大幅減少宅地！教育用地還在增加！
今年佛山多片區規劃有調整！
看看都有哪？

禪城區

01朝東1號片區

在城發+祖廟城建中選舊改主體之后，朝東1號片區最新規劃和改造方案披露！

1月6日，禪城區政府網站發布了關于《佛山市禪城區CC-A-02-07-05、CC-A-03-02-02街坊（朝東一號地塊）控制性詳細規劃局部調整》征求規劃地段內利害關系人意見的公告。

與此前披露規劃對比，此次規劃主要有以下變化：

其一，首次曝光了佛穗莞城際軌道普君路站的站點選位。按照最新的規劃，該站點就擬選址于同濟路與嶺南大道交界位置。

其二，同濟路與文華路交界商服地被調整為住宅用地。

其三，朝安路西南側的商地南側宅地也變更為商服地用途，未來朝安路口擬新建一個大型商業體。

據了解，祖廟街道朝東一號地塊總占地面積277182.78㎡，改造類型為舊村居、舊廠房改造，土地權屬朝東下石、朝東大圍、朝東大塘、朝東果房、朝東柵下、朝東等股份合作經濟聯合社以及部分國有土地，由佛山城發聯合祖廟城建擔當項目的市場主體。

翻查地圖可見，改造范圍位于廣佛線朝安地鐵站A出口旁，緊鄰星河云頌府、龍湖越秀傲云、時代云圖等樓盤，與在售中的東建明德城僅一路之隔。

根據此前2025年4月最新發布的舊改方案，該項目投資金額約計將分為五期開發建設，總開發周期約7.5年，一期最快將于2025年開建。

其中，備受關注的12年制學校，預計將隨著項目第三期開發，也就是說最快2027年開建，建設主體為政府。

02南莊瓷海國際地塊

南莊瓷海國際周邊規劃有變！

日前，禪城區政府網站發布了《佛山市禪城區CC-D-02-03-07街坊（瓷海國際地塊）地塊開發細則修編》。

此次規劃調整最大的變化在于將瓷海國際范圍內的兩宗宅地重新調規為商服用地。

同時，此次規劃中披露了佛山地鐵7號線在片區的最新規劃走向，按照規劃，7號線將和2號線在綠島湖站交匯，并沿禪港路敷設。

此外，片區還規劃新增一所九年制學校。

南海區

01石石肯四村片區

桂城石石肯將新增一家三級醫院！

日前，南海區政府網站發布了《佛山市南海區NH-A-01-11-07街坊（桂城街道對海圍地塊）控制性詳細規劃局部調整》。

文件指出，為進一步提升片區醫療服務水平，普及周邊群眾就醫需求，南海區擬在石石肯對海圍地塊引入1所三級醫院，需結合醫院項目用地需求對選址區域的用地布局進行調整。

根據最新的規劃，新增醫院就位于規劃板塊的西側，靠近規劃中的石門怡海學校和保利瑯悅等，一路之隔還能覆蓋環湖花園小區、龍光天湖華府、怡翠宏璟等住宅小區。

值得一提的是，該規劃醫院還南側地塊正是日前禪城剛剛調整規劃的環湖婦兒醫院。

02三山新城季華實驗室東側地塊

保利諾丁山北側的規劃小學變科研用地！

日前，南海區政府網站發布了《南海區三山新城NH-A-03-04-05街坊（季華實驗室東側地塊）控制性詳細規劃局部調整》批后公布。

最新調整中最大的變化是，保利諾丁山北側取消了原有小學和商服地的規劃，而是變更成了科研用地。

截止目前，片區已開發有萬科天空之城、保利諾丁山、中海文錦國際等住宅項目，片區未來還將規劃有一所初中和多宗商服項目。

03獅山博愛湖片區

石門中學新校區落戶獅山博愛湖！片區又將新增兩條軌道？

日前，南海區政府網站發布了《佛山市南海區NH-D-07-02（獅山鎮中心城區核心區）控制性詳細規劃（2022年修編）地塊開發細則》批后公布。

樂居發現，最新規劃與此前規劃對比變化主要有兩點：

其一，是新增了兩條有軌電車的規劃，一條是有軌電車3號線，另一條則是有軌電車15號線。新增兩條線路后，整個博愛湖板塊未來至少有5條軌道穿過。

其二，是金石實驗學校北側地塊由此前的兩宗宅地變更為了教育用地。而就在3月14日，獅山正式宣布石門中學（博愛湖校區）落戶于此。

新增教育用地

石門中學（博愛湖校區）坐落于獅山鎮博愛湖畔，占地面積近200畝，建筑面積超16萬平方米，是一所公辦高中，規劃建設90個教學班，可容納4800名學生，總投資近10億元，計劃于2027年9月投用。

