安驚現(xiàn)“第四代住宅終結(jié)者”

站在2025年的門檻回望，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)白樺林曉的出現(xiàn)恰逢其時(shí)。這個(gè)項(xiàng)目的橫空出世，恰逢中國(guó)房地產(chǎn)供給側(cè)改革的十字路口，“好房子”新政落地正加速推動(dòng)房企從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)升級(jí)。

▲白樺林曉-區(qū)位圖

?主城核心區(qū)

作為經(jīng)開區(qū)核芯的四代迭新著作，白樺林曉坐擁政經(jīng)“黃金坐標(biāo)”，兼得雙地鐵、優(yōu)質(zhì)教育、繁華商業(yè)、三甲醫(yī)療等王炸配套，在經(jīng)開區(qū)配套集中兌現(xiàn)機(jī)遇下，提前搶占C位發(fā)展。

?政策窗口期

住建部"好房子"新政倒逼產(chǎn)品革命，改善型樓盤的標(biāo)配在未來(lái)10年會(huì)成為新一輪老破小。政策新規(guī)提高了住宅質(zhì)量、安全、科技、環(huán)保四大板塊的指標(biāo)和要求，“好房子”理念在白樺林曉找到最佳注腳。

?技術(shù)臨界點(diǎn)

裝配式建筑突破90%工業(yè)化率，智能建造正經(jīng)歷材料革命、數(shù)字管理、雙碳節(jié)能新革命。國(guó)家戰(zhàn)略強(qiáng)力推動(dòng)+碳中和目標(biāo)的必然選擇，綠色建造方式成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心方向。

?市場(chǎng)空窗期

改善型需求占比飆升卻無(wú)標(biāo)桿產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，二線城市3房戶型新房找房熱度46.53%，4房戶型搜索熱度上升到40.51%，熱度最高的面積段由原來(lái)的90-120㎡轉(zhuǎn)向120-150㎡。

▲白樺林曉-立面效果圖

在這樣的大背景下，白樺林曉的"負(fù)公攤"設(shè)計(jì)不啻于向市場(chǎng)投下一枚深水炸彈！在高層+小高層+洋房等多類產(chǎn)品中，實(shí)現(xiàn)戶均得房率超100%。約110㎡（偶數(shù)層）邊戶可得約137.5㎡面積；建面約129㎡，最大生活面積為約173.9㎡；約139㎡（偶數(shù)層）中島戶型可拓展至182㎡左右。這種降維打擊，讓同期的"四代住宅"瞬間淪為上一代產(chǎn)品。

NO.3破解“魔鬼三角”：得房率/采光/功能

在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中，始終存在一個(gè)"魔鬼三角"：得房率每提升1%，采光面就會(huì)損失5%，功能分區(qū)必然混亂。但白樺林曉用三項(xiàng)"空間相對(duì)論"完美破局：

▲白樺林曉-鳥瞰圖

?露臺(tái)革命：4米進(jìn)深空中庭院

第四代房產(chǎn)的核心價(jià)值是城市綠肺空中花園，白樺林曉的4米進(jìn)深露臺(tái)可容納：

- 空中會(huì)客廳，戶外茶室，垂直綠化墻；

- 喵星人專屬空間陽(yáng)光浴，寵物社交游樂場(chǎng)；

- 星空露營(yíng)平臺(tái)，慢時(shí)光就此啟幕。

▲白樺林曉-露臺(tái)示意圖

?面寬霸權(quán)：15.5米極致面寬

通過“三倍面寬”設(shè)計(jì)，讓戶型采光實(shí)現(xiàn)：

- 清晨7:00-日暮17:00全時(shí)段無(wú)死角采光；

- 270°IMAX環(huán)幕視野，坐擁城市天際線；

- 空氣對(duì)流速度提升2倍，實(shí)現(xiàn)自然新風(fēng)系統(tǒng)。

▲白樺林曉-露臺(tái)示意圖

?全齡架空層：業(yè)主共建+社群激活

老幼中青，從“各有所需”到“各有所樂”。

- 規(guī)劃“萬(wàn)冊(cè)圖書館”、功能型自習(xí)室；

- 兒童活動(dòng)場(chǎng)地親子空間，遛娃、健身、會(huì)客就在樓下；

- 社區(qū)健康管理中心“綠通問診”，老年日間照料中心……

▲白樺林曉-架空層示意圖

NO.4地段博弈論：北跨戰(zhàn)略下的“資源虹吸效應(yīng)”

白樺林曉的占位之妙，在于精準(zhǔn)卡位兩大戰(zhàn)略通道的交匯點(diǎn)：

?黃金地段時(shí)間通道

- 占據(jù)“北跨”戰(zhàn)略核心區(qū)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)引擎，北客站、高鐵新城、立體交通網(wǎng)絡(luò)盡享生活商務(wù)便利；

- 4號(hào)線、2號(hào)線雙地鐵通達(dá)，通勤晚起半小時(shí)，充分尊重您的“時(shí)間價(jià)值”讓自由生活成為常態(tài)；

- 步行約10分鐘達(dá)西安高鐵北站，25分鐘車程達(dá)咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，旅游商務(wù)方便快捷；您買的不僅是房，更是城市發(fā)展的前排座。

?全能配套資源通道

-政務(wù)資源：經(jīng)開區(qū)管委會(huì)+12個(gè)局級(jí)單位，政務(wù)中心圈層純粹；

-名校教育：項(xiàng)目一路之隔優(yōu)質(zhì)教育資源（鐵一），自建約4080㎡幼兒園，12年優(yōu)質(zhì)教育目送式上學(xué)；

-商業(yè)矩陣：合生匯+熙地港+大融城+漢神購(gòu)物廣場(chǎng)，鳳八商圈占盡繁華，購(gòu)物餐飲隨心所欲；

-生態(tài)鏈環(huán)：城市中央公園/城市運(yùn)動(dòng)公園/文景公園3大公園+國(guó)際高爾夫球場(chǎng)+渭河生態(tài)走廊，在陽(yáng)光明媚的日子騎行、露營(yíng)，看盡花海漫野，綠浪疊翠；

-三甲醫(yī)療矩陣：5公里范圍內(nèi)云集西安市紅會(huì)醫(yī)院北院區(qū)/兒童醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)/中醫(yī)院/大興醫(yī)院渭水園院區(qū)，全齡段醫(yī)療資源守護(hù)家人健康。

▲經(jīng)開繁華商業(yè)實(shí)景圖

白樺林曉用品質(zhì)詮釋: 真正的價(jià)值標(biāo)桿，永遠(yuǎn)誕生在對(duì)人性需求的深刻洞察中，誕生在對(duì)城市脈搏的精準(zhǔn)把握中，誕生在對(duì)建筑本源的極致追求中。我們要造的從來(lái)不只是房子，而是經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的城市作品！

聲明：本文為商業(yè)分析文章，圖片文字僅供參考，不作為筆者及開發(fā)商的任何承諾，實(shí)際情況以購(gòu)房簽約為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃變更等原因發(fā)生變化，本文所發(fā)內(nèi)容為當(dāng)前信息，敬請(qǐng)留意最新資料。

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關(guān)注長(zhǎng)安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國(guó)！