果然，這個五一，廣州又high爆全國。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，五一黃金周期間，廣東接待市民游客近4608.2萬人次，同比增長18.7%。

廣州更夸張，景點消費直接同比增長71.6%，頻上全國熱門旅游目的地榜單。

｜來源：陜視新聞

是的，就算暴雨糊臉，也擋不住全國人民來穗打卡的熱情

那么，相比于文旅市場，五一假期的廣州樓市又表現(xiàn)得咋樣？

今天，我們就拿到了最新數(shù)據(jù)，馬上開扒！

壹

“五一”新房認(rèn)購量，同比暴漲35%

這個五一，廣州樓市用最直白的數(shù)據(jù)證明了一件事——

沒有賣不動的房子，只有不夠狠的價格。

五一期間，當(dāng)33個新盤、3000多套房源同時砸向廣州市場；

結(jié)果不是去化難，而是一手認(rèn)購量同比暴漲35%。

｜來源：廣州中原研究發(fā)展部

|廣州樓市發(fā)布制

樓市君了解到，五一重點項目盤均來訪量達到205組，比4月翻了一倍！

另外，盤均認(rèn)購量約13套，轉(zhuǎn)化率6.1%，同比去年五一分別上漲22%和35%。

據(jù)說有中介機構(gòu)，這個五一就累計認(rèn)購了2000單。

當(dāng)然，市場分化的情況依然存在。

從廣州各區(qū)來看，海珠、增城的新盤都扛起了大旗，尤其是增城區(qū)就以113套占了全市35%，遙遙領(lǐng)先。

｜來源：廣州中原研究發(fā)展部

|廣州樓市發(fā)布制

畢竟，當(dāng)購房者開始用腳投票時，“性價比”才是唯一的通行證。

而其他區(qū)雖然推貨量也不小，但成交基本集中在頭部房企的熱門項目：馬太效應(yīng)正在瘋狂上演。

比如廣東保利，成交金額達到25.8億，幾乎每個項目都可圈可點：

｜廣州樓市發(fā)布制

保利天曜到訪超過5000組，創(chuàng)核心區(qū)千萬豪宅最高到訪記錄；保利天瑞單日賣7套千萬豪宅、保利天奕開放迎2000組報備...

| 保利天曜實景圖

還有越秀地產(chǎn)，五一期間的新房成交，超額達成200%。

比如剛開放的越秀東山云起，直接豎起了“今日參觀預(yù)約已滿”的限流牌，像極了奢侈品店門口排隊等貨的VIP用戶。

｜來源：越秀地產(chǎn)海報

另外，其他頭部房企布局廣州各區(qū)的多個指標(biāo)盤，也取得不錯的市場表現(xiàn)。

比如廣州地鐵三子，瓏岄上城、瓏曜上城、云筑上品...在五一期間成交熱度非常高。

還有珠實的珠江·天河都薈、萬科的理想花地、新世界的新世界·天馥和星輝等等，勢頭都相當(dāng)猛。

這些標(biāo)桿盤，不但品質(zhì)夠頂，更把價格卡在買家適合的心理價位，讓他們心甘情愿地追隨。

｜來源：廣州樓市發(fā)布制

所以誰說五月的廣州只有“龍舟水”？

只要價格到位，買家像老廣飲茶搶“特價蝦餃”般干脆利落。

總的來說，熱門區(qū)域和個盤憑借地段優(yōu)勢和精準(zhǔn)的價格策略，依然保持著不錯的人氣。

貳

日均看房量破10000，顯示樓市韌性

有人說，一手火爆像“網(wǎng)紅打卡點”，二手市場才是樓市的“體溫計”。

畢竟，二手市場沒有“氣氛組”，只有最原始的買賣博弈。就像廣州人砍價，刀刀見血，分分計較。

從二手市場來看，廣州樓市也展現(xiàn)出了驚人的韌性。

雖然有新房的分流，但廣州二手的整體熱度不俗，日均成交量達到371組。

｜來源：廣州中原研究發(fā)展部

|廣州樓市發(fā)布制

尤其是5月1日當(dāng)天，廣州的看房人數(shù)達到10637人，環(huán)比上漲69%。

在假期最后一天，還有不少人趕上五一的尾班車，單日成交量也達到147套，處于一個月以來的高位。

｜貝殼找房

體現(xiàn)在業(yè)主心態(tài)上，則是價格有所變動。

得益于看房人數(shù)的增加，近一個月二手業(yè)主的降價房源數(shù)量有明顯的下降，從節(jié)前的1700套，降至917套。

｜來源：貝殼找房

還有一個現(xiàn)象值得注意：

作為風(fēng)向標(biāo)的珠江新城，近期出現(xiàn)“割肉”式拋售，有豪宅業(yè)主不惜降價480萬火速套現(xiàn)。

｜來源：貝殼找房

業(yè)內(nèi)人士分析，這波“賣舊換新”潮背后，是改善型買家正抓緊政策窗口期，騰挪資金置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

這說明，買賣雙方正在一個新的價格平衡點上達成共識。

這種共識的形成，標(biāo)志著廣州樓市正在完成一輪價值重估，為后續(xù)的健康發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

叁

民企溢價19.4%搶地，為樓市投信心票

除了五一的樓市回暖，土地市場也迎來一個標(biāo)志性時刻：

民企真金白銀拿地了！

今天早上，番禺置業(yè)以30669萬元，拿下番禺廣場融媒體北側(cè)BC612046地塊，樓面價約1.99萬元/平。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且這個樓面價，比去年底綠城·玉海棠的1.69萬/平樓面價貴一點。

最終，溢價19.47%順利拍得地塊。

值得一提的是，這塊地 不僅有老牌選手參與，更有多家民企虎視眈眈，成就一個高光聚焦的名場面。

更重要的是，它釋放出一個強烈信號：房企對廣州市場的信心正在實質(zhì)性回暖。

|地塊出讓結(jié)果

|圖源：廣州公共資源交易中心

這塊地的成交絕非偶然，其背后是多重利好因素的疊加：

一方面，房企現(xiàn)金流的好轉(zhuǎn)，廣州銷售業(yè)績的增長給了他們長遠發(fā)展的信心。

今年兩會以來，官方提出拿出4.4萬億，投入房地產(chǎn)推進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

對廣州來說，去年黃埔、天河等區(qū)的舊改項目因資金問題停滯，如今專項借款到位，購房者信心將明顯回升。

｜老黃埔對望珠金琶

｜廣州樓市發(fā)布 攝

其次，政府今年的供地策略也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，拿出了很多優(yōu)質(zhì)特色的地塊，地段核心、配套成熟、資源豐富

這樣一來，項目去化具備一定保障，民企才更加愿意買單。

還有不斷放寬的土地出讓條件，下調(diào)容積率，鼓勵四代住宅和優(yōu)質(zhì)房子的開發(fā)。

像南沙的招商林嶼境，得益于良好的戶型設(shè)計，銷售業(yè)績非常不錯。

｜明珠灣航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

此外，去年土拍限價在全國大范圍取消，市場回歸“價高者得”，優(yōu)質(zhì)土地的價值得以充分發(fā)掘。

在這些政策的強力支持下，房企的信心和積極性有所回升。

這種信心的根源，既來自廣州五一樓市展現(xiàn)出的強勁購買力，也得益于政策端持續(xù)釋放的暖意。

當(dāng)優(yōu)質(zhì)地塊遇上寬松政策，當(dāng)市場回暖碰上信心修復(fù)，廣州樓市正在迎來一個難得的價值重估窗口期。