一百塊錢一平的房子，你敢買嗎？

這幾年，在鶴崗的低價房火了之后，一大批“新鶴崗”也如雨后春筍一樣冒了出來。

與鶴崗一字之差的河南小城鶴壁，去年也火了。

北京有個小伙子在鶴壁買了12套房，最便宜的一套總價2000塊就能拎包入住。

該新聞讓廣大網(wǎng)友目瞪口呆，就連鶴壁本地人都直呼：

“我在鶴壁住了這么多年，真沒聽說有房子能便宜到這個地步。”

在寸土寸金的房地產(chǎn)市場，鶴壁的房價憑啥這么“清新脫俗”？

鶴壁歷史悠久，早在7000多年前，就有先民在淇河兩岸繁衍生息。

背負(fù)了三千多年暴君罵名的紂王，他的都城就在朝歌（今鶴壁淇縣）。

淇河鶴壁段水皆縹碧，草豐林茂，是《詩經(jīng)》詩歌文化發(fā)展的源頭。

“瞻彼淇奧，綠竹猗猗。有匪君子，如切如磋，如琢如磨”……

近代，這座歷史悠久且富有浪漫氣質(zhì)的城市，以盛產(chǎn)煤炭資源舉國聞名。

早在一千多年前的宋代初期，鶴壁就已大規(guī)模開展井下采煤工作，1959年，鶴壁還出土了古代圓形礦井。

1957年鶴壁建市，重點(diǎn)發(fā)展煤炭工業(yè)，如今被們淡忘的山城區(qū)和鶴山區(qū)，當(dāng)年是煤炭事業(yè)的重要產(chǎn)區(qū)。

巔峰時期，鶴壁曾創(chuàng)下全國煤炭系統(tǒng)15項(xiàng)新紀(jì)錄，成為河南省重要的能源基地。

到了80年代，鶴壁煤炭年產(chǎn)量已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高的水平，吸引了大量的專業(yè)技術(shù)人才和勞動力涌入，整座城市呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。

然而，鶴壁早在建市之初就埋下了一顆定時炸彈，80年代的繁榮景象，更像是時代為這座城市打造的一個美麗的泡沫。

鶴壁在早期的煤炭開采過程中，由于技術(shù)水平相對較低，開采效率不高，加速了煤炭資源的消耗。

雖然后期不斷引進(jìn)新技術(shù)，但前期的開采對資源的消耗已經(jīng)難以逆轉(zhuǎn)。

經(jīng)過幾十年的持續(xù)開發(fā)，煤炭資源的可采儲量逐漸降低，導(dǎo)致城市逐漸走向沒落。

鶴壁長期嚴(yán)重依賴煤炭產(chǎn)業(yè)，在煤炭資源豐富的時期，沒有足夠重視其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

因此，當(dāng)煤炭資源逐漸枯竭時，鶴壁根本沒有其它支柱產(chǎn)業(yè)來代替煤炭事業(yè)。

因?yàn)檫^度開采，鶴壁市在80年代隨處可見塌陷區(qū)，嚴(yán)重威脅到了居民的生命財產(chǎn)安全。

后來，越來越多的人遷到了政府大力開發(fā)的淇濱新區(qū)，盛極一時的山城區(qū)和鶴山區(qū)慢慢成了無人問津的老城區(qū)。

此時，老城區(qū)的煤炭產(chǎn)業(yè)逐漸衰退，新的產(chǎn)業(yè)尚未完全發(fā)展起來，經(jīng)濟(jì)活力不足加之人口外流，導(dǎo)致此地的房價愈發(fā)便宜。

