為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：陳明，自然人。被告：甲公司（原名為乙公司）。

（二）案件事實

2004 年 10 月 15 日，陳明與乙公司簽訂《商品房買賣合同》，約定購買位于北京市朝陽區的一號房屋，建筑面積74.85 平方米，購房款 30 萬元，交房時間為簽約當日，支付方式為現金。簽約當日，乙公司向陳明出具收款收據，并交付房屋。陳明自接收房屋后一直占有使用，期間通過出租房屋、繳納物業費等方式持續管理該房屋。

2005 年 6 月 23 日，一號房屋登記在乙公司名下。2015 年 4 月 28 日，乙公司名稱變更為甲公司。此后，甲公司未協助陳明辦理房屋過戶手續，經多次溝通無果后，陳明訴至法院。目前，一號房屋無抵押、查封及行政限制登記。

（三）雙方主張

原告主張：

判令甲公司協助辦理一號房屋過戶手續；

甲公司承擔本案訴訟費用。

被告：未到庭參加訴訟，亦未答辯。

二、爭議焦點

陳明與甲公司簽訂的《商品房買賣合同》是否有效？

甲公司是否有義務協助陳明辦理一號房屋的過戶手續？

三、案件分析

（一）合同效力認定

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》，本案合同簽訂于民法典施行前，應適用當時的法律。陳明與甲公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規強制性規定，且合同加蓋了公司公章、法定代表人人名章，符合合同成立要件，應認定為合法有效。

（二）合同履行情況分析

款項支付：甲公司出具的收款收據明確載明已收到全部購房款，表明陳明已履行付款義務。

房屋交付：合同約定現房交付，且甲公司已在簽約當日將房屋交付給陳明，陳明持續占有使用至今，雙方已完成房屋交付義務。

過戶義務：根據有效合同約定，甲公司作為出賣方，負有協助買方辦理房屋權屬登記的義務。現房屋登記在甲公司名下且無權利限制，具備過戶條件，甲公司應當履行協助義務。

（三）被告缺席的法律后果

甲公司經法院合法傳喚未到庭應訴，視為放棄答辯、舉證和質證權利，不影響法院依據現有證據和查明事實進行缺席裁判。

四、裁判結果

甲公司于判決生效之日起七日內，協助陳明辦理一號房屋的權屬證書，將該房屋轉移登記至陳明名下。

五、案件啟示

合同履行與權利維護：合同簽訂后，當事人應積極履行義務并及時主張權利。本案中，陳明雖長期占有房屋，但因未及時辦理過戶手續，導致后續維權成本增加，提示購房者應重視產權登記程序。

證據留存的重要性：完整的合同、收款憑證、房屋使用證明等證據，是主張權利的關鍵。陳明通過租賃合同、繳費記錄等證據，有力證明了其履行合同及占有房屋的事實。

缺席審判的風險：被告無正當理由拒不出庭，將喪失抗辯機會，需承擔不利法律后果。企業或個人在涉訴時應積極應訴，維護自身權益。

法律適用的時效性：涉及民法典施行前的法律事實，需依據當時法律規定處理。當事人及法律從業者應準確把握法律適用規則，確保訴訟請求合法有據。