石門中學（博愛湖校區）項目落戶獅山

根據披露規劃顯示，獅山中心城區核心區的最新規劃目標為通過服務強心、軌道聯動、生態融和、生活宜居、人文提升等策略，與獅山城區、博愛湖西岸聯動發展，共同構筑佛北城市客廳濱水智創城區、共享服務高地、城市活力中心。

按照最新的規劃，片區未來還有至少5宗宅地。

04獅山羅村寨邊回遷地塊

日前，南海區政府網站發布了《關于佛山市南海區NH-D-11-02-07街坊（獅山鎮寨邊回遷地塊）控制性詳細規劃局部調整征求規劃地段內利害關系人意見的公告》。

公告指出，因廣湛高鐵項目建設需要，征收了羅村社區寨邊村土地，需對村民進行回遷安置，同時為了保障寨邊村集體經濟發展，因而進行了此次規劃調整工作。

對比調整前后規劃圖可見，新規劃中除了新增了廣湛高鐵的線路外，還取消了原有小學的規劃，增加了商服地規劃，同時還調整了宅地規劃的位置。

從地圖上看，寨邊回遷地塊西靠汾江河，南臨光明小學，周邊還開發有光明花半里、羅村商業廣場等。

05獅山佛山植物園片區

日前，南海區政府網站發布了《佛山市南海區NH-D-09-02編制單元(佛山植物園片區)控制性詳細規劃（2024年修編）》。

規劃指出，佛山植物園為佛山市千畝公園，已列入2022年度公園建設項目。本次將結合佛山植物園的改造方案，提升城市生態休閑服務水平，對公園周邊用地布局及產業配套提出規劃指引。

片區的規劃目標為佛山西部宜居宜業宜游的高品質活力片區和生態休閑城市客廳。功能定位為中心集聚、配套完善、交通便捷、環境優美的產城融合示范區。

從披露的片區最新規劃圖來看，目前整個佛山植物園片區已開發有上林苑、紫悅明都、雅居樂新地等住宅項目，并建有小塘中學、南海高新區第一小學和南海區人民醫院等配套，未來周邊還將新增規劃至少3宗宅地和若干宗商服用地。

值得一提的是，有軌電車T13號線也將規劃從片區穿過，預計將在片區分兩條線路敷設。而按照此前丹灶新安片區的規劃，T13號線還將從丹灶桂丹路穿過。

06獅山朗沙河涌片區

日前，南海區政府網站發布了《獅山鎮朗沙河涌調整控制性詳細規劃局部調整批前公示》。

根據公示，片區主要將部分宅地調整為村地，同時調整還新增了一所小學用地。

按照最新的規劃，獅山鎮朗沙河涌片區將在佛山市超盈實驗中學西側規劃一所36班的公辦初中和一所48班的小學。

07里水鎮中心涌片區

日前，南海區政府網站發布了里水鎮中心涌片區的最新規劃，片區多宗地塊規劃均有所調整。

對比前后兩份規劃文件，調整最大的是甘河路西側原定規劃為宅地的兩宗地塊變更為了工業用地，上亨路兩側的多宗商服用地也變更為了工業用地，而藝術河畔一側的商服地則變更為了居住用地。

從該宅地位置來看，就位處南海里水夢里水鄉景區，靠近萬冠廣場，宗地南側未來還將規劃有一所小學和初中。

08九江英明工業區舊改

時代退出！不再建住宅！九江英明工業區舊改項目規劃有變！

日前，南海區政府網站發布了《佛山市南海區NH-F-04-03-07街坊(九江鎮英明項目)控制性詳細規劃局部調整》批前公示。

根據公示，項目主要結合英明改造項目“工改工”推進訴求，依據上位工業用地紅線集聚區定位，擬于片區增加產業用地儲備，對片區的道路交通、用地布局、配套設施等方面進行了優化調整。

其中，最大的調整就是將地塊內龍江西路北側和沙龍路東側的居住用地和中小學用地調整為一類工業用地。

樂居留意到，此次調規的地塊正是于2021年獲批的九江鎮英明村村尾工業區改造項目。回顧2020年8月，時代中國旗下佛山市時代輝恒企業管理有限公司曾以50%增值獎勵比例成功成為九江鎮英明社區村尾工業區改造項目的土地前期整理合作方，且宗地還曾作為商住地塊多次在南海城市更新推介會上露面。

