公積金買房貸款，又有新利好！

5月6日起，昆明公積金中心執(zhí)行新政，全面提高貸款額度，最高可貸150萬。

更多公積金貸款政策，接著往下看！

1、先來看貸款額度

原本，昆明單職工貸款最高額度50萬，雙職工80萬。

從今日起，單職工家庭最高貸款額度提高至70萬，雙職工家庭提高至100萬。（2025年5月6日前已受理的貸款，按原規(guī)定執(zhí)行）

另外，二孩、三孩家庭以及“春城計劃”人才貸款額度，也會在新政基礎(chǔ)上上浮，最高額度可達(dá)150萬。

具體額度如下，大家可對號入座：

昆明樓市一線制圖

2、再來看首付比例和貸款利率

首付比例上，目前在昆明用公積金貸款，購買首套和二套房均為20%，買保障房的首付款比例為15%。

貸款利率上，昆明公積金中心執(zhí)行利率和全國一致，具體為：

首套房5年期以下（含5年）為2.35%，5年期以上為2.85%。

二套房5年期以下（含5年）公積金貸款利率為2.775%、5年期以上為3.325%。

對比3.05%的商貸來看，公積金利率，還是非常有優(yōu)勢的。

昆明樓市一線制

值得一提的是，今年3月16日，中辦、國辦聯(lián)合發(fā)布的《提振消費專項行動方案》中提到，要適時降低住房公積金貸款利率。

這意味著，公積金貸款利率可能還會下調(diào)，現(xiàn)在只是等待政策出臺，宣布下調(diào)時間，以及下調(diào)幅度。

圖源：中辦官網(wǎng)

3、貸款年限

昆明住房公積金貸款期限為1-30年，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年。

即男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，且不區(qū)分借款申請人延遲退休時間。

舉個例子，假如你今年40歲，68歲退休，那貸款到期日可以簽約到你68歲，即貸款28年。

圖源：昆明公積金中心

4、昆明住房公積金貸款條件

（1）申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房；

（2）單位職工，需開設(shè)公積金賬戶并連續(xù)繳存滿6個月及以上，靈活就業(yè)人員需連續(xù)繳滿12個月及以上。（持“興滇惠才卡”“春城惠才卡”職工(高層次人才)在申請貸款時，不受開戶及連續(xù)繳存時間限制，開戶后即可申請）

（3）購買首套、二套房可申請貸款，不受理第三套及以上住房貸款；

（4）公積金貸款未結(jié)清的，不得再次申請公積金貸款；

（5）已按照規(guī)定支付購房首付款。

5、首套和二套怎么認(rèn)定

去年，昆明公積金中心已調(diào)整了首套和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

其中，購房者名下無住房，且在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款的，可認(rèn)定為首套。

繳存人家庭名下有一套住房，或繳存人家庭名下無住房，且在全國范圍內(nèi)僅使用過一次公積金貸款，可認(rèn)定為二套。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)｜圖源：昆明公積金中心

6、外地公積金也能在昆明買房

目前，在昆明買房，支持異地公積金(含省外)貸款，但前提條件有2個：

一是，本人或配偶其中一方的戶口在云南省內(nèi)，可以申請；如果是單身，本人戶籍在云南省內(nèi)也可以申請；

二是，目前能支持省外公積金貸款的，只有市級公積金中心柜臺，省級柜臺暫不支持申請。

公積金中心客服回復(fù)內(nèi)容

7、昆明公積金提取有哪些用途

（1）支持提取公積金余額，提前償還貸款；

（2）可提取公積金支付租房房租，月提取金額不得超過月租金，上限為每戶每月1700元。

對于二孩、三孩繳存家庭，公積金提取金額也有相應(yīng)上浮，上限分別為每月每戶1900元、2100元；

（3）住房公積金繳存在昆明市住房公積金管理中心、云南省省級職工住房資金管理中心的職工，在昆明購買新房，支持提取公積金支付首付。

昆明樓市一線制

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來源：昆明樓市一線

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