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項目簡介

項目原中洲黃金臺，定名為中洲迎璽花園，位于龍華民治街道，西北毗鄰中海瓏悅理家園，東北毗鄰超核中心潤府。項目分共三期開發！二期剩部分樓層房源！目前清盤階段！

位于深圳北站附近，這里也是未來整個龍華區內，產城融合最為高大上的地方。周邊配套成熟，地理位置優越。在不堵車的情況下，自駕到福田中心區蓮花山，最快15分鐘到達。地塊大，小區內的生活活動場景寬裕且較豐富，沒有保障房、回遷房，純粹商品房。

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戶型分析

83㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了主臥13.98㎡/次臥9.05㎡/次臥7.08㎡（包含墻體飄窗），L型廚房，衛生間干濕分離，贈送面積高達12.94㎡，西南、正南或西北朝向。

93-96㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥14.71㎡/次臥7.89㎡/次臥7.06㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，贈送面積高達14.21㎡，東南或正南朝向。

104㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.75米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥14.1㎡/次臥10.02㎡/次臥9.34㎡/次臥4.65㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出7.21米長的大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，贈送面積高達14.41㎡，陽臺主朝正南或東南向。

115㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門入戶玄關，客廳3.65米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥16.7㎡/次臥9.7㎡/次臥7.4㎡/次臥7.1㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.6米長的大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，贈送面積高達16.35㎡，陽臺主朝正南或東南向。

143㎡的5房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門入戶玄關，客廳4.15米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，5個臥室分別做到了主臥16.18㎡/次臥10.76㎡/次臥7.72㎡/次臥6.92㎡/次臥4.97㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出7.4米長的大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，贈送面積高達18.85㎡，陽臺主朝正南向。

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周邊配套

交通方面：距離深圳北站約1公里，4/5/6號線三條地鐵線直接在此接駁，還可搭乘高鐵。距離27號線樟坑站（規劃中）約500米。

教育配套：

項目小學學區劃分在龍騰學校小學部，格致中學民治學校小學部；

初中學區劃分在龍騰學校初中部，深圳外國語新學校龍華學校初中部，格致中學民治學校初中部，玉龍學校初中部。

格致中學民治學校：總占地面積3.6萬㎡，是1所九年制36班公辦學校，可以提供1800個學位，校區在2024年4月27日已經正式動工，在2023年首次招生，目前是借址龍騰學校辦學。這個學校最大的特色就是以優質高中，創辦中小學；其本部致力打造全國理工科技特色校，創建全國航天航空特色校；2023年深圳唯一一位、龍華區首個背中科大少年班錄取的學生就出自該校；

創校近三年來，民治校區初中部學生在各級競賽中摘金奪銀30多人次。學校先后獲“全國教師專業發展研修示范學校”“廣東省航空航天特色學校”“深圳市科普基地”“深圳市科學教育特色學校”“深圳市最受關注新銳學校”“深圳基層改革創新先行示范典型案例學校”“深圳市圍棋傳統特色學校”等榮譽稱號。

深圳外國語學校龍華學校：深圳四大名校之一，深圳外國語學校集團在龍華開設的首家分校，該校區開辦于2018年9月，是一所九年制公辦學校，現規模79個班，在龍華的成績排名也一直是名列前茅。

據了解2024年深外龍華學校初一錄取到了第三類95.7分，租房就是屬于第三類，只要你買了中海瓏悅理?龍華戶籍，你就是第一類，深外龍初中大學區很大---雖然北站新盤陸續入住，發現積分確實在上漲。但依然買房基本都能上！

商業配套：附近規劃的華潤萬象系商業：建面約13.4 萬㎡的高端商業綜合體，由華潤打造及運營的五星級萬象系品牌，就在項目附近，步行距離預計在 10 分鐘以內

星河 COCOCity（民治店）：距離中洲迎璽約 1.2 公里

紅山 6979：距離項目僅 2 公里左右

龍華天虹：距離中洲迎璽大概 2 公里左右

華南首家 Costco 旗艦店：該店在建中，其位于項目周邊，具體距離未明確，但參考周邊其他商業體的分布及相關描述，預計駕車在 10 分鐘左右能到達

繽果空間、上河坊購物樂園、嘉熙業廣場等購物中心：這些商業體都在項目周邊直線距離 3 公里左右的范圍內

醫療配套：深圳市第二兒童醫院距離約700m，與福田兒童醫院實行“一院二區制”，提供1500張床位（福田兒童醫院的1.6倍）。

另外有約1.7公里的新華醫院總建面約50萬㎡，是國內一流的三甲綜合性醫院。

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項目點評

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項目優點

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1、板塊區位：龍華核心的北站板塊，地段好，而且還有一定成長性；

2、使用率高：建筑新規設計，79做到三房兩衛，秒殺龍華同地段新房；

3、價格優勢：總價預計500萬就可上車龍華核心地段，剛需福利；

4、社區純粹：純住宅社區，大社區，全部是商品房，非常難得；

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