近日，在深圳市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一棟位于深圳市葵涌鎮土洋海濱山莊的別墅被拍賣。這是一棟兩層半的獨棟別墅，位于半山腰的別墅，別墅建筑面積278.55平方米，別墅還是毛坯房，從圖片來看，這棟別墅確實比較老舊，具體哪年建好的不知道，但是別墅的土地使用年限是從1993年就開始計算了。然后別墅是房東2017年買入的，登記價1228348元。而房東買入了八年也沒有裝修入住。此次拍賣因為房東欠了銀行一千多萬元而被拍賣。

這棟別墅所在小區現在是叫做御海灣山莊，位于深圳市葵涌鎮土洋村，從位置來看，雖然說離海邊非常近，但在深圳市，屬于便捷偏僻的一個地方，從這里到深圳市中心城區南山區，開車估計都得一個小時以上才行。這個地方是比較尷尬的一個地方，不是深圳市旅游區，也不是繁華都市區，買來度假不適合，買來常住似乎也不適合。雖然有高速公路經過，卻沒有出口，唯一慶幸的是在建地鐵32號線在此設有一個地鐵站土洋站。

這棟別墅此前有過一次拍賣，起拍價是227萬元起，不到一萬元一平，不過也沒有人報名競拍，最終流拍了。

此次再拍賣，起拍價降到了181.7483萬元，單價6525元/平方米。可能是起拍價確實低的原因，這次立馬吸引了多達29人報名競拍。競拍人數之多，實屬少見，而這么多人競拍，競爭激烈自然少不了，拍賣一共出現了246次加價，最終以510.6977萬元高價成交，成交價比起拍價高出了328.9494萬元，溢價率高達181%。同時也是比第一次拍賣的流拍價高出了283.5124萬元。如果第一次拍賣的時候，競得者就報名競拍，或許就可以少花283.5124萬元買下這棟別墅了。

從歷史拍賣來看，這個御海灣山莊此前有過兩棟獨棟別墅被拍賣過，不過都是有比較長時間了。2021年的時候，一棟建筑面積為236.42平方米的別墅拍賣，以起拍價331.03萬元成交，成交單價1.4002萬元/平方米。2018年的時候，一棟建筑面積為278.55平方米的別墅，則是以424.973萬元成交，成交單價1.5257萬元/平方米。

而這次拍賣的這棟別墅，最終成交單價是1.8334萬元/平方米，所以，大家說，此次拍賣的價格是不是太高了呢？