周一，按慣例分析上海最新的二手房市場行情。

一、成交量分析

（整理自網(wǎng)上房地產(chǎn)）

4月上海二手房日均成交781套。相比3月日均成交947套，跌17.53%。

4月份日成交超過1000套有5天，日成交低于500套有2天。

5月份截至4日，日均成交203套。相比4月日均成交781套，跌74.01%。

二手房周成交量走勢：

上周二手房成交3063套，相比上上周的5740套，環(huán)比降46.64%；

五一假期，網(wǎng)簽量下降也是正常的。

二、中心城區(qū)新成交的200套房源

（紅色加粗為15萬以上；紅色為10萬到15萬之間；綠色為4到5萬之間；4萬以下深綠加粗）

（整理自近一周網(wǎng)絡(luò)公開的成交房源）

三、中心城區(qū)一周特色房源

(目前暫未包含浦東部分)

成交單價最高的5套房源：

1、黃浦的錦麟天地雅苑 4室2廳 277.28平米，低樓層，單價166619元/㎡，總價4620萬；

2、靜安的遠中風華園(公寓) 2室1廳 101.49平米，中樓層，單價143857元/㎡，總價1460萬；

3、虹口的瑞虹新城悅庭 3室2廳 171.63平米，高樓層，單價141875元/㎡，總價2435萬；

4、黃浦的浦江公館 3室2廳 193.03平米，高樓層，單價140652元/㎡，總價2715萬；

5、徐匯的匯賢居 3室2廳 162.11平米，高樓層，單價138733元/㎡，總價2249萬；

成交單價最低的5套房源：

1、普陀的桃浦五村山茶苑 3室1廳 91.51平米，高樓層，單價28741元/㎡，總價263萬；

2、楊浦的興浦新村 1室1廳 47.21平米，低樓層，單價29655元/㎡，總價140萬；

3、普陀的桃浦四村易居紫荊苑 2室1廳 59.73平米，高樓層，單價30605元/㎡，總價182.8萬；

4、普陀的桃浦三村石榴苑 1室1廳 50.87平米，中樓層，單價30863元/㎡，總價157萬；

5、普陀的桃浦一村瑞香苑 2室1廳 49.89平米，中樓層，單價31470元/㎡，總價157萬；

各區(qū)的特色房源：

【黃浦】

總價和單價最高都是：錦麟天地雅苑 4室2廳 277.28平米，低樓層，單價166619元/㎡，總價4620萬；

單價最低：銀南大廈 2室1廳 79.99平米，高樓層，單價69384元/㎡，總價555萬；

總價最低：瞿南小區(qū) 1室1廳 38.63平米，低樓層，單價72224元/㎡，總價279萬。

【徐匯】

總價和單價最高都是：匯賢居 3室2廳 162.11平米，高樓層，單價138733元/㎡，總價2249萬；

總價和單價最低都是：匯成二村 1室1廳 41.02平米，低樓層，單價39006元/㎡，總價160萬。

【長寧】

單價最高：新華路261弄 1室1廳 32.45平米，低樓層，單價97073元/㎡，總價315萬；

總價最高：古北國際廣場 4室2廳 233.69平米，低樓層，單價96196元/㎡，總價2248萬；

單價最低：虹橋機場新村 2室1廳 56.76平米，高樓層，單價37351元/㎡，總價212萬；

總價最低：楊宅路2號 1室1廳 30.52平米，高樓層，單價52589元/㎡，總價160.5萬。

【靜安】

單價最高：遠中風華園(公寓) 2室1廳 101.49平米，中樓層，單價143857元/㎡，總價1460萬；

總價最高：中凱城市之光(靜安) 3室2廳 158.75平米，中樓層，單價128189元/㎡，總價2035萬；

單價最低：臨汾路1515弄 2室1廳 52.9平米，高樓層，單價34972元/㎡，總價185萬；

總價最低：保德路425弄 1室0廳 30.36平米，中樓層，單價37616元/㎡，總價114.2萬。

【普陀】

單價最高：長風瑞仕璟庭 2室2廳 85.46平米，低樓層，單價120291元/㎡，總價1028萬；

總價最高：中山潤園 5室2廳 176.42平米，中樓層，單價111099元/㎡，總價1960萬；

單價最低：桃浦五村山茶苑 3室1廳 91.51平米，高樓層，單價28741元/㎡，總價263萬；

總價最低：宜川二村 1室1廳 29.73平米，中樓層，單價35655元/㎡，總價106萬。

【虹口】

總價和單價最高都是：瑞虹新城悅庭 3室2廳 171.63平米，高樓層，單價141875元/㎡，總價2435萬；

單價最低：新市南路1148弄 2室1廳 73.49平米，中樓層，單價40550元/㎡，總價298萬；

總價最低：東體小區(qū) 1室1廳 29.11平米，中樓層，單價54277元/㎡，總價158萬。

【楊浦】

單價最高：信達泰禾上海院子 3室2廳 88.65平米，中樓層，單價138184元/㎡，總價1225萬；

總價最高：中凱城市之光(新江灣) 3室2廳 144.01平米，高樓層，單價104160元/㎡，總價1500萬；

單價最低：興浦新村 1室1廳 47.21平米，低樓層，單價29655元/㎡，總價140萬；

總價最低：國定路600弄 1室1廳 32.83平米，中樓層，單價41121元/㎡，總價135萬。

四、中心城區(qū)一周成交房源分布

(目前暫未包含浦東部分)

單價分布：

在本期的成交房源當中，單價在5萬到6萬之間的房源成交最多，占比高達24.8%；其次是4萬到5萬區(qū)間，占比為16.0%。

總價分布：

總價在200萬到300萬的房源成交最多，占比高達23.3%；其次是100萬到200萬，占比為17.8%。

面積分布：

面積在0-50㎡的房源成交最多，占比高達32.7%；其次是50-70㎡，占比為27.6%。

五、中心城區(qū)、浦東全域價格分析

• 最新平均成交單價、總價、面積

重點關(guān)注平均成交單價：

排第1的是黃浦，105795元/㎡；

排第2的是徐匯，79231元/㎡；

排第3的是靜安，72185元/㎡；

價格走勢：

黃浦降3.34%；徐匯降0.25%；

長寧漲1.27%；靜安降1.94%；

普陀降1.72%；虹口漲4.69%；

楊浦漲1.38%；浦東降0.05%；

• 購房參考

砍價金額最多的是黃浦，達到65.00萬；

砍價金額最少的是普陀，為24.12萬；

砍價金額環(huán)比：

黃浦減少2.02萬，徐匯增加0.70萬，

長寧增加2.31萬，靜安減少1.49萬，

普陀減少1.56萬，虹口增加4.82萬，

楊浦減少0.31萬，浦東增加0.49萬。

以上就是上海最新的二手房成交情況，大家有什么看法，歡迎留言。

數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計算法說明：

1、數(shù)據(jù)整理自網(wǎng)絡(luò)公開的成交數(shù)據(jù)；

2、因為各區(qū)的成交量差別較大，考慮到時效性，各區(qū)根據(jù)歷史成交量比例取不同的新成交房源套數(shù)進行平均，具體為：浦東963套,黃浦72套,徐匯228套,長寧219套,靜安213套,普陀357套,虹口111套,楊浦228套。