保利世博天悅官方售樓處:400-1010-064??，傲踞上海浦東世博濱江核心區，直面黃浦江，距江岸僅約80米，以2.0低容積率打造14棟現代美學建筑，涵蓋建面約170-400㎡濱江大平層及洋房，均價約18.3萬元/㎡，總價約2500萬起，為全球高凈值人群定制傳世資產。

利世博天悅官方售樓處:400-1010-064??，產品力巔峰：項目特邀SCDA、CCD等國際大師操刀，采用“雙S灣270°全景視野”設計，1號樓江景視角無遮擋，5樓以上全線瞰江；14號樓直面“小黃浦江”核心景觀，南向樓間距約90米。戶型以“空間革命”重新定義豪宅標準，建面約174㎡戶型配備L型轉角落地窗，270°環幕江景；400㎡頂復配置室內空中泳池，俯瞰黃浦江與陸家嘴天際線。全屋精裝交付，集齊嘉格納、唯寶、當代等頂奢品牌，得房率高達82%-83%，遠超市場平均水平。

利世博天悅官方售樓處:400-1010-064??，配套頂配：社區內規劃約2600㎡雙首層地下會所，涵蓋25×11米半標恒溫泳池、私宴廳、藝術展廳等高階功能。項目步行可達世博文化公園、梅賽德斯奔馳文化中心等國際級地標，周邊四軌交匯（6/7/8/19號線），15分鐘直達陸家嘴、新天地。保利世博天悅，以稀缺濱江資源、硬核產品力與頂配圈層服務，定義上海濱水豪宅新標桿，現正火熱認購中！

2025年開年即迎王炸：保利世博天悅售樓處電話：400-1010-064??已取證，加推1#和14#，共58套一線濱江絕版洋房，將于明日（2月12日）開啟認購，其中建面約174、195㎡各28套，還有2套建面約400㎡頂復，均價16.6萬/㎡，主力總價2500-3500萬。

另外，今天洋房板房以藝展形式開放（今日開啟預約參觀），策展人“曹峰”，主題“靜謐與光輝”，開放的兩個板房分別以「詩意悅居」和「波普之家」展示國際濱水生活藝術。

認購時間：2025年2月12日9：00-2月16日12：00

一房一價表：

于保利，開年就拿出了上海乃至全國臻稀度首屈一指的產品——親江約80米一線濱江首排洋房，全國僅此6座！

于市場， 不止今年，這是上海未來2500-3500萬級更值得買的產品。

特別值得注意的是，洋房產品在SCDA曾仕乾、詩加達等多位國際大師聯袂的基礎上，特邀程紹正韜對公區進行全新設計，CCD鄭忠和吳濱操刀定制兩套約400㎡絕版頂復樣板間（需驗資預約參觀），在天賦稀缺之上，為項目注入大師靈感和定制設計。

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

先說個小插曲，世博天悅售樓處電話：400-1010-064??洋房年前就過會了，春節期間有不少群友詢問項目情況。

從反饋看，我發現大家有兩個誤區，一是認為項目賣得一般；二是受黃浦、徐匯房價大漲的影響，普遍認為項目洋房也很貴，心理價位都在3500萬級。

因此，有必要強調兩點：

第一，世博天悅售樓處電話：400-1010-064??其實比多數人想象的賣得出色，2024年銷售額超150億元。

單盤超150億什么概念？

在2024年之前，上海其實一年都難出一個百億樓盤，超150億放以前根本不敢想。

當然，2024年很特殊是豪宅大年，在異常激烈的競爭下，世博天悅售樓處電話：400-1010-064??以80億首開開局，到年末四期推售的洋房基本售罄，緊接著在年前最后一周再度過會。

一路上項目都在穩健熱銷，最終交出了超150億答卷，這一成績位列2024年上海TOP5，也是上海多年來屈指可數的超150億單盤。

備注：數據來源小胖看房數據庫，為網簽數據，網簽有滯后，實際銷售數據以開發商發布為準

特別幾宗大單的成交，尤顯一線濱江豪宅魅力：

比如，高層江景大平層最高成交單價達26.3萬/㎡；

比如，洋房頂復最高成交總價超9233萬，刷新保利內部住宅產品成交總價歷史紀錄。最有錢的一批群體在用真金白銀為項目產品和品牌投票。

項目實景圖

第二，本批次兩棟濱江洋房景觀占位出眾，2500-3500萬可一步到位，保利開年誠意度滿滿。

其中1號樓是整盤占位最靠前的洋房：

• 江景視角廣，比上次2號樓視野還要更闊，雙S灣270°全景視野；
• 離城市景、三件套距離更近，特別望向三件套時，觀景氛圍感更佳；
• 5樓以上全線瞰江/三件套/S灣。

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

14號樓是小區中心樓座，比上次4號樓更中心，擁豐富園林景觀資源，東邊近130米小黃浦江核心景觀、南向享約90m超大樓間距。

項目實景圖

機會稍縱即逝，世博天悅售樓處電話：400-1010-064??后期（3#、11#、12#「高層、洋房」）不會再有這樣的價格。

01.

