前幾天看了一場發布會，真的很感慨。

這應該是今年重慶最值得期待的核心區濱江豪宅，沒有之一！

用“漂浮山林”四個字形容他再合適不過。

（意境圖）

這是北濱核心段20年開發史中，第一個容積率1.4的住宅項目，恐怕也會是唯一一個；

戴著270°灣流曲線式頂冠+寬面玻璃的超四代建筑，將眼前的嘉陵江灣和背后的森林公園融合，像極了一座“漂浮在江岸上的山林”...

“真的可惜了！”

我突然想起2018年有一位上海買房人這樣跟我說。

“重慶江景資源優越，但大多都是高密度、超高層；如果參考上海、杭州，在核心濱江段修建低密度豪宅，那他的價值，會至少是城市均價的3倍以上！”

這個事我一直記得。

他說的好像是這么回事，重慶的確有一定的特殊原因。

核心區+低容低密+濱江豪宅，似乎是重慶濱江的“不可能三角”。

這是為什么呢？

01

不可能三角

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重慶三十年江岸商品房開發歷程，是有遺憾。

2018年之前，南濱、北濱核心區沿線住宅并不少，但在商品房供不應求的時代以及歷史規劃原因，大多數濱江住宅容積率都在3.5左右，最高我見過12的！

而北濱路住宅的平均容積率約為3.76。

重慶其實也明白這個問題，于是在2018年出臺《關于暫緩主城區“兩江四岸”地區開發建設活動的通知》，對濱江帶規劃進行調整優化，新建住宅品質提升，容積率降低。但是呢，位置卻只能外溢，去到禮嘉、悅來、蔡家、巴濱路等板塊，因為核心濱江段沒地了！

想要的沒有，有的要么太遠，要么太老...

核心區+低容低密+濱江豪宅，成了重慶濱江的“不可能三角”。

或許，城市規劃者和建設者們看著濱江兩岸時，也和我有過同樣的感受吧。

因此，當華潤置地帶著嘉宸在北濱路出現，發布會正式亮相時，大家都充滿了期待！

觀音橋3公里，背山面水，在嘉陵江S灣頭排，落下了容積率1.4的「驚鴻之筆」...

核心濱江段+低容積率+全新四代奢宅這一不可能三角，第一次被破解。

02

中心極核與濱江孤品

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這兩年重慶樓市有2大需求標簽：一是回歸城市中心風潮，二是四代宅帶來的空間革命。

人們的訴求很簡單：

1、基于核心資產價值的財富布局；

2、歷盡千帆后，明白了真正想要的生活方式。

極核區+四代住宅，一時間成了重慶富人圈里的一張“護照”，成了飯局上的談資。

如果說富人回歸城市繁華極核區已成為風向標，那嘉宸的出現，則是在實現重慶人對于低密濱江頭牌奢宅的夙愿！

你不得不佩服華潤置地的前瞻性。

這些年已布局多個核心區位+頂奢住宅。

現在的嘉宸，則是全新的、城市“孤品級”的生態極核資源+頂奢住宅。

（倫敦The Corniche濱江住宅 圖文無關）

某種程度上，作為深耕一線城市的華潤置地其實在用「城市終局思維」降維打擊。

一線頭牌濱江，整體容積率1.4的嘉宸，具有雙重“孤品”特征。

其一，2022年出臺的《重慶市國土空間生態保護修復規劃》，包括嘉宸所在濱江沿線被劃定為「生態敏感區」，住宅開發轉向“存量優化”。嘉宸大概率將是北濱路20公里核心段內最后一塊「生態留白」。