此次規劃調整，或意味著時代中國徹底退出。

從地塊所在位置來看，該改造項目位于沙頭與龍江交界處，周邊多為家具市場、材料城及交易中心等產業為主，項目周邊并無任何新盤，距離最近的為直線距離1.7公里招商悅府。

09九江儒林灣活力中心

時隔一年余，九江南部片區規劃大變樣！

2月18日，南海區政府網站發布了關于《佛山市南海區NH-F-01-03-01、NH-F-02-01-07、08、09街坊（九江鎮儒林灣活力中心）控制性詳細規劃局部調整》征求規劃地段內利害關系人意見的公告。

與2023年的版本對比，片區規劃發生了較大的變化。

其一，原有九年制學校位置變更為了一所高中，該高中就位于教育路北延線西側。

其二，儒林灣大道沿線新增了兩所九年制學校，其中一所所在位置原本規劃為小學。

其三，是片區的多宗宅地規劃發生了調整。一方面九江大道和儒林灣大道、教育路北延線交界的兩宗宅地分別變更為了商服地和公園綠地，一方面九江大道南側又新增了兩宗宅地。

按照最新的規劃，整個九江南部片區未來還將新增規劃至少4宗宅地、2所九年制學校和1所高中。

10九江中心城區片

日前，南海區政府網站發布了《佛山市南海區NH-F-03-03編制單元01-07街坊（九江中心城區片）控制性詳細規劃地塊開發細則》批后公布。

對比2023年的批前公示，此次規劃最大的調整莫過于新增了一所小學和一所初中。

據了解，九江中心片區東至325國道，西至九江大道，南達教育路，北至大正路，規劃面積為245.5萬㎡。

按照此前規劃，整個片區目標定位為九江鎮綜合性城鎮服務中心，以生活服務、旅游服務為主導的生態休閑區，以儒林文化、水鄉文化為提升的舊城改造示范區。

根據最新規劃圖顯示，片區未來除了新增兩所學校外，還將規劃有多宗宅地和商地。

11西樵鎮山根片區

日前，南海區政府網站發布了關于《佛山市南海區NH-E-05-03編制單元（西樵鎮山根片區）控制性詳細規劃局部調整》征求規劃地段內利害關系人意見的公告，披露了片區最新的規劃。

據了解，西樵鎮山根片區位于南海西樵板塊的東側，片區已開發有西樵實驗小學，以及聚興花園、樵暉新城、新濠花苑等諸多住宅小區。

根據最新披露，西樵鎮山根片區未來將規劃一所九年制學校和若干宗宅地。同時，片區未來還將新增一條有軌電車規劃，并于環山大道沿線設置西樵東站站點。

順德區

01
倫教仕版片區

又見大幅度減少宅地！

日前，佛山市自然資源局發布了倫教仕版片區的最新控制性詳細規劃局部調整。

樂居對比發現，調整之后，仕版片區的宅地從此前的超4宗變更為2宗。

目前，整個倫教仕版片區已開發有中海金璽公館、中海萬錦公館、倫教碧桂園、順倫海心明月等諸多項目。

值得一提的是，中山正德于2021年在倫教斬獲的地塊至今仍未開發。

三水區

01三水西南老城片區

日前，三水區政府網站發布了《佛山市三水區SS-A-03-01、SS-A-03-02、SS-A-03-03、SS-A-03-04編制單元(西南老城片區)控制性詳細規劃(2024年修編)》征求利害關系人意見公示。

對比此前規劃，主要做出了三點調整：

其一，三水西南北側的初中規劃變更為九年制，而碧桂園印象北江東側的九年制則變更為初中規劃。

其二，東海藍灣西側的九年制規劃取消，變更為了一宗宅地。

其三，碧桂園印象北江南側擬新增一宗宅地。

按照最新的規劃，整個西南片區老城區未來還將新增至少4個住宅項目，1所小學、2所初中和1所九年制學校。

02河口社區紅城南路地塊日前，三水區政府網站發布了《河口社區紅城路南側地塊的控制性詳細規劃局部調整批前公示》。

根據調整，此次調整主要包括了：

1、宅地變商地：將地塊一控規層居住混合用地（R）調整為公共管理與公共服務設施或商業服務業設施或居住混合用地（A/B/R），細則層為社會福利用地（A6），兼容二類居住用地（R2）和醫療衛生用地（A5）。

