來源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者|Damon

頭圖來源|北京SKP官方小紅書

4月30日，北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站公示“博裕五期美元基金有限責(zé)任公司收購北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司股權(quán)案”，公示期截至5月9日。

此次公示，不僅證實(shí)了此前彭博社關(guān)于“奢侈品店王SKP將被賣”的消息，更披露出更多交易細(xì)節(jié)。

圖源：SKP官方網(wǎng)站

具體來看，博裕五期美元基金有限責(zé)任公司（“博裕五期美元基金”）（通過其關(guān)聯(lián)方）擬收購北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司（“北京SKP”）部分股權(quán)。交易后，博裕五期美元基金關(guān)聯(lián)方通過財(cái)務(wù)投資間接取得北京SKP42%-45%的股權(quán)。

交易前，Radiance Investment Holdings Pte. Ltd.（“Radiance公司”）（直接和間接）與北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司（“華聯(lián)集團(tuán)”）分別持有北京SKP 60%和40%的股權(quán)，北京SKP由Radiance公司和華聯(lián)集團(tuán)共同控制。

交易后，Radiance公司繼續(xù)間接持有北京SKP42-45%股權(quán)，且仍保留對北京SKP的控制權(quán)，北京SKP仍保持本次交易前的運(yùn)營管理結(jié)構(gòu)，博裕五期美元基金關(guān)聯(lián)方間接持有北京SKP 42%-45%的股權(quán)，與Radiance公司共同控制北京SKP。

圖源：北京SKP官方小紅書

據(jù)介紹，博裕五期美元基金于2021年3月30日成立于新加坡，主要從事私募股權(quán)基金投資業(yè)務(wù)。博裕五期美元基金的最終控制人為Boyu Group, LLC（Boyu Group, LLC及其所控制的投資實(shí)體統(tǒng)稱為“博裕投資”）。博裕投資是一家擁有綜合協(xié)同平臺的另類資產(chǎn)管理公司。公開資料顯示，博裕資本已經(jīng)在中國地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了眾多投資，包括15億元人民幣投資萬物云布局物流園以及多次交易成為金科服務(wù)的第一大股東。

北京SKP主要在中國境內(nèi)從事百貨零售業(yè)務(wù)。作為中國最成功的奢侈品零售項(xiàng)目之一，北京SKP由臺灣新光三越百貨和北京華聯(lián)在2007年共同創(chuàng)立，其前身是新光天地，后在2015年更名為北京SKP，由華聯(lián)集團(tuán)獨(dú)立運(yùn)營，“SKP”正是新光天地Shin Kong Place的英文縮寫。

2019年，北京SKP創(chuàng)造出單日10.1億銷售神話，2020年，北京SKP以177億元的銷售額超過世界最富盛名的奢侈百貨公司哈羅德百貨，登頂全球第一，成為全球“店王”。到2023年，北京SKP營業(yè)額已達(dá)到265億元，創(chuàng)歷史新高。

圖源：北京SKP官方小紅書

截至目前，全國共有四家在營的SKP商場，分別位于北京、西安、成都和武漢，另有杭州項(xiàng)目在建。公開數(shù)據(jù)顯示，2023年西安SKP和成都SKP分別實(shí)現(xiàn)了80億和55億的營業(yè)額，2024年7月開業(yè)的武漢SKP首日營業(yè)額即破億。此外，據(jù)公示文件顯示，目前四座在營SKP在2024年百貨零售市場各地份額分別為北京10-15%，西安15-20%，成都10-15%，武漢0-5%。

圖源：西安SKP官方小紅書

北京SKP作為世界級的奢侈品百貨商場，其一舉一動不僅牽動消費(fèi)市場神經(jīng)，也是行業(yè)資本運(yùn)作的風(fēng)向標(biāo)，而此次交易或?qū)⒊蔀橹袊虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域首個(gè)真正意義上的奢侈品商場資產(chǎn)并購案例。

在贏商研究中心看來，北京SKP的股權(quán)變動，不僅是一場資本交易，更是中國零售商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“高端資產(chǎn)流通時(shí)代”的信號。從2024年大宗交易回顧來看，雖交易總體趨冷，但大額交易卻頻頻成交，如銀泰百貨、多個(gè)萬達(dá)廣場、上海南翔印象城MEGA等，顯示出當(dāng)前市場的三大趨勢：只買頭部、金融主導(dǎo)、整合持續(xù)。展望后續(xù)，大宗交易或?qū)⒗^續(xù)保持謹(jǐn)慎節(jié)奏，但核心資產(chǎn)的流動性提升，將成為激活零售商業(yè)新周期的關(guān)鍵變量。

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