位于坪山的安居房“梓和苑”再次配售了，有想在坪山安居的家庭，可以了解下。

一、認購時間

2025年5月1日9：00至5月18日18：00

二、房源

房源共564套。

兩房：370套，建筑面積約69平方米；

三房：194套，建筑面積約89平方米

房源位于6棟、7棟、8棟、9棟。

三、價格（含裝修）

配售均價為17642.63元/平方米（按建筑面積計算，含裝修價1142.63元/平方米）。

這里要說明一下，在之前的配售中，梓和苑是毛坯交付的，均價為1.65萬，現(xiàn)在裝修升級，每平加了1142的裝修費。

本次配售房源的兩房中，含裝修的總房款，最低的是6棟205房，總價115萬。

總價最高的是9棟4403房，總價128萬。

三房中，總房款最低的是7棟206房，總價146萬。

總房款最高的是9棟4001房，總價164萬。

從兩房和三房的價格可以看出，梓和苑的總房價是偏低的，當然，這跟樓盤的位置有關。

如果是在坪山上班，或者14號地鐵線沿線上班，同時不想有太大買房壓力的家庭，可以考慮這個樓盤。

四、戶型

兩房只有一個豎廳的戶型，從戶型圖中可以看出，主臥面積為3*3.1=9.3平，在安居房中是屬于偏大的，次臥也有3米長，整體看戶型是非常不錯的。

三房也是只有一個戶型，三房的主臥更大，兩個次臥的面積也不小，而且還都有大飄窗。

從兩房和三房的戶型來看，梓和苑還是很有優(yōu)勢的，戶型真是很不錯，又方正，臥室面積又大。

五、交通

梓和苑距離14號地鐵始發(fā)站沙田站約800米的樣子，距離是比較適中的。

從地鐵圖中可以看到，14號地鐵線從沙田站到大運站共9站，到布吉站14站。

而14號地鐵線路是快線，比3號線要快，有每天從沙田到崗廈通勤的朋友，覺得每天的通勤時間是可以接受的。

因此，如果公司在14號沿線，福田、羅湖區(qū)上班的，是可以考慮梓和苑的。

六、梓和苑綜合評價

（一）優(yōu)勢

1、總價低，壓力小。164萬買三房，120萬買兩房，總價是比較低的。

2、戶型好。梓和苑的戶型是真不錯。我發(fā)現(xiàn)了，貌似偏一點位置的安居房，戶型普遍比較好，大鵬的安居房帆灣海寓的戶型也是挺好的。

3、地鐵沿線。14號地鐵快線，在龍崗、羅湖、福田上班的家庭，都可以考慮。

4、準現(xiàn)房。梓和苑之前配售的房源，已經(jīng)交付，有的家庭裝修入住了。這次因為是裝修交付，所以要明年3月交房，時間還是比較快的。

（二）劣勢

梓和苑的劣勢，就是偏了，不過因為離地鐵不遠，通行是比較方便的。

另外就是50多層的超高層，不知道到時電梯好不好等。

最后提醒大家，梓和苑還有人才房沒有配售。不知道是因為安居房沒有賣完，還是其他原因，人才房遲遲沒有配售。

從上圖中也可以看出人才房在整個樓盤的位置，人才房的價格為6折，如果按裝修價，那就是2.1萬，但現(xiàn)在的行情，如果按2.1萬配售，恐怕是有點難接受的。

最后，做個調(diào)查，同為安居房，同樣比較偏，價格也接近。

1.76萬帶裝修的梓和苑，與1.48萬毛坯的帆灣海寓，你選擇哪個？