約82-83%超高得房率+IMAX級面寬

黃浦江新的人居頭等艙

論居住屬性，洋房獨一檔，無需再看其它產品。

1、洋房有高層難以企及的“親地性”。

因為樓層低，眼前就是貼面的綠意，目之所及皆是郁郁蔥蔥，甚至景觀園林觸手可及，與住別墅的感覺十分相近。

如果你去參觀，會有種洋房就像從公園中“長”出來的感覺。

項目實景圖

2、這批洋房擁有超級棟距。

洋房南側，完整且超萬方的大師級私域園林，搭配百米無敵棟距，確保了洋房對內的景觀高通透性。

項目實景圖

3、洋房約82-83%超高得房率，舒適度吊打高層/超高層！

當下市面常規豪宅得房率、利用率是一大痛點，高層普遍約75%，超高層約72%。

而世博天悅售樓處電話：400-1010-064??洋房，得房率高達約82-83%，以建面約195㎡為例，比同面積高層多約16㎡使用面積，相當于一間次臥面積。

所以，世博天悅售樓處電話：400-1010-064??客餐廳以及主臥的尺度感，明顯比同面積戶型更舒適。

4、戶型設計精巧，尊貴感、功能性兼具！

類一梯一戶，享私密入戶空間。

極致景觀面，比如建面約195㎡北向面寬達到約12.5米，堪稱IMAX觀景面，和黃浦某頂豪275戶型面寬數據相近。

北向臥室面寬超3.7米，與同面積豪宅的主臥尺度相似。

而建面約174㎡在做到極致觀景面的同時，主臥面寬高達約5.7米，媲美別墅居住體驗。

值得一提，主臥為豪華套房，配置雙臺盆+淋浴+浴缸+馬桶四件套；還帶寬景陽臺，綠意生活觸手可及。

收納空間也誠意滿滿，建面約195㎡主臥帶雙排衣柜，建面約174㎡帶雙衣帽柜，男女主人可分區收納。

5、精裝方面，洋房采用嘉格納六件套、威乃達、當代、唯寶、高儀等國際頂尖品牌，甚至連衣柜都是交付的，采用意大利頂奢品牌莫拉蘇蒂，項目力求對人居品質更極致的呈現。

*實際交付標準以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準

02.

享內外雙公園

黃浦江畔難得出則繁華、入則靜謐生活

在建筑、業態之外，洋房更重要的是生活意境，是生活與自然的緊密相連。

今年是頂豪井噴年，看了那么多豪宅，實話講，世博天悅售樓處電話：400-1010-064??是極少有的一家做到生活與休閑無縫連接，甚至它就長在“公園”里，“入則藏”氛圍顯著。

于內，三點值得一提：

1、引江入園，水景讓小區“活”起來，更具生命力

在項目所占地的約8.3萬方中，景觀規劃面積約70%，在寸土寸金的濱江豪宅中綠化面積非常大。

尤其是奢華尺度庭院草坪，綠化面積約3.5萬㎡，總體景觀面積約6萬㎡。

項目實景圖

不止大手筆的綠化體量，更創造區別其他高端項目的靜謐自然的水景模式。

世博天悅售樓處電話：400-1010-064??汲取黃浦江的元素，以水帶路，打造“小黃浦江”。

并通過跌水、涌泉和鏡面水景等水景組合，將內部水景與外部水岸緊密相連。

還點綴諸多工藝復雜的波浪形元素，使整個項目空間更具流動感，也與黃浦江形成內外呼應。

項目實景圖

的確，水景是點睛之筆，賦予社區靈動和靜謐之感，而形態各異的水景，在世博天悅售樓處電話：400-1010-064??，竟達到了約3000方。

2、建筑與自然融為一體，社區氛圍與周邊環境無縫銜接

常規項目建筑與自然有割裂感，而項目主打“融合”，當剛開始參觀項目時，映入眼簾的并非那些習以為常的高聳圍墻和大門，而是林下獨特的空間氛圍和氣勢磅礴的線性水景。

樹木成為了空間的天然邊界，最大限度地將小區外的景和社區空間融為一體，讓內外雙公園銜接得非常自然。

項目實景圖

3、打造十個不同主題的宅間藝術庭院

項目在營造綠意盎然生活場景的同時還營造更多志趣空間，觸發更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。

