市南黃金地段的老牌商場，竟要改成連鎖酒店？！這個曾經讓海信廣場、巴黎春天、金葉珠寶以及王府井城市奧萊等輪番接力的地標項目，沉寂多年后，如今忽然又冒出要改成酒店的消息，這一連番的折騰，也驗證了市南核心商圈激烈之競爭。

▲市南老牌商業地標，山東路9號

提到山東路9號，很多老青島人都不會陌生。這里位于市南區核心地段、深業大廈的裙樓底商，曾是島城的商業地標之一。最初入駐的是海信廣場，后來春天百貨在2006年買下產權，于2007年將其更名為巴黎春天，定位高端商場，不過好景不長，隨著電商興起和綜合體增多，巴黎春天還是沒能逃過市場沖擊，2014年9月1日正式閉店。

▲山東路巴黎春天

巴黎春天走后，這里閑置了三年。2017年，一家號稱“全國單體面積最大的珠寶城”金葉珠寶接手改造開業，但好景只維持到2020年，開業三年后就黯然停業。

▲金葉珠寶

接著就是王府井集團的“折騰史”：2020年，王府井集團接盤山東路9號，打算打造一個高顏值的城市奧萊項目，原本計劃2021年夏季開業。按說這是王府井進軍青島的首家門店，一度被視作攪動青島商業市場的“鯰魚”。可惜項目始終未見實質進展：工商信息顯示，負責此項目的青島王府井城市奧萊有限公司，已經于2022年1月4日注銷。

▲山東路9號，奧萊優選的標志，現在依然可見

近日，有網友通過“民生在線”咨詢：

位于山東路9號的原春天廣場掛著王府井城市奧萊的招商牌已經很長時間了，但項目推進很長時間沒有進展，想問一下項目還在繼續進行嗎？有沒有新的發展規劃？

市南區委副書記、區長劉存東，答復如下：

已有項目公司與王府井集團達成協議，擬在山東路9號投資建設桔子和漢庭酒店，總投資約5500萬左右，正與企業對接建安成本等細分投資額度，下一步將根據具體情況測算立項額度。目前項目方已注冊酒店管理公司，正在密集推進各項工作。

據從現場施工情況看，目前山東路9號已搭好圍擋并在裝修中，這個曾經醞釀奧萊的商場，這回要徹底去商業化，改行做經濟型連鎖酒店了。

▲山東路9號，正早施工改造

桔子酒店和漢庭酒店，都屬于華住集團旗下品牌：桔子定位中端、主打年輕化體驗，漢庭則是老牌經濟型主力。近年來連鎖酒店擴張迅猛：行業數據顯示，2024年上半年全國新開業酒店2.3萬家，其中中端連鎖酒店新增593家，同比暴增76.5%。攜程等OTA平臺也傳遞著青島旅游火熱的信號——五一期間，青島酒店訂單量同比去年增長25%，甚至入境游訂單激增91%。表面上看，酒店需求旺盛，新增客源不少，這似乎為改建酒店打下了需求基礎。

但換個角度思考，這個做法也潛藏不少結構性風險。山東路9號本身就是個小體量，這棟樓原本是按照商場設計建造的，布局無法和專業酒店比：地面僅幾十個停車位，可用配套非常有限，而且周邊也不缺高品質的酒店，山東路9號的吸引力很難與之競爭。

▲山東路9號

從消費者接受度看，短期連鎖酒店主打低價便捷+互聯網自助，適合快節奏的差旅或預算有限的游客。行業研究也顯示，經濟型酒店評價好評關鍵詞是交通便利、價格優惠，差評則集中在衛生差、不隔音，這意味著這個項目要打動游客，必須在這些方面下功夫。

從更大范圍看，青島整體酒店供給這幾年猛增：據統計，過去五年間，青島高端住宿市場新增了20余家五星級酒店。國際上百強的酒店集團幾乎都在青島布局首店，可見高端酒店數量在加速上升。即便是中端經濟型酒店，這幾年也開閘快速擴張。如此供給洪流下，客源雖多但分散、競爭加劇。在這種態勢之下，山東路9號究竟還適不適合再做酒店？答案顯然不那么清晰。

山東路9號投資5500萬建設兩座酒店，規模大約200間房，算下來每間成本并不算高，說明定位在中低端。華住系連鎖酒店，能否在高房租和激烈競爭中實現盈利，還是未知數。從結構劣勢到市場前景來看，這樁商場變酒店的方案，并非完美之選，只能算是王府井試圖為閑置資產找出路的權宜之計。

▲山東路9號

繁華不再的山東路9號，未來的轉型，讓人不免感慨：一場場的商業接力賽后，這個老牌商業地標變身經濟型酒店，還能不能煥發新的春天？或許只有在試過之后，才能見分曉。