房子是用來住的，不是用來炒的！

這句話對嗎？

如果你想聽真話，我可以很明確告訴你，這句話有時候對，有時候不對！叫做階段性正確！

01，房地產才是普通老百姓最重要的金融資產

房地產其實是普通老百姓最重要的金融資產，是人類歷史上最文明的資產，它的出現符合人類文明的客觀發展規律。

因為早在3000年前，中國就已經完善了土地買賣制度，這個史書上有記載，不存在爭議！

公元前九世紀，有一個叫魏維的小老爺，他用八十枚小玉片，從當地貴族手里買到了十畝良田。

后來他又開始不斷把這十畝地賣掉，短短八年時間，就成了當地的首富，等到饑荒的時候，他開始拿大量銀子買地，行情好的時候，他又開始賣地，如此循環反復，他銀子變多了，良田也變多了！

很多沉迷于實體生意的老板，都忽略了一件事情，勞動并不創造財富，因為真正的財富是生產資料，所以，你無法把勞動成果轉化為生產資料，你越努力，其實越窮！一場風暴，就有可能把你所有的勞動成果一夜清零。

02，理解美國房地產市場

最近蔣老師在研究美國房地產市場，我發現美國房地產的金融屬性，比我們更加發達，美國房地產的核心，并不是房子本身，而是不動產投資信托基金。

這是一種創新金融工具，美國把商業地產、住宅、寫字樓、公寓、酒店，全部變成資產證券化。

這一招很厲害，因為很多普通老百姓其實買不起核心地段的房子，但是可以買不動產投資信托基金，這大大降低了投資者的門檻。

有人說，美國這個不就是允許大家炒房嗎？

其實錯了，因為美國的房地產信托基因，主要收益來源于租金回報，而非投機性價格波動，這個不是投機，而是確定性收益分紅。

這個確定性分紅有多厲害呢？

它能夠跑贏通貨膨脹！美國房地產市場跟房地產金融，形成了良性循環，讓房地產企業有了可靠的融資渠道，也讓投資者有了穩定的收益渠道。

所以，我敢斷定，中國房地產市場還遠遠沒有到頂，因為我們剛從滿足居住需求，向滿足高品質住房需求轉型過渡期，一旦我們的住房品質提升上來了，那就意味著，我國房地產金融化大門徹底打開！

為什么蔣老師如此肯定呢？因為我發現，中國和美國對房地產市場的政策工具箱驚人相似，我們現在幾乎正在復刻美國當年走出次貸危機的路徑！

03，美國是如何救市的？

美國在2000年到2006年期間，美國資本家為了追逐利潤，開大量向一些信用低的人發放住房貸款，這個時候，銀行把高風險的貸款打包成復雜的證券產品，賣給了對沖基金，再用回收資金繼續發放新的高危房貸，這么一圈搞下來，就把風險放大了！

實際上，那幾年，美國老百姓的收入在下滑，越來越多的家庭開始還不起房貸，大量房子被迫上市交易。

最后呢，銀行收回來進行拍賣，導致一個事情，那就是供應遠遠大于需求，最后導致資產價格嚴重縮水，很多小銀行開始破產倒閉，這種危機開始蔓延到華爾街大型金融機構。

最后金融系統的不穩定性開始傳導至企業和投資者，進而導致資本加速外逃，最后形成了惡果！

美國當時是怎么走出這場危機的呢？

我記得是在2008年8月份的時候，當大部分人買的房子，首付已經跌沒了，美國老爺們啟動了史上最大規模的救市計劃，其實簡單來說，就是四招：

第一招，老爺撥款7000億美金，成立了資產拯救計劃，直接通過注資收購不良資產，開始援助陷入困境的銀行機構，阻止事態進一步蔓延。

第二招，美聯儲啟動了破天荒的貨幣寬松政策，將基準利率差不多干到了零。

第三招，針對困難戶，可以延遲還款，幫助你共渡難關。

第四招，大規模減稅計劃，間接增加了企業和個人的收入，刺激消費和投資，帶動經濟復蘇。

美國當年就是靠這四招，成功化解了金融危機，當然，美國也損失挺大的，像雷曼兄弟、美林這種大型金融機構都暴雷了！

但其實中國這次也挺慘的，大量民營房企暴雷了，萬科要不是有深圳國資委在背后頂著，也暴雷了！

總結：中國正在復刻美國當年之路

回過頭來看當下，其實我們當前所出臺的救市政策，跟美國當年的救市政策是何等的相似。

首先第一個，美國當時搞了7000億美金救助銀行，而中國現在是發行特別國債對商業銀行進行注資，提高其資本充足率，極大程度提升了銀行的抗風險能力。

美國實施零利率和量化寬松，中國也在降準降息，為市場注入更多的流動性。

美國當時推出了困難戶貸款救助計劃，而中國現在各大銀行，也開始對還款困難的用戶，延期還款，現在你可以光明正大跟銀行去談，一般可以爭取6個月到8年不等的延期暫停還款的權益。

最后一個， 美國大力扶持科技和金融企業，我們現在也是大力付出人工智能、AI、生物醫藥、新能源等新興產業，專精特新企業。

當然，我們不會照搬美國的經驗，而是會走出適合自己的發展路線，總之一點，高科技和金融，其實一點都不沖突，反而是相輔相成，房地產是國民最重要的財富和資產，這個不穩，科技怎么可能穩呢？

一方面，提升老百姓的財產性收入，一定會穩步推進，另一方面，只有老百姓財產性收入提升了，科技技術得到了商業層面的應用和推廣，大家才會拿錢來消費，最終形成正向循環！

所以，看懂了這個趨勢，我們就知道，如何布局了！

一定是到高科技和新興產業發展旺盛的城市，購買優質資產，而不是把核心城市的房子賣掉！

現在把好房子賣了，就等于1949年參加國軍！

任何人，都賺不到自己認知以外的錢，買房也不例外！