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前海未來城

項目區域及樓盤介紹

前海未來城，位于寶安區沙井民主社區民主大道與錦德路交匯處，項目地處前海空港會展商圈，深圳市重點打造的5大世界級商圈之一，2019年11月4日，廣東省委副書記、深圳市委書記王偉中宣布萬眾期待的深圳國際會展中心正式啟用，也是全球最大的會展中心。

前海未來城一期，總占地面積約4.51萬㎡，總建筑面積約31.25萬㎡，計容建筑面積約24.95萬㎡，容積率4.77，綠化率35%

共由8棟45-47F住宅組成，分ABC區建設，其中A區1棟1單元47F，1棟2單元46F，B區2棟1單元47F，2棟2單元46F，C區3棟1/2/4單元47F，3棟3單元45F，4棟是1所9班制幼兒園。

總規劃2380戶，本次首推的2棟1/2單元，3梯7戶設計，規劃停車位2370個，車位占比約1：1。

本次加推約590套，63㎡的2房1衛（首次推出，共86套，先到先得）、76㎡3房1衛、86㎡3房2衛、112㎡4房2衛。價格預計和首批一致，還是折后均價3.8萬。預計200萬出頭就可上車

交通配套：卓越前海未來城，家門口就是12號地鐵線“海上田園東站”，一期是最靠近地鐵站的，2站到國展北站可以換乘20號線，6站到福永站還可以換乘11號線，快速通達寶中，南山區。

沙井西站高鐵站距離約1.1公里，目前開通的線路有穗深城際鐵路，該線路是從廣州南站開往深圳機場站，全程18個站，途徑廣州、東莞、沙井、寶安機場。

學校配套：項目自帶1所9班制幼兒園，旁邊規劃有1所九年制學校，1所小學，1所初中，1所高中，據說會引進名校，已經初步談成。

另外根據2024年寶安區教育局最新的學區劃分，小學學區劃分在榮根學校小學部，初中學區劃分在榮根學校初中部、沙井中學、和一學校初中部、會展灣實驗學校初中部。

其中榮根學校在寶安的中學排名里面是不錯的，不過榮根學校初中部積分高達115.7分，按照寶安區教育局的積分政策，寶安區戶籍+學區購房基礎分就有105分，另外有居住和戶籍加分，也要提前做好購房準備才有機會入讀，沙井中學84.8分，和一學校初中部84.8分。

商業配套：一期一路之隔的地塊，將會打造卓越MALL，總建面高達10萬㎡，對標福田卓悅匯購物中心，打造業態齊全、品牌旗艦等在內的集中式商業體。

另外在約3公里距離內，近享會展商業綜合體（約32萬㎡、在建中）、華發冰雪主題商業（約10萬㎡、在建中）、京基百納（約18萬㎡）、天虹（約10萬㎡）等繁華商圈。

戶型鑒賞

63㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，2個臥室分別做到了2.8米/2.35米的寬度，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：88%（包含贈送），陽臺西北朝向。

76㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.05米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別做到了2.95米/2.3米/2.15米的寬度，U型廚房，衛生間三段式分離，還帶1個設備平臺可以使用，得房率約：89%（包含贈送），陽臺有朝東北、東南或西南向。

86㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.2米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，三開間朝南，3個臥室分別做到了3米/2.4米/2.4米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離，還帶1個設備平臺可以使用，得房率約：89%（包含贈送），陽臺有東南或西南朝向。

113㎡的4房2廳2衛，可以做5房，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.4米開間，餐客廳一體化，五開間朝南，5個臥室分別做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約：96%（包含贈送），陽臺主朝東南或西南向

【靈動空間，品質人居】

建筑面積約63-113㎡二至四房，新政后首批新規戶型，秉承實用、社交、居家等人性化理念打造，賦予空間更多想象，滿足現代家庭需求。

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