這個五一，鄭州新房市場又開啟了大戰(zhàn)。

華潤超總2期潤府開盤即清，拉響五一鄭州樓市的前哨；濱河的華發(fā)峰景灣緊接著打響了價格大戰(zhàn)；不少第四代住宅樓盤也在五一加入戰(zhàn)局。

鄭州新房市場也進入分化：以“好房子”為代表的改善盤在區(qū)域內(nèi)拉響搶房大戰(zhàn)；不少現(xiàn)房樓盤為了去化開啟價格戰(zhàn)，默默降價搞促銷。

想要買房的朋友請注意，小安整理了這份鄭州買房攻略大全，在鄭州買房，看這一篇就夠了。

一、限購限售政策

根據(jù)2023年9月12日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進一步支持合理住房需求的通知》，鄭州市住房限購、限售政策全面取消。

二、商業(yè)貸款

目前，鄭州首套房和二套房的最低首付均為15%，貸款利率均為3.0%。（數(shù)據(jù)更新至2025年5月4日）

三、公積金貸款

鄭州市直公積金，新房首付比例最低為20%；二手房首付比例最低為30%。鄭州首套住房公積金貸款利率最低為2.85%，二套住房公積金貸款利率最低為3.325%。

辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數(shù)，住房套數(shù)按照鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認定。

貸款要求：公積金連續(xù)繳存滿6個月及以上且開戶滿180天可申請鄭州市直公積金貸款，鄭州公積金或異地公積金均可使用，不限戶口。

目前，鄭州市直公積金中心禁止受理家庭第三套住房和第三次使用住房公積金貸款的申請。

四、買房稅費

新房交易需繳納稅費：

契稅：首套住房面積不超過140㎡的，契稅稅率為1%；首套住房面積超過140㎡的，契稅稅率為1.5%；二套住房面積不超過140㎡的，契稅稅率為1%；二套住房面積超過140㎡的，契稅稅率為2%；三套及以上房產(chǎn)或非住宅類房產(chǎn)，契稅稅率為3%。

維修基金繳納標準：無電梯房屋，按建筑面積每平方米35元交存； 有電梯房屋，按建筑面積每平方米65元交存。若因房屋面積差異漏繳需補繳。（99年以前建成且未開戶、房改房上市緩交，否則均需過戶或補繳。）交房時根據(jù)實測面積辦理，面積多退少補。

居民換房退個稅：在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當其新

購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：

1.新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；

2.新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

二手房交易需繳納稅費：

1.契稅：一般由買方承擔(dān)。首套房且小于140㎡，按全額的1%繳納；首套房且大于140㎡，按全額的1.5%繳納；二套房且小于140㎡，按全額的1%繳納；二套房且大于140㎡，按全額的2%繳納；三套及三套以上住房，契稅為3%。

2.增值稅及附加：一般由賣方承擔(dān)。購房滿兩年，免征增值稅。不滿兩年，按照全額的5.33%征收。

3.個人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。2015年1月1日前購房，按照全額的1%繳納；2015年1月1日后購房，按照20%差額或全額的1%繳納（二選一）。滿5年且為家庭唯一住房，免征個人所得稅。

4.產(chǎn)權(quán)登記費：一般由買方承擔(dān)。80元/件。

5.工本費：一般由買方承擔(dān)。10元/本。

6.維修基金：一般由買方承擔(dān)。每套房只需交一次，原房主交過無需再交。