長江后浪推前浪，千燈湖次新網(wǎng)紅小區(qū)有點受傷。

最近，千燈湖核心區(qū)一套二手房，僅1.86萬/平成交。

要知道，這可是燈湖小學+南實小學的頂配書包房，最高峰售價接近4萬/平。

短短幾年，價格幾乎降了一半，這到底是少數(shù)個例還是普遍情況？

| 來源：樓市君朋友圈

千燈湖時代廊橋僅1.8萬/平

中介：成也學校敗也學校

今天要說的這套房子，位于千燈湖核心區(qū)的時代廊橋小區(qū)，是套面積約83平的三房戶型，總價約155萬。

中介告訴樓市君，房子是全新未入住的狀態(tài)。這套房子最大的賣點 ，除了千燈湖核心區(qū)的絕佳地段，便是它的學區(qū)了。

千燈湖時代廊橋對口燈湖小學，還可以搖號小區(qū)門口的南海實驗小學，堪稱頂級書包房。

|來源：南海桂城

樓市君也從相熟的中介處獲悉，房子原業(yè)主，就是沖著學區(qū)，為了孩子上學買的。

所以，二手掛牌僅1.86萬/平，甚至還是全新未住，相當有吸引力，沒幾天就被人搶走了。

| 來源：樓市君與中介聊天記錄

不過，房子賣到這個價格也是有原因的。

中介表示，該房源為北向，樓層不算太高，客廳和主臥都正對著南海實驗小學。

其進一步透露，有客戶會介意這一點，“離學校太近，確實太吵了。”

具體來看，南海實驗小學就位于時代廊橋北側，中間就隔著一條僅約雙車道寬的小路。

小區(qū)內樓層較低、且正對著學校的戶型，業(yè)主們甚至能清晰聽到上下課的鈴聲。

|南海實驗小學與時代廊橋位置示意

|佛山樓市發(fā)布 攝

曾高攀不起的網(wǎng)紅剛需盤

3年二手跌超45%

這種低價出貨的情況，其實在時代廊橋已不算個例。

好好找房平臺顯示，就在今年3月，該小區(qū)一套85平的低層三房戶型，最終僅1.83萬/平成交。

綜合看下來，小區(qū)內85平戶型二手成交價最低，低層、北向則更是低得明顯。

同小區(qū)內，94平以上的戶型成交價則會略高，大約在2.2萬/平左右。

| 來源：好好選房

不過不管是哪個戶型，，對比起最高點，如今的價格都有所下降。

回想當年，剛需想要在真千燈湖核心區(qū)買房，選擇真的不多，要么是樓齡超過20年的老小區(qū)，要么就得接受戶型的硬傷。

唯有時代廊橋，綜合下來方方面面都比較均衡，還有很不錯的書包。這也讓它一路走上房價的巔峰，最高點售價接近4萬/平。

|時代廊橋實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

然而，短短幾年間，情況卻發(fā)生了很大的變化。整體看下來，時代廊橋小區(qū)二手成交曲線呈現(xiàn)出下探的趨勢。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，近3年來，該小區(qū)成交均價從3.78萬/平，一路跌到2.05萬/平，跌幅超45%。

| 來源：貝殼

實探千燈湖時代廊橋

為何賣不上價了？

百聞不如一見，在了解完這個曾經(jīng)的剛需神盤后，樓市君也特意到小區(qū)轉了轉。

千燈湖時代廊橋，小區(qū)全盤僅有4座。小區(qū)內入住率還是比較高的，恰逢學校放學，不少孩子在小區(qū)里玩耍，生活氛圍很不錯。

|時代廊橋實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

作為次新小區(qū)，時代廊橋整體建筑外立面、公區(qū)的維護都是過關的。

不過，小區(qū)體量小，園林更是“迷你”，一眼就可以看完。好在小區(qū)離千燈湖公園近，散步休閑也還算有去處。

|時代廊橋實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

小區(qū)里正在遛娃的阿姨告訴樓市君，“住在這里還是挺舒服的，生活方便，孩子上學也方便，我們家10年內都沒有賣房的打算。”

正如這位阿姨所說，千燈湖時代廊橋的生活配套確實沒得挑，優(yōu)勢十分明顯。

小區(qū)周邊有多個商業(yè)項目，過個馬路就是燈湖西街和保利MALL，再向外還有致越優(yōu)城、萬達廣場等等，選擇豐富。

|燈湖西街實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

學區(qū)方面，小學對口燈湖小學，還可以搖號樓下的南海實驗小學，都是數(shù)一數(shù)二的名校。

但最近幾年，整個樓市發(fā)生了深度變化，小區(qū)價格下跌，也是有原因的。

一來，作為剛需盤，距離地鐵站卻有1.5公里，實際走起來要20多分鐘，這對剛需來說是最大的硬傷。

|來源：高德地圖

二來，近幾年樓市產(chǎn)品不斷升級，小區(qū)的戶型、園林還是略遜一籌。

當前，新規(guī)項目眾多，使用率分分鐘就超過100%，容積率在2以下的項目也比比皆是。

如此一來，千燈湖時代廊橋容積率為3.0，使用率大約只有80%，自然就被比下去了。

|時代廊橋實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

三來，“千燈湖罕見剛需”這個光環(huán)慢慢褪去，競爭力大不如前。

就在今年，同樣位于千燈湖的越秀星匯燈湖正式開售，目前主推86-106平戶型。

該項目推出后，市場反響很不錯，首開一批次產(chǎn)品1小時售罄。

對比起來，在面積段、生活配套都能相似的情況下，越秀星匯燈湖是新規(guī)產(chǎn)品，小區(qū)園林綠化也更加豐富，自然更有競爭力。

不過，時代廊橋小區(qū)業(yè)主整體心態(tài)還是比較穩(wěn)，目前放盤量并不多。約600戶的小區(qū)，目前二手在售僅有約57套，頗有些“小而美”的感覺了。

那么，對于這個曾經(jīng)的網(wǎng)紅剛需盤，你又有什么看法？來評論區(qū)聊聊~