其二，從位置上看，嘉宸向東3公里，是觀音橋的霓虹，向東北1公里，是鴻恩寺公園的翠綠，江對岸是重慶第一高樓陸海國際中心的剪影。

左手繁華、右手自然，下樓即可達江邊，頭排1000米+“超距視野”，這一組合在重慶核心區濱江帶中，堪屬唯一。

那么問題來了，在如此條件之上，嘉宸又會如何演繹國家倡導的“好房子”哲學？

03

濱江四代宅的進化

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是的！

這稱得上一次進化！對于四代宅，也對于濱江生活。

宸字的原意是指屋檐、宮殿。現在不少家長給孩子取名也喜歡加個“宸”字，寓意祥瑞之氣，且嚴于律己，成為更完美的人。

宸系代表，從悅府，到觀宸，再到今天的嘉宸，盡管氣場有所不同，但延續了國際大師團隊定制化出品，從設計到審美，再到細節的精細化雕琢。

因此，當多數開發商的四代宅都在卷“空中花園”時，嘉宸打造出一套 “會呼吸的濱江生態系統”。

● 通透板式樓

拒絕「高低配」，確保每一戶的通風、采光率比塔式住宅高出幾個檔位；

「穿堂江風」透過三個采光面，在客廳、餐廳、臥室、約6米挑高的空中庭院內，形成洄游動線。

（意境圖）

● 借鑒酒店「隱奢哲學」的主入口

挑高的門廊掩映在樹木后，地面鋪裝采用石材，刻有嘉陵江流域的等高線圖。

業主入園時，伴隨著地面燈光，「踏江而歸」的儀式感被拉滿。

● 臨崖會所

會所是產品門檻之外，嘉宸圈層價值的更顯性表達！

（意境圖）

一線“親江”的優勢讓濱江跑道、生態灣公園，成了社區園林的延伸。

（實景圖）

你以為這就完了？

NO！

產品的不同之處更多。

● 270° 光幕，讓房子成了“城市的封面”

灣流式曲線，寬幅玻璃在鋁板線條勾勒下，模擬出了江水流動的韻律。

白天，建筑像停泊江面的游艇；夜幕時，燈光又會勾勒出他的輪廓流線，成為北濱路的地標。

（意境圖）

● 空中庭院，把花園種在了天空中...

在空中花園里，可以打造出私家吧臺或景觀池，朋友來訪時，這里能承辦一場紅酒“江景品鑒會”；

（意境圖）

獨自一人時，一把躺椅，一本量子糾纏，紫色的風鈴草爬滿玻璃欄板內側，嘉陵江晚風習習吹來，又讓這里成了主人獨享的“濱江冥想室”。

● 尺度感上，實現了新的“空間魔術”

約185㎡戶型的客廳采用超白玻幕墻，轉角處無立柱設計，形成無死角觀江面。

目的，只是為了清晨陽光能從嘉陵江左岸斜照進來，這種設計比傳統戶型采光面要大很多，且每間屋子，都擁有了更好的“平權屬性”。

（戶型示意圖 僅供參考）

私家門廳，獨立玄關，“餐客院”實現最大超100㎡的“超別墅級巨廳”；

橫向與縱向面寬均超15米，270°采光，使他又具備了頂豪大平層才有的“三獨立分區”。

而在嘉宸另一140㎡面積的戶型上，你能發現他和市面上其他140㎡有什么與眾不同之處呢？

（戶型示意圖 僅供參考）

大面寬，比市面同面積段產品寬出了不少；

大開間，則讓他擁有了傳統聯排別墅的“廳堂尺度”，餐、客、院加上可改多變空間，又讓這套140㎡成了擁有“三大社交區”的六邊形戶型。

目測，應該能同時容納10-20人左右的派隊！

140㎡做出了180㎡的氣場。

與此同時，嘉宸僅用約140、143、185㎡三個主力面積，霸氣的限定出更精準的圈層屬性。

而這個限定的數量，是200個席位...

04

最后一張拼圖

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事實上，城市開發的本質，住宅的本質，不光是對稀缺型資源的占有，更是對城市價值的再發現。

嘉宸之前，我們以為的濱江生活是一種。

嘉宸之后，應該會有很多人驚呼：真正的濱江生活，原來應該是這樣子啊！

對于重慶而言，嘉宸成了「城市頂奢住宅」里最后一塊拼圖。補上之后，城市的價值圖譜終于完整！

按照最新的消息，嘉宸的實景示范區即將正式開放，首批僅僅只有98個席位。感興趣的朋友建議先趕緊去項目展廳了解！

關于極核，關于濱江、生態、四代宅，他究竟是如何定義的？都會有答案。

往期精選回顧

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