?玖悅瓏灣?

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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

項目地址：珠海·航空新城·珠海大道旁

占地面積：約 5.07 萬㎡

建筑面積：13.68 萬㎡

容積率：1.94

綠化率：35%

總戶數：904

車位數：917

產品信息：約 69-109㎡濱河美宅；約 96-139㎡高端疊院；

項目體量達13萬㎡，是航空新城板塊難得一見的低密宜居大城，更坐擁一線濱河濕地公園景觀，布局采用“北高南低”的建筑設計，可以最大限度地將公園景觀納入室內，可見滿滿的匠心獨運。
同時，簡約大氣的現代立面，冷灰色玻璃幕墻為主，極具都市感。闊綽的樓間距，更讓居住者奢享超大通風和采光面，盡顯品質人居。

當然，產品力更是首屈一指，海倫堡第六代最新產品，升級而來。洋房絕大部分做到戶戶朝南；高層絕大部分采用兩梯四戶，三面通風采光，更享一線濱河景觀資源，實力有目共睹。

海倫堡玖悅瓏灣占地約5.07萬㎡，共規劃16棟住宅，以及配建有1所幼兒園。

項目1棟、13棟和16棟層高19層，2-6棟，14-15棟層高18層，為高層住宅部分，產品涵蓋建面約69㎡-109㎡1房至4房。

7-12棟層高7層，為項目的洋房住宅部分，產品涵蓋建面約96-139㎡疊院產品。

交通配套

洪鶴大橋：港珠澳大橋的西延線，與橫琴直連，項目位于洪鶴大橋落腳口；

金海大橋：進一步拉通航空新城與橫琴、老城區的通勤；

地鐵1號線：投資210億，九州港站至金灣樞紐西站，連接老中心與新中心，串聯機場和港口；

廣珠城軌機場延長線：一期為珠海站-長隆站，二期為長隆站-珠海機場站，總長為39.47km，建成后將進一步拉動航空新城與橫琴、澳門的承接；

廣佛江珠城軌：途經廣州、佛山、江門、珠海四城，是珠三角軌道交通同城化規劃廣珠交通走廊的重要組成部分，建成后金灣可直達廣州珠江新城，暢行大灣區。

【10+20+30與60生活圈】

10分鐘直達橫琴，20分鐘直抵珠海金灣機場，30分鐘穿梭珠海全城、澳門、1小時直通香港。

商業配套

三大綜合體商圈環繞：步行可享繁華，金灣華發商都（已開業）、金灣寶龍城（建設中）、紅星美凱龍（已開業），一站式享逛街購物。

教育配套

【優質教育-學校就在家附近】

約3公里范圍（直線距離）覆蓋12年學齡院校。

項目自身配建一所12班幼兒園，雙湖小學，珠海市金灣區第二小學、珠海市金灣區第一中學舉步即達；

真正實現家門口的教育配套，每天讓孩子多睡半小時。

項目的住宅產品包括建面約69.63㎡、約83.73㎡以及約109.13㎡共3個戶型。

建面約69.63㎡戶型為1+1房，該產品是板塊內較為稀缺的小面積戶型。

建面約83㎡為2+1房2廳2衛的設計。該產品戶型整體為豎廳設計，三開間朝南。

最大的戶型為建面約109㎡，設計3+1房。產品戶型整體格局方正，南北對流。

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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