那個(gè)做K11的房企爆雷了，它也是香港第一家爆雷的本土房企，被群嘲的深圳K11開業(yè)才不到兩個(gè)月。

背后的母公司香港新世界發(fā)展就官宣付不起利息了。前兩天，香港新世界發(fā)展發(fā)公告說，旗下34億美元永續(xù)債有7720萬美元的利息要延遲支付。消息一出，新世界發(fā)展的股票大跌，相比5年前已經(jīng)跌了87%。

沒辦法，它真的太缺錢了。2024年，香港新世界出現(xiàn)了20年來首次虧損，一年巨虧196.8億，而它一年的營收也才357.8億。所以從去年開始，新世界發(fā)展就在瘋狂地賣資產(chǎn)，已經(jīng)賣了80億了，深圳前海周大福金融大廈的30%股權(quán)，還有香港荃灣御景新城商場(chǎng)全都賣了。

但是這一點(diǎn)錢在巨額債務(wù)面前還真的是杯水車薪。去年財(cái)報(bào)顯示，新世界發(fā)展的債務(wù)有1465億港元，一年內(nèi)到期要還的錢就有322.1億港元，但是它現(xiàn)在的賬面只有214億，根本就不夠還，可以說是資金相當(dāng)緊張了。那曾經(jīng)的千億房企已經(jīng)跌到了百億市值，在香港四大家族房企里面是墊底的。

這個(gè)傳說中的四大家族之一，為什么會(huì)淪落成香港本土第一家爆雷的房企呢？說到這還真的跟K11脫不了關(guān)系。正是家族第三代成員鄭志剛，也就是創(chuàng)始人鄭玉彤的孫子，在2008年創(chuàng)立了K11品牌。當(dāng)時(shí)在香港第1個(gè)K11就創(chuàng)下了開業(yè)首年就盈利的神話。現(xiàn)在K11在全國已經(jīng)有34個(gè)項(xiàng)目了，成為了全球最大的藝術(shù)商業(yè)品牌之一，可成也K11敗也K11。

接班后，鄭志剛高杠桿押注商業(yè)地產(chǎn)，一個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒就投資百億，但是它回報(bào)周期又長，畢竟是重資產(chǎn)。再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)下行和口罩導(dǎo)致的零售低迷，它的租金收入和銷售額都在跌。雖然在內(nèi)地開了這么多K11，但是有業(yè)內(nèi)人士爆料，所有銷售額加起來都干不過一座萬象城。唏噓的是，那個(gè)曾經(jīng)創(chuàng)下神話的核心資產(chǎn)，香港K11 artmore年初也傳出要被華潤收購了，但是因?yàn)槌鰞r(jià)太低，現(xiàn)在還沒談妥。

這個(gè)創(chuàng)辦了55年的香港老牌房企，在第三代接班人的帶領(lǐng)下，早就沒了以前的榮光了。去年9月，鄭志剛辭掉了新世界發(fā)展行政總裁的職位，徹底退出了家族產(chǎn)業(yè)。就在這半年里，新世界發(fā)展的管理層那叫一個(gè)動(dòng)蕩，前后換了三個(gè)行政總裁，對(duì)市場(chǎng)是嚴(yán)重的打擊，融資就更難了。甚至聽說有銀行直接把它移出了融資名單。不像內(nèi)地房企高周轉(zhuǎn)、高杠桿的模式，香港房企可是出了名的財(cái)務(wù)穩(wěn)健，抗周期能力強(qiáng)。但是，新世界發(fā)展打破了這個(gè)局面，成為本土第一家爆雷的房企，對(duì)香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的算是重大沖擊了。

那香港新世界還能翻身看到新世界嗎？一切只能交給時(shí)間了。