老城區(qū)的房子大多建設(shè)時間較早，部分是煤礦企業(yè)職工家屬院。

這些房屋經(jīng)過多年的使用，存在漏水、裂縫等諸多問題，需要進(jìn)行大量的修繕和改造。

但那些涌向淇濱新區(qū)的人們，根本不愿意回頭看一眼破敗的老城區(qū)。

真正愿意正視老城區(qū)的，反而是一個北京人。

2023年中旬，北京人丁樂在鶴壁買下了第12套房子，全程下來僅花費(fèi)了2萬元。

早在2020年10月，丁樂就被鶴壁街上亮著燈的店鋪和熱鬧的人流吸引，準(zhǔn)備在此地買房子。

接下來的半個月，他花費(fèi)10萬元在鶴壁買下了8套房子，這些房子大多位于鶴壁的山城區(qū)和鶴山區(qū)，都是老舊的二手房。

其中有套房每平只要一百元，加上1000塊的中介費(fèi)，最后以2000元的價格成交。

丁樂瘋狂購房的行為，很快將鶴壁老城區(qū)送上了熱搜，人們對此議論紛紛：

“小伙子是不是也在大城市混不下去了，想找個地方養(yǎng)老？鶴崗太冷了，所以他選擇來鶴壁。”

還有人嘲諷丁樂：

“養(yǎng)老也得挑個好點(diǎn)的地方吧，2000塊錢的房子能住人嗎？”

其實(shí)，丁樂挺有錢的，他在鶴壁買房也根本就不是用來居住的。

在鶴壁，淇濱新區(qū)的房價通常在6000元/平米左右，高端小區(qū)的房價甚至可以達(dá)到每平米一萬元。

然而，在老城區(qū)，房價基本不會超過每平米2000元。

這樣的房價，讓丁樂沒有辦法按耐住激動的心情。

丁樂是開網(wǎng)店做生意的，需要倉庫來存放貨物，他的貨物之前都放在北京、保定的倉庫里。

但是北京房價太貴，保定的房價近幾年也在上漲，丁樂為此很是著急。

2020年左右，黑龍江鶴崗因低房價紅得一塌糊涂，但鶴崗太冷且距離北京較遠(yuǎn)，不太符合丁樂買房的預(yù)期。

在看到相關(guān)評論區(qū)有人提到鶴壁也有“白菜房”后，丁樂便打電話咨詢，發(fā)現(xiàn)鶴壁的房價非常便宜，在鶴壁買房用作倉庫可以大大降低生意的運(yùn)營成本。

