??前海宸灣??
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赤灣前海宸灣，又叫伴山伴海，包含兩棟150米的住宅，和一棟200米的辦公+酒店

開發(fā)商：深圳市壯大新鴻灣實業(yè)有限公司/深圳市蛇口赤灣實業(yè)股份有限公司

產(chǎn)權(quán)：70年，自2020年9月11日起

可售套數(shù)：住宅共246套

梯戶比：住宅3梯5戶

住宅層高：3.1m

總樓層：46層

實用率：73%

裝修：帶精裝交付

交樓時間：預計2025年1月

車位比：1：1.3

物業(yè)費：8.8元/平米/月

物業(yè)公司：盛世嘉物業(yè)有限公司

項目地址：南山區(qū)港航路66號

落位蛇口國際海洋城 鄰蛇口別墅群

蛇口國際海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，規(guī)劃總面積約26平方公里，未來五年將帶動約3000 億產(chǎn)值。前海宸灣，落位蛇口國際海洋城關鍵承載區(qū)，坐享區(qū)域前沿發(fā)展紅利。

交通
2/5號線雙地鐵上蓋 貫通12號線可三軌通勤

直鏈前海、寶中、深圳灣和香蜜湖

?三軌通勤：2/5號線首發(fā)站赤灣站上蓋，一站太子灣，閉環(huán)貫穿深圳東西部；更有12號線已于11月28日通車，可速達前海擴區(qū)全海岸線；

?四大干道：1.5公里范圍內(nèi)有望海路、興海大道、港灣大道、月亮灣大道等干道；

?兩?隧道：東濱隧道-直通深圳灣口岸(在建中）；媽灣隧道-蛇口國際海洋城超級?程(在建中，預計2023年通車），屆時將實現(xiàn)客貨分流，沿線居民直接受益；

?航空港口：經(jīng)沿江高速速達寶安機場、經(jīng)蛇口港便捷通達澳門和香港、經(jīng)深圳灣口岸抵達香港中環(huán)。

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4. 教育與商業(yè)的“預期落差”

• 學區(qū)陷阱
• ：劃入南二外赤灣學校（2024年初中四大率3.2%），規(guī)劃中的30班國際學校尚未動工，多校劃片調(diào)整風險高；
• 商業(yè)兌現(xiàn)周期
• ：自帶4.6萬㎡赤灣匯購物中心招商率不足50%，太子灣K11預計2026年開業(yè)，現(xiàn)階段依賴1.5公里外城中村底商。

• 生態(tài)特權(quán)與界面短板
• 景觀壟斷
• ：25層以上南向可瞰深圳灣海景，北向直面大南山森林，但低樓層被物流園區(qū)遮擋；
• 城市界面
• ：周邊赤灣村舊改拆遷停滯，貨柜車、建材堆場混雜，城市升級需5-8年。

平面圖及戶型圖

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前海宸灣優(yōu)缺點分析

?一、核心優(yōu)勢?

1. 區(qū)位價值突出

地處前海-蛇口雙灣交匯處，毗鄰前海自貿(mào)區(qū)及媽灣、太子灣港口，占據(jù)大灣區(qū)與前海蛇口自貿(mào)區(qū)的核心樞紐位置，享受區(qū)域205萬㎡舊改加速及海洋產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟發(fā)展紅利

交通便利，樓下即地鐵2號線&5號線赤灣站C出口（始發(fā)站），快速接駁南山、福田核心區(qū)及珠港澳交通網(wǎng)絡

1. 產(chǎn)品設計亮點

主打現(xiàn)代網(wǎng)紅風格，配備150米空中云臺、無邊際泳池、熒光跑道及三重垂直綠化花園，高層可享空中園林會所景觀

戶型方正實用，109-143㎡三至四房設計，層高3.15米，雙陽臺布局，得房率約83%

1. 配套規(guī)劃潛力

自帶商街，周邊在建赤灣匯商業(yè)綜合體（4.6萬㎡）、太子灣K11 ECOAST等大型商業(yè)，未來商業(yè)能級提升

臨近南山區(qū)第二外國語學校赤灣學校（9年制）、第三十高級中學（在建）等教育資源，學位優(yōu)勢明顯

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