綠寶園·翡梵售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???康橋國際墅區典藏，法式莊園純獨棟綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

一、核心區位：康橋國際墅區，滬南中軸價值高地

• 黃金坐標：項目位于浦東康橋國際別墅區核心，東臨申江路（中環南延段），北接外環高速，南望周浦智慧產業園，西抵御橋科創板塊，直線距離前灘中央商務區約8公里、陸家嘴金融城約15公里，30分鐘車程覆蓋浦東/徐匯/黃浦三大CBD，是“滬南中軸”上稀缺的純獨棟住區。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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• 產業賦能：毗鄰張江科學城南拓區、周浦智慧醫療產業園、御橋科創中心，周邊匯聚上海國際醫學園區、西門子醫療、百度上海研發中心等超200家高新技術企業，高凈值人群聚集，區域二手房單價已突破15萬元/㎡，資產保值力強勁。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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二、產品亮點：法式莊園純獨棟，傳世級空間尺度

• 主力戶型
  • 建面約700-848㎡法式獨棟：0.21超低容積率，地上3層+地下1層，南向面寬18-25米，層高3.6-7.2米，全套房設計，預留雙電梯井，附贈約400-1000㎡花園+200-300㎡地下空間，總價約8000萬-1.2億元。
  • 空間亮點
    • 儀式感歸家：雙入戶門廊+私家車庫（可停4-6車），法式中軸對稱園林，全冠移植百年古樹，戶戶私享泳池/噴泉景觀。
    • 殿堂級社交：首層約150㎡挑高宴會廳，中西雙廚+雪茄吧/酒窖，二層主臥套房帶雙衣帽間+觀景露臺，地下層打造私人影院/健身房/臺球室。
• 建筑美學：全石材干掛外立面（葡萄牙米黃/德國萊姆石），孟莎式坡屋頂+雕花山花，手工鍛造銅藝欄桿，重現凡爾賽宮廊柱藝術，獲LEED金級預認證。

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三、配套資源：國際教育+三甲醫療，全維塔尖服務

• 教育資源：3公里內覆蓋上海英國學校浦東校區、上海長寧國際學校（康橋校區）、尚德實驗學校，15分鐘直達惠靈頓外籍人員子女學校，滿足外籍高管/海歸家庭需求。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
• 商業醫療：10分鐘車程達Costco開市客、周浦萬達廣場、山姆會員店；上海國際醫學中心、曙光醫院東院、復旦大學附屬腫瘤醫院浦東院區等三甲醫療護航。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
• 生態休閑：毗鄰康橋生態園、周浦花海，社區內規劃2公里環形健身步道、網球場、兒童樂園，打造“出則繁華，入則靜謐”的莊園生活。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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結語
綠寶園·翡梵，以23年國際社區開發底蘊、0.21容積率純獨棟規劃、法式宮廷建筑形制、全維塔尖配套，重新定義上海頂豪人居范式。全球僅40席傳世席位，獻給閱遍世界的收藏家。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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上海浦東綠寶園·翡梵｜傳世莊園獨棟，致敬塔尖生活美學

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——38席法式獨棟，定義上海城央別墅新標桿

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上海浦東莊園級獨棟別墅

「綠寶園·翡梵」

建面約700-850㎡獨棟

地上兩層+南北花園

戶均2畝

v

一、天賦稀貴：深耕浦東26載，鑄就國際墅區傳奇

拿地時間與開發背景

綠寶園·翡梵地塊由上海匯寶房地產發展有限公司于**1999年競得**，作為印尼首家上市房企匯寶集團進軍中國市場的開山之作，項目歷經26年精雕細琢，終成浦東國際墅區典范。四期翡梵作為“保留房源”，原僅租賃不售，2023年首度入市，稀缺性拉滿。 綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

開發商實力

- 匯寶集團專注高端別墅開發，代表作“綠寶園”系列連續3年榮膺“中國十大超級豪宅”，成為上海涉外高端居住區的代名詞。

- 國際化基因深厚，社區外籍住戶占比超30%，匯聚40余國精英，形成“高凈值、高知化”圈層生態。 綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

樓棟分布圖

二、設計理念：法式宮廷與現代奢華的時空交響

建筑與室內設計

- 建筑風格：融合文藝復興、巴洛克、新古典主義三大法式經典元素，外立面采用保加利亞維納多天然石材（與北京寶格麗酒店同款），搭配3.6米挑高門廳、270°全景飄窗，盡顯貴族氣韻。

- 室內設計：由國際團隊SWS Group操刀，G戶型靈感源自豪車與游艇，Bentley家具與天然石材相映成輝；F戶型以Hermès橙為基調，融入ART DECO風格與海派元素，打造“東方駿馬”“赤道森林”等主題空間。

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科技與細節

- 層高4.2-4.8米，配備私人電梯、雙車庫、影音室及屋頂星空露臺，支持全屋智能家居定制。

- 裝修標準達4-5萬/㎡，選用Miele廚具、Antoniolupi衛浴，部分戶型配置雪茄吧、酒窖，滿足塔尖人群私享需求。

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* 亞洲十大豪宅之一——綠寶園，坐落于上海浦東康橋板塊。項目由1999年創立的印尼首家上市開發商精心打造，占地近35萬平方米。綠寶園·翡梵（Emerald Forest）是綠寶園的第四期工程，涵蓋38棟獨棟法式別墅，建筑風格汲取了文藝復興、巴洛克與新古典主義的經典元素。綠寶園 · 翡梵G戶型的空間設計靈感來自Bentley豪車和游艇風格，結合“綠寶深林”的自然寓意，享受精致生活，創造極致空間帶來流動的盛宴。

02.

