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作為房地產市場風向標城市，深圳樓市的走勢一向是備受市場關注。換一句比較通俗的話來說，如果深圳的樓市都沒有企穩，其他絕大多數城市的樓市也許就更難了。

那么深圳樓市究竟如何了，距離反轉還有多遠？

我們先來看看數據走勢。據深圳市住房和建設局數據，2025年1月1日—4月28日，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計成交約3.5萬套，同比增長54.6%。

從今年以來的數據來看，深圳樓市維持了持續回暖的態勢。我們再來看看月度數據的變化：

新建商品住宅方面。從近幾個月的數據走勢來看，去年最后2個月成交量實現了大幅增加，甚至有點爆量。原因也很簡單，就是9月底那一波利好措施支持下，市場出現強勁的反彈。

去年年底，深圳有幾個熱門的樓盤實現了“日光”，這也是去年年底一手住宅市場爆量的原因之一。隨著熱門樓盤去化基本完成，2025年的一手住宅成交量相較于去年年底也有所下滑。但不可否認的是，目前深圳新房市場似乎已經被激活，只有性價比比較好的新樓盤，仍是會出現火爆購房的局面，今年也有去化得比較好的新樓盤。

數據來源：深圳市房地產信息平臺

整體來看，深圳樓市大體上來看算是一個存量市場。進入2025年后，隨著熱門新房樓盤去化的差不多，潛在購房者有望將目標逐漸轉向二手房。所以從今年前三個月的二手房成交數據來看，二手房成交量是在逐漸走高的。

數據來源：深房中協

對于深圳這樣的城市，二手房成交量可能更能體現其真實購買力情況，而最近幾個月深圳二手房成交量的逐步回升也一定程度說明深圳樓市在持續回暖之中。

不過，僅僅看成交量不足以說明一個城市的樓市是否真的回暖了，房價也許是一個更值得看的指標，畢竟去年上半年還出現過一段“以價換量”的時期。

但最近幾個月，深圳房價的表現顯然與去年上半年不是一樣，這次呈現出來的是“量價齊漲”，深圳新建商品住宅和二手住宅的價格已經環比上漲了6個月。2024年10月份至2025年3月份，新房房價環比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%、0.2%、0.4%和0.1%；二手房房價環比上漲分別為0.7%、0.5%、0.1%、0.4%、0.3%和0.3%。

那從最近幾個月深圳樓市成交量及房價的走勢來看，深圳樓市距離反轉究竟還有還有多遠？

或許真的不遠了！

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