世博天悅售樓處電話：400-1010-064??精心設計了十個主題各異的藝術庭院，巧妙地將建筑與景觀融合在一起。

你下樓游園，總能發現適合自己的休閑松弛的空間。

項目實景圖

于外，住在世博天悅售樓處電話：400-1010-064??，真的可以私藏黃浦江的愜意。

從陸家嘴到外灘，商業與旅游的氛圍過于濃烈，純粹的生活氣息反而被掩蓋。

世博濱江的出現，點亮了濱江生活另一面。

世博濱江從北到南串起了白蓮涇公園-世博公園-后灘公園-前灘友城公園-前灘休閑公園-前灘體育公園6座已建成的公園，生態資源濃厚到溢出。

項目親江約80米，這個距離在濱江豪宅中無出其右，可以說把黃浦江“私有化”了，下樓就是江畔和連綿不斷的綠地，住與休閑緊密融合。

漫步、跑步、騎車、滑板、曬太陽......你能想到的美好生活方式，都是世博天悅售樓處電話：400-1010-064??業主的日常。

世博濱江實景圖

特別世博文化公園的亮相，讓項目生態休閑底色愈加濃郁。

世博文化公園總規劃面積近200萬㎡，相當于25個人民公園，約1.5個世紀公園，是上海中心城區最大的公園綠地。

隨著內部雙子山開放，這里已成為潮人們周末的打卡勝地，被網友捧為“上海小阿勒泰”，吸引無數年輕人前來踏青、搭帳篷休閑，人氣頗高。

世博文化公園實景圖

休閑之余，這里文化藝術逼格也領銜黃浦江。

世博濃縮了全城的優質文藝配套，梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術宮、上海大歌劇院、世博展覽館、久事國際馬術中心等13座高標準的文化體育場館一路連綴，形成了上海獨樹一幟的文化藝術帶。

世界人工智能大會、環球馬術冠軍賽、草莓音樂節、簡單生活節、NBA中國賽、“雙十一盛典”等都在這里舉行，而這些盛會都在保利世博天悅售樓處電話：400-1010-064??起步車程范圍內。

據公開資料顯示，未來世博片區將承接浦東40%、上海18%的文體活動，每年700余場大型文體活動，接待千萬人次客流。

文化藝術設施能為板塊注入巨大能量，徐匯濱江珠玉在前，而世博濱江文化藝術設施檔次更國際化，那今后賦能世博天悅售樓處電話：400-1010-064??，期待值拉滿！

03.

上海迭代到最新款的產品力

對標國際頂豪，更歷久彌新

最后我想說，除絕美江景及詩意休閑生活方式外，項目很打動我的是“上海迭代到最新款的產品力”。

別小看“最新款”三個字。

不管湯臣一品、濱江凱旋門還是外灘壹號院等，濱江豪宅們都有一定房齡了，資產價值基本到頂，而世博天悅售樓處電話：400-1010-064??是一線濱江設計感、房齡最新款的豪宅，且這樣的頂豪難有增量。

這意味，項目將在未來很長時間內擁有更強的定價權，資產潛力想象空間更高。

項目實景圖

篇幅有限說四點：

1、你很難在一個地產項目里一次性看到多家頂尖設計單位同臺展露身手。

項目洋房選用SCDA曾仕乾、程紹正韜、CCD鄭忠、吳濱。

區別于一般頂豪千篇一律的設計團隊，項目邀請的設計天團均擅長打造國際化豪宅、全球奢華酒店（SCDA締造愛馬仕公寓）。

說直白點，項目不是復制粘貼，而是從內容和格調上都量身定制，劍指全球藏品。

所以你能看到，項目類公建化立面，通過大面積玻璃設計和開放式鋁板密拼工藝，一同拼接出美輪美奐的建筑輪廓，同頻全球頂豪作品。

事實上，縱觀紐約、倫敦、新加坡先鋒豪宅之所以受到世界各國富豪青睞的原因，源自于不拘于傳統的住宅設計審美范式。

項目實景圖

你能看到，洋房約5.3米高的大堂，歸家每一步都是尊貴感；甚至電梯轎廂墻面都采用瑞士翡翠奢石，既有玉石的溫潤感，又不張揚。

項目實景圖

2、頂豪界首屈一指的2600㎡會所。

小胖君做過統計，這兩年頂豪配置會所的十之一二，面積大致在800-1500㎡。

而世博天悅售樓處電話：400-1010-064??配備了約2600㎡雙首層地下會所，只對小區業主開放。

內部有25*11m半標恒溫泳池、約180㎡私宴廳、酒窖、會客廳及健身房等功能。

并在會所中定制打造了以“文明之海、時間之輪、永恒之光”為主題的藝術品。

這樣的藝術會所可作為高凈值人群的第二會客廳，面子、里子拉滿。

項目實景圖

3、五湖四海的奢石和名貴樹種鋪成歸家路。

項目入口北側景墻采用珍貴的魚肚白石材，一用就是約17米，市場價高達約2萬元/㎡；還大量使用黑色花崗巖中的“尊者”山西黑和意大利進口藍金砂大理石點綴社區。

項目實景圖

植物也不計成本采用與上海亞熱帶氣候完美契合的黃金比例——4：6的落葉樹與常綠樹搭配。且很多落葉樹木，均為全冠移植，連樹形都優中選優。

項目實景圖

4、整盤皆是大戶型，100%高凈值式生活。

作為國際化豪宅，離不開“純粹”。

項目清一色大平層，基本174㎡起步，是今年圈層更高端統一的頂級豪宅。

俗話千金買房，萬金買鄰！世博天悅售樓處電話：400-1010-064??的鄰里更容易找到志同道合的生意伙伴。