近日，在南寧市司法拍賣市場上，位于南寧市高樓林立的五象總部基地迎來了多套辦公房產被拍賣。此次拍賣的是南寧市良慶區金龍路2號南寧萬科大廈3棟4棟及地下室九層926號、927號等十二處不動產。12套不動產都是在萬科大廈9樓，均為辦公房產。12套房產是連在一起打通裝修好，已經投入辦公用了。12套辦公房產都是同一個人所有，應該是一家公司老板買下來做公司辦公場所的。雖然目前房產內部有各種辦公電腦家具等，但房子已經空置沒有人使用了。

這12套房產評估價是419.4489萬元，此次房子已經進行過一次拍賣，當時起拍價是293.6143萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。

此次再拍賣，起拍價降到了234.8915萬元，可能是降價不少，這次立馬吸引了4個人報名競拍，競拍過程還是蠻激烈的，原本上午十點結束的拍賣，最后延時競拍到中午十二點半才結束，4個競拍者一共出價了76次，最終，這12套辦公房產以277.6915萬元成交，成交價比起拍價高出了42.8萬元，不過比第一次拍賣的起拍價還是低了十幾萬元。這樣一看，競得者等到第二次降價拍賣再出手，這競拍策略還是選對了。

此次拍賣的12套房產，建筑面積分別為：926號，48.19㎡、927號，48.57㎡、928號，48.39㎡、929號，48.75㎡、930號，59.25㎡、931號，59.25㎡、932號，48.57㎡、933號，48.57㎡、934號，48.57㎡、935號，47.98㎡、936號，49.45㎡、937號，49.04㎡。總建筑面積為604.58平方米。按照建筑面積計算的話，12套辦公房產成交單價只有4593元/平方米，似乎挺便宜的。因為已經裝修后，買下來就可以直接出租或者用作辦公了。

此次拍賣的12套辦公房產所在的萬科大廈，位于南寧市五象總部基地核心地段，距離總部基地地鐵站非常近，周邊是五象總部大廈、綠地中心、合景國際金融廣場、富雅國際金融中心等。不過相對于其他超高層地標大廈，萬科大廈是比較矮的一棟辦公大廈。

對于南寧五象總部基地這12套辦公房產，大家覺得成交價如何呢？