買房之前丁樂已經(jīng)把賬算明白了：

在鶴山區(qū)購買的一些面積較小且位于一樓的房子，不僅方便貨物的存放和搬運(yùn)，而且這些房子的價格只有幾萬元一套，比在京圈租房子便宜多了。

盡管鶴壁老城區(qū)的房價整體較低，但一些房子也配備了空調(diào)、熱水器等基本設(shè)施，每個月按一定價格出租出去是可行的。

按照丁樂的計(jì)算，哪怕每個月房租只要300塊錢，經(jīng)過十幾年或二十幾年也可以收回購房成本。

鶴壁到北京的高鐵只需兩個多小時，這一點(diǎn)讓需要經(jīng)常往返北京處理生意事務(wù)的丁樂非常滿意。

此外，丁樂也是個有頭腦的投資人。

在他看來雖然鶴壁的老城區(qū)房價較低，但說不定未來還會有發(fā)展前景，提前在鶴壁布局房產(chǎn)，未來也許會獲得一定的增值收益。

當(dāng)然，如果鶴壁將來發(fā)展不起來，對他的物流生意也沒什么影響，畢竟他也不會住在這里。

目前，丁樂已經(jīng)斥資約30萬元，在鶴壁買了14套房子。

人們更加好奇的是，丁樂花2000元買到的房子，到底是什么樣的房子？

對于想躺平養(yǎng)老的人來說，他們則更關(guān)心這種房子適不適合居住。

記者在走訪過程中了解到，這棟房子位于鶴壁市鶴山區(qū)，屬于當(dāng)?shù)孛旱V企業(yè)老家屬院，距今已有四五十年的歷史。

房子面積大概在50平方米左右，戶型較小，且距離鶴壁市新城區(qū)較遠(yuǎn)，周邊設(shè)施不太完善。

丁樂購買房子時，該房屋屋頂漏水嚴(yán)重，吊燈銹得掉在地上，房子里面長了蘑菇，看起來很是嚇人。

經(jīng)過簡單的修繕，房子目前可以作為倉庫使用，但要是想居住則有很大的危險性。

該房原房主是一位浙江老太太，她去世后房子由女兒幫忙處理。

據(jù)悉，房子曾“借”給別人，導(dǎo)致房本上的房主是一名陌生人，雙方存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，因此過戶也比較麻煩。

更讓人意外的是，雖然丁樂買房子只花了2000元，但這種超低價白菜房在辦理不動產(chǎn)登記時需要繳納上萬元的稅費(fèi)。

這也就意味著丁樂根本沒有占到便宜，他前后花30萬元買了14套房子，均價也在2萬元以上，符合資源枯竭型城市的平均房價。

在了解到買低價房還要繳納稅費(fèi)之后，很多想來老城區(qū)薅羊毛的人，也就打消了了這個想法。

其實(shí)，與其把鶴壁當(dāng)做心靈的寄托，不如先它當(dāng)做旅游勝地盡情地體驗(yàn)一番，然后再決定是否要住在這里。

鶴壁的人文風(fēng)光非常不錯，淇河是中國北方唯一未被污染的河流，兩岸風(fēng)景秀麗，有許多自然景觀和人文景觀，如淇河濕地、淇河詩苑、淇河國家濕地公園等。

國家4A級旅游景區(qū)云夢山，是戰(zhàn)國時期縱橫家鬼谷子隱居講學(xué)地，景區(qū)內(nèi)有鬼谷子洞、孫臏洞、龐涓洞等歷史遺跡，還有壯觀的自然風(fēng)光。

鶴壁老城區(qū)也有很多值得一逛的景點(diǎn)。

鶴山區(qū)王家辿村是一個古老的傳統(tǒng)村落，保留著許多明清時期的建筑，在這里可以體驗(yàn)傳統(tǒng)的農(nóng)耕生活，品嘗當(dāng)?shù)氐奶厣朗场?/p>

五巖山景區(qū)位于鶴山區(qū)，因山有五谷、突起五峰而得名，是唐代醫(yī)學(xué)家孫思邈隱居地，有藥王洞、孫思邈廣場等景點(diǎn)。

楓嶺公園有優(yōu)美的自然景觀和休閑設(shè)施，是市民休閑娛樂的好去處。

對任何向往一個地方，先了解，再適應(yīng)，才是最正確的做法。

鶴壁老城區(qū)的房子，至今有巔峰時期留下的產(chǎn)物。

作為曾經(jīng)的城市中心，老城區(qū)有一些歷史悠久、教學(xué)質(zhì)量不錯的學(xué)校，如中山中學(xué)等。

老城區(qū)有多家醫(yī)院和診所，方便居民就醫(yī)，超市、菜市場、餐館等基本生活設(shè)施也比較齊全，且物價便宜生活壓力低。

只要不買丁樂那種年限太久的房子，一般的房屋都能滿足人們的居住需求。

其實(shí)，無論在哪種資源枯竭型城市買房，前提都是要有一份穩(wěn)定的工作，因?yàn)檫@里的工作機(jī)會真的很少。

在鶴壁老城區(qū)居住并非沒有好處，但也不能輕易做出定居的決定。

參考資料：

1、極目新聞：《鶴壁“一千元一套的房子”買主：我一共買了14套房，花了約30萬元》

2、極目新聞：《男子一口氣花10萬元買8套房，買房真像買白菜，鶴壁成鶴崗？》

3、澎湃新聞：《“男子花10萬元買8套房”，鶴壁回應(yīng)》

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作者：TWYMG

編輯：一乙木