回顧一下過去中國房地產發展的過程，實際上已經經歷一個大拐點，這個怪拐點就是從房地產市場大牛市向下行調整行情轉折，這個拐點發生的時間大概在2020-2021年。

站在當前視角下，回顧一下國內房地產市場的發展歷史，就會發現實際上國內的樓市已經經歷兩個大拐點。而最近一個拐點大概就是在2020年左右，樓市由上漲的牛市行情向下跌調整的轉變。

2020年之前的房地產市場，基本上呈現的是普遍性上漲行情，房價是一輪接著一輪的上漲，一般先是從一線城市開始上漲，然后逐漸向二三線城市蔓延，最終漲到了四五線城市甚至縣城。房價如此循環的上漲態勢在2020年前經歷好幾輪了，所以不少城市房價基本上都是三五年上漲翻一番。

像深圳這樣的城市的房價基本上是十年十倍，復合增長率接近30%，應該超過市場上絕大多數的投資品了。所以在那段時間，基本沒有什么投資品的年化收益率能在如此長的時間超過房子，房子儼然成為了最好和最受歡迎的投資。

但時過境遷，房地產本身也是具有周期性的。在2020年左右，關乎房地產市場發展的很多重要因素都在發生改變。住房市場的供求關系也正在悄然發生改變。比如說國內城鎮居民的人均住房面積突破40平方米，這個數據其實從一個側面說明了住房市場整體已經處于供大于求，至少已經不是供不應求了，當然局部市場肯定還是存在結構性的供不應求的，即便是在當下，有些住房市場仍然是供不應求的。

2020年左右，房地產市場開始走出了下行調整的行情，很多城市的房價都開啟了下跌的態勢。而這個下跌調整的階段一晃就是四五年過去了，在這個過程中，整體住宅成交量大幅下降，很多城市的房價下跌幅度也非常大，房價從高點上下跌了30%-40%算是比較好的，從高點下跌50%以上也不足為奇。

經過激烈的下跌調整后，再加上不斷出臺房地產政策的支持，整體整體房地產市場走勢從去年第四季度開始呈現出了止跌回穩的態勢，這也意味著樓市一個新的拐點到來了。

目前來看，房地產市場的政策面是非常積極，就是要促進房地產市場止跌回穩。而從市場層面上看，房價經過過去幾年的下跌調整后，過去高房價可能帶來的風險也基本上釋放完了，市場也逐漸變得更加理性，未來更多會走出一種震蕩回穩的行情。