金獎

GOLD WINNER

綠寶園 · 翡梵 #F

EMERALD FOREST #F

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* 綠寶園 · 翡梵F戶型，空間設計以Hermes風格，結合上海經典元素，及“綠寶深林”的自然寓意，克制的優雅，奢華的沉淀，法式經典與現代時尚的融合。

而綠寶園，就是這樣一個匹配時代、世代傳承的高端居所。

項目是一個由純正的國際化規劃，國際物管等先進概念為主的社區。

綠寶園實景圖綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

綠寶園實景圖

本批房源除了保留了最基本的框架結構，內部其他設施幾乎都被推翻重建了。是一個真正意義上的“非常深度”的大改造動作。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

.綠寶園這38套大獨棟別墅，打破往期傳統，豪華精美程度直接翻倍，以與往期產品完全不一樣風格的面貌面市。大氣法式風格外觀、奢華用材、每一棟精美建筑風格的細微區別、占地超大的浪漫花園……

.綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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三、項目核心信息：數據定義稀缺資產

- 建筑面積：總建面約16.58萬㎡，容積率僅1.18，綠化率35%，規劃38席法式獨棟別墅，戶均占地1.5-2.5畝，花園面積達2畝。

- 戶型設計：

- **700㎡戶型**：7房4廳6衛，主臥套房+270°觀景陽臺，使用面積超1000㎡。

- 850㎡戶型：增設私人酒窖、星空露臺，總價1.18億-1.26億，單價13.9萬-14.8萬/㎡，堪稱“上海戶型天花板”。

- 交付標準：現房精裝交付，所見即所得，物業由仲量聯行提供五星級服務，涵蓋24小時管家、安保巡邏及房屋托管。

【綠寶園】是由純正的美式規劃，美式物管等西方概念為主的純別墅社區。而本期入市的38套房源是開發商的保留房源，前期只租不售。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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20多年來，匯寶公司在中國已成功開發了“綠寶園”1-6期，“綠寶?馥庭“等精品住宅，“綠寶園”現已成為上海醇熟的高檔別墅社區之一，其多年來以純正的美式規劃，聘請知名物管之一的仲量聯行物管顧問公司，以涉外標準的全方位管理模式，為住戶提供全新的生活標準。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

綠寶園誕生于1999年。開發商匯寶公司是來自印尼的第壹家上市開發商，這是其在國內開發的第壹個項目，至今還能在外籍會所里看到1999年的奠基紀念牌。迄今項目已開發了八期：

傳承綠寶20年匠心品質，高品質的建筑設計和景觀規劃，容積率不到1.2的低密度洋房社區，延續綠寶園的傳奇。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

社區建筑采用歐式設計風格，外立面均為文化磚及黃金麻干掛石材打造，配備涉外別墅級草坪活動廣場、下沉式露天泳池、噴泉廣場，高成本打造精致又舒適的社區環境。景觀則采用橫縱對稱設計，擁有完善的河岸景觀及濱水步道。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

整個綠寶園總占地近35萬平方米，相當于世紀公園占地面積的1/4。地塊分為東西兩個部分，分別設置了附帶室內恒溫泳池的兩個大型會所，配備了足球場、網球場、籃球場、兒童游樂場等運動休閑設施。

四、區位與配套：黃金中軸，全能資源矩陣

地理位置

- 浦東康橋國際別墅區核心，緊鄰S20外環高速與地鐵18號線康橋站（直線800米），15分鐘直達前灘，25分鐘至陸家嘴，形成“15分鐘城市核心圈+30分鐘國際樞紐圈”交通網絡。 綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

項目區位板塊

【綠寶園】位處康橋別墅區核芯位置，中環線，緊鄰S20, 緊鄰地鐵18號線康橋站。駕車可快速直達前灘、陸家嘴、張江，與迪士尼、外高橋、臨港自貿區等浦東主要CBD。綠寶園·翡梵 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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交通配套

.隨著滬南公路高架建設、地鐵18號線建設的如火如荼，通過中環、S20、“四橋四隧” 、地鐵11號線、地鐵18號線（在建）等，無論是自駕出行或是公共交通出行，貫穿浦江兩岸，形成優良的立體交通網絡，無縫對接浦東國際國際機場和虹橋樞紐。

商業配套

項目半徑5公里范圍內，就有宜家、周浦萬達廣場、萬科復地活力城、山姆會員店、東郊百聯等多個大型商業體。一街之隔的“新田360商業中心”將在2020年投入使用，生活資源配置日益成熟豐富。

教育配套

項目周邊分布著英國國際學校、常青藤幼兒園和小學、中福會幼兒園、長寧國際學校、上海惠靈頓國際學校、尚德國際學校等十幾所名校供選擇。

醫療配套

項目周邊擁有仁濟醫院、兒童醫學中心、東方醫院南院、上海國龍醫院、浦東周浦醫院等醫療資源。

五、樣板房實鑒：藝術與功能的極致平衡

- G戶型：以游艇為靈感，高光影木與絲絨藝術漆打造流動盛宴，主臥套房配備COMO定制柜與THG水晶龍頭，次臥以“花園漫步”主題呈現。

- F戶型：Hermès橙貫穿空間，紅色玉石背景墻搭配定制家具，書房與家庭室融合法式典雅與現代科技，彰顯“低調的奢華”。

樓棟分布

02

戶型圖參考

匠心巨作 空間藝術典范

G戶型：流動的奢華詩篇

.耗時5年設計，匯聚全球范圍內的臻貴材料和器物，藝術生活如詩，奢華空間如是。

踏入玄關，.游艇的奢貴和自然的生動相互映襯，海浪般的弧形線條與意大利藝術玻璃墻面形成潮汐般的視覺沖擊。

準售公告&一房一價