2、綠地變商地：將地塊二控規層公園綠地（G1）調整為商業服務業設施用地（B），細則層為商業用地（B1）。

3、農林用地變工業地+綠地：將地塊三控規層農林用地（E2）調整工業用地（M）及公園綠地（G1），工業用地（M）在細則層為一類工業用地（M1）。

而對比控規最大的變化的是河口小學北側二類宅地變更為了商住混合地，未來還將新增規劃一所養老院。

03云東海伏戶流溪地塊

三水新城北片區規劃微調！

日前，三水區政府網站發布了《佛山市三水區SS-B-02-03-01街坊（云東海伏戶流溪地塊）控制性詳細規劃局部調整》批前公示。

調整片區北至碧云路、西與南至紅嶺西路、東至三達路，總面積134.15公頃，就位屬三水新城北側。

按照最新規劃，該片區將新增一條有軌電車規劃，映湖路南側還將新增一所九年制學校。

從地圖上看，該規劃學校就位于三水森林公園東側，周邊還建有博文小學、三水中學附屬初中等。

04西南水都北片貴廣高鐵北側地塊

三水再添一條有軌電車規劃！

日前，三水區政府網站發布了《佛山市三水區SS-A-01-01-01街坊(西南水都北片貴廣高鐵北側地塊)控制性詳細規劃局部調整》的批后公告，首次披露了有軌電車T19b。

從曝光位置來看，T19b部分站點將沿三水二橋公路敷設三個站點，其中兩站緊鄰三水區西南中學和北博德翰外國語學校。

據樂居不完全統計，截止目前，三水區內近2年已披露規劃的有軌電車至少有4條，包括有蘆苞的T5、串聯樂平和蘆苞的T6，途經蘆苞的T7和此次披露的T19b。

05蘆苞大道北地塊

時隔一年余，蘆苞城市休閑區片區規劃再調整！

日前，三水區政府網站發布了《佛山市三水區SS-E-02-02-01、03街坊(蘆苞大道北地塊)控制性詳細規劃局部調整批前公示》。

根據批示，調規范圍位于蘆苞城市休閑區，范圍東至萬科魅力之城、南至蘆苞大道、西至旺寮村、北至規劃道路，面積總計185.82萬㎡。

樂居對比最新的規劃圖發現，調規后的蘆苞城市休閑區取消了原有職業技術學院的規劃，同時將片區多宗宅地調整為了商地。

除此之外，新版規劃中還新增了兩條軌道規劃，分別為T6和T7線，有望沿金科集美山水和萬科魅力之城穿過。

06白坭水都及黃金大道片區日前，三水區政府網站發布了《佛山市三水區SS-C-01-02編制單元（白坭鎮水都及黃金大道片區）控制性詳細規劃（2022年修編）批后公布》。

根據最新的規劃，片區規劃定位為以食品飲料、智能制造、展貿展銷為一體的產城融合發展、城景和諧共生的綜合性片區。發展目標為現代生產園區+活力生活社區+特色生態園區。未來規劃就業人口0.93萬人，城鎮居住人口2.75萬人，村莊人口0.25萬人。

樂居對比了2023年披露的批前規劃對比，發現此次修編主要有四點變化。

其一，黃金花園北側新增了一所居家養老服務中心。

其二，寶盈和諧廣場北側新增了一所小學。

其三，與此前相比，整個片區的宅地大幅減少。

其四，取消了原有規劃沿南三大道敷設的佛山地鐵8號線。

而按照最新的規劃，整個片區未來將規劃新增兩所小學、一所初中和宗宅地。

07白金工業區周邊片區日前，三水區政府網站發布了《佛山市三水區SS-C-01-03編制單元（白金工業區周邊片區）控性詳細規劃地塊開發細則》征求利害人關系人意見公示。

根據規劃，此次公示的片區主要包括了三水白坭舊城區和白金工業區周邊片區，整個片區以工業用地和農林用地為主。而在三水白坭舊城區內則規劃有至少8宗宅地和4宗商業地，同時佛山地鐵8號線也將沿板塊的東側敷設。

值得一提的是，樂居將此次方案和2021年的白坭鎮舊城區片區控制性詳細規劃對比發現，調整后的規劃大大減少了宅地規劃，減少了一所小學的規劃，同時還增加了部分商服地的規劃。

2021年的片區規劃

聲明：

所有規劃都可能會有調整和變動，

最終以官方最新公布為準！

文章來源:樂居買房