市南黃金地段的老牌商場(chǎng)，竟要改成連鎖酒店？！這個(gè)曾經(jīng)讓海信廣場(chǎng)、巴黎春天、金葉珠寶以及王府井城市奧萊等輪番接力的地標(biāo)項(xiàng)目，沉寂多年后，如今忽然又冒出要改成酒店的消息，這一連番的折騰，也驗(yàn)證了市南核心商圈激烈之競(jìng)爭。

▲市南老牌商業(yè)地標(biāo)，山東路9號(hào)

提到山東路9號(hào)，很多老青島人都不會(huì)陌生。這里位于市南區(qū)核心地段、深業(yè)大廈的裙樓底商，曾是島城的商業(yè)地標(biāo)之一。最初入駐的是海信廣場(chǎng)，后來春天百貨在2006年買下產(chǎn)權(quán)，于2007年將其更名為巴黎春天，定位高端商場(chǎng)，不過好景不長，隨著電商興起和綜合體增多，巴黎春天還是沒能逃過市場(chǎng)沖擊，2014年9月1日正式閉店。

▲山東路巴黎春天

巴黎春天走后，這里閑置了三年。2017年，一家號(hào)稱“全國單體面積最大的珠寶城”金葉珠寶接手改造開業(yè)，但好景只維持到2020年，開業(yè)三年后就黯然停業(yè)。

▲金葉珠寶

接著就是王府井集團(tuán)的“折騰史”：2020年，王府井集團(tuán)接盤山東路9號(hào)，打算打造一個(gè)高顏值的城市奧萊項(xiàng)目，原本計(jì)劃2021年夏季開業(yè)。按說這是王府井進(jìn)軍青島的首家門店，一度被視作攪動(dòng)青島商業(yè)市場(chǎng)的“鯰魚”。可惜項(xiàng)目始終未見實(shí)質(zhì)進(jìn)展：工商信息顯示，負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的青島王府井城市奧萊有限公司，已經(jīng)于2022年1月4日注銷。

▲山東路9號(hào)，奧萊優(yōu)選的標(biāo)志，現(xiàn)在依然可見

近日，有網(wǎng)友通過“民生在線”咨詢：

位于山東路9號(hào)的原春天廣場(chǎng)掛著王府井城市奧萊的招商牌已經(jīng)很長時(shí)間了，但項(xiàng)目推進(jìn)很長時(shí)間沒有進(jìn)展，想問一下項(xiàng)目還在繼續(xù)進(jìn)行嗎？有沒有新的發(fā)展規(guī)劃？

市南區(qū)委副書記、區(qū)長劉存東，答復(fù)如下：

已有項(xiàng)目公司與王府井集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，擬在山東路9號(hào)投資建設(shè)桔子和漢庭酒店，總投資約5500萬左右，正與企業(yè)對(duì)接建安成本等細(xì)分投資額度，下一步將根據(jù)具體情況測(cè)算立項(xiàng)額度。目前項(xiàng)目方已注冊(cè)酒店管理公司，正在密集推進(jìn)各項(xiàng)工作。

據(jù)從現(xiàn)場(chǎng)施工情況看，目前山東路9號(hào)已搭好圍擋并在裝修中，這個(gè)曾經(jīng)醞釀奧萊的商場(chǎng)，這回要徹底去商業(yè)化，改行做經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店了。

▲山東路9號(hào)，正早施工改造

桔子酒店和漢庭酒店，都屬于華住集團(tuán)旗下品牌：桔子定位中端、主打年輕化體驗(yàn)，漢庭則是老牌經(jīng)濟(jì)型主力。近年來連鎖酒店擴(kuò)張迅猛：行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年全國新開業(yè)酒店2.3萬家，其中中端連鎖酒店新增593家，同比暴增76.5%。攜程等OTA平臺(tái)也傳遞著青島旅游火熱的信號(hào)——五一期間，青島酒店訂單量同比去年增長25%，甚至入境游訂單激增91%。表面上看，酒店需求旺盛，新增客源不少，這似乎為改建酒店打下了需求基礎(chǔ)。

但換個(gè)角度思考，這個(gè)做法也潛藏不少結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。山東路9號(hào)本身就是個(gè)小體量，這棟樓原本是按照商場(chǎng)設(shè)計(jì)建造的，布局無法和專業(yè)酒店比：地面僅幾十個(gè)停車位，可用配套非常有限，而且周邊也不缺高品質(zhì)的酒店，山東路9號(hào)的吸引力很難與之競(jìng)爭。

▲山東路9號(hào)

從消費(fèi)者接受度看，短期連鎖酒店主打低價(jià)便捷+互聯(lián)網(wǎng)自助，適合快節(jié)奏的差旅或預(yù)算有限的游客。行業(yè)研究也顯示，經(jīng)濟(jì)型酒店評(píng)價(jià)好評(píng)關(guān)鍵詞是交通便利、價(jià)格優(yōu)惠，差評(píng)則集中在衛(wèi)生差、不隔音，這意味著這個(gè)項(xiàng)目要打動(dòng)游客，必須在這些方面下功夫。

從更大范圍看，青島整體酒店供給這幾年猛增：據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去五年間，青島高端住宿市場(chǎng)新增了20余家五星級(jí)酒店。國際上百強(qiáng)的酒店集團(tuán)幾乎都在青島布局首店，可見高端酒店數(shù)量在加速上升。即便是中端經(jīng)濟(jì)型酒店，這幾年也開閘快速擴(kuò)張。如此供給洪流下，客源雖多但分散、競(jìng)爭加劇。在這種態(tài)勢(shì)之下，山東路9號(hào)究竟還適不適合再做酒店？答案顯然不那么清晰。

山東路9號(hào)投資5500萬建設(shè)兩座酒店，規(guī)模大約200間房，算下來每間成本并不算高，說明定位在中低端。華住系連鎖酒店，能否在高房租和激烈競(jìng)爭中實(shí)現(xiàn)盈利，還是未知數(shù)。從結(jié)構(gòu)劣勢(shì)到市場(chǎng)前景來看，這樁商場(chǎng)變酒店的方案，并非完美之選，只能算是王府井試圖為閑置資產(chǎn)找出路的權(quán)宜之計(jì)。

▲山東路9號(hào)

繁華不再的山東路9號(hào)，未來的轉(zhuǎn)型，讓人不免感慨：一場(chǎng)場(chǎng)的商業(yè)接力賽后，這個(gè)老牌商業(yè)地標(biāo)變身經(jīng)濟(jì)型酒店，還能不能煥發(fā)新的春天？或許只有在試過之后，才能見分曉。