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【項目基礎信息】· 項目地址：深圳·寶安·尖崗山墅區· 總占地：約4.89萬㎡· 總建筑面積：約9.2萬㎡· 平均容積率：約1.9· 南區綠化率：約40％· 項目業態：住宅、商業· 產品信息：主力面積約210-230㎡· 物業公司：深圳院子物業服務有限公司

深圳院子，是獻給時代的東方孤品，更是頂級圈層的身份符號。最后3席，錯過再無！

解密深圳院子熱銷原因：

①性價比：3000多萬的物業，性價比高，在福田、南山、寶中的核心地段只能買個大平層；想買別墅需要去到8000萬以上；

②土地稀缺：在深圳超高層均為高容積率的“偽”豪宅里，本次推售的深圳院子南區容積率僅為2.1，未來都少有，同時限墅令的情況下，核心區的別墅成為孤藏品，賣一套少一套；

③中式文化產品：都說深圳沒有好產品，對比北京、上海、蘇杭、成都，產品力非常差，但看過深圳院子以后，發現這才是用心做產品的項目，從北派皇家文化結合廣府嶺南文化，打造了屬于深圳人的人文居所；用材用料、規制禮序、非遺技藝都透露出長城用雄厚的資金保證結合院子系的產品力致力于打造深圳的人居夢。

▲合院空間

院落是中國傳統的生活空間，是內部活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。項目中洋房及合院產品注意院子的營造，景觀重重，四周環繞，獨立天地之間，凸顯了人與自然的和諧關系，承載更優的現代生活方式。

【長城國富深圳院子】孤藏東方 傳世院墅

限購區核心別墅價值幾何？

1、尖崗山處于核心限購區，代表了政府對尖崗山豪宅區的背書；

2、從華僑城、香蜜湖、前海、后海等傳統豪宅區域來看，好的居住區域一定是有較好的生態環境或者山海資源，尖崗山片區 2015 年就入選了《世界十大頂級豪宅區》，也是是中國大陸唯一入榜的豪宅區；片區擁有 623 公頃山水資源，內超 76%森林覆蓋率，可享負氧離子高于平均 60%的純凈呼吸，片區PM2.5 平均值約為 4.16，遠低于深圳市的平均值 21；

3、從片區的配套來看，商業方面除了周邊的社區底商外，滿足生活基本需求，尖崗山片區內高端商業雪花啤酒小鎮已開業，大悅城也將于今年開業，未來還有萬科都會四季、萬科未來之光的商業即將開業，整個尖崗山片區的商業將成為寶安的核心商業片區，交通方面毗鄰京港澳高速，未來高速直通西麗高鐵站，去寶安機場約20分鐘，對于有商務通勤的人士來說，地理位置絕佳，去福田、南山、前海等核心位置也在30分鐘以內到達，離塵不離城。我們項目還拿出了2500㎡的可售物業做業主未來的會所配套，犧牲貨值約2個億，為了滿足業主享受更好的圈層配套與服務。

4、從區域規劃角度來看，最近熱度比較高的“深圳一環”概念，即已開建的地鐵15號線，深圳首條環形地鐵，串聯起前海、后海、騰信企鵝島、寶中和科技園，是深圳的中心，是深圳最具投資價值的板塊。我們項目毗鄰“深圳一環”，能夠享受片區發展的紅利。

5、從片區能級來看，尖崗山片區打造支撐深圳跟香港全面合作的國家高新園區，也是繼前海、落馬洲深港合作區的第三極。（深港三極為：前海現代服務、落馬洲高新科技、尖崗山智能研發應用）尖崗山國家高新區范圍4平方公里，周邊匯聚如前海、留仙洞總部基地、南山科技園、鐵仔山科技城等眾多產業集群，產業跨度很大。

6、雖然片區有部分改善型樓盤入市，但是利好整個片區的發展和提高的，整個區域的商業氛圍和居住氛圍都得到明顯提升，可以滿足基本的生活的商業需求，咖啡廳、書吧、簡餐等業態非常豐富，煙火氣息、生活氣息十足，如果你幾年前來過尖崗山這邊，你應該會發感覺這里生活便利程度提高了很多。

7、如果深圳院子項目在福田、南山的核心地段只能買個大平層價格去到8000萬甚至上億以上，現在3000多萬的價格，性價比非常高；

下面來看看【深圳院子】詳細介紹

無圍合 不中國 ?

傳統的中國文化，是“圍合”的文化。從萬里長城的雄偉城墻，到紫禁城的四壁威儀，再到北京四合院的形制，無一不是“圍”與“合”，中國人的內斂心性由此孕育而來。這種心性，見之于建筑即是圍合，見之于生活便是院子。

文化傳繼 一院東方 ?

院子，不僅是中國人居的至高禮制，更是內在血脈文化的基因。在西式建筑盛行、歐風美雨侵襲的當下，時代正在呼喚一座院子，擔起喚醒東方文化記憶的使命，彌補中國人文建筑精粹的缺失，讓國人重拾庭院情懷。

世界深圳的磅礴偉力 ?從深圳特區到粵港澳灣區，再到中國特色社會主義先行示范區，深圳用40多年時間走過了一個國際化大都市需要上百年才能走完的歷程。大前海區域作為政府斥資約4000億重點規劃建設，是“先行示范區”政策中唯一被提到的區域，可以說是特區中的特區。

隱逸繁華 進退有度 ?作為前海中部黃金發展帶和東部生態休閑帶雙極核心輻射區，深圳院子所在的尖崗山墅區，純凈天地，咫尺繁華。一面執掌樞紐，海陸空軌立體路網縱橫市心，迅捷到達前海、寶中、福田與羅湖，暢達碼頭與機場，直達港澳，無縫連接大灣區；一面依山而建、傍水而居，坐擁六山、四園、兩水庫，623公頃生態綠軸入懷，相當于3個蓮花山及5個香蜜湖，原生都市綠肺在門前綿延。出則繁華，入則靜謐。終藏時代 大境鑒此中國 ?

放眼世界，唯有這片土地，能載起一座院子的家國情懷、山水之逸。深圳院子，立踞寰宇聚焦下的“中國名片”，擇址尖崗山墅區，以代表中國建筑至高等級禮制的符號——“院子”，為代表東方的文化自信正言。

墅以稀為貴 ?在逐年嚴厲的“禁墅令”與土地日益緊張的背景下，院子早已成為城市不可再生的收藏性貴重資產，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子啟封約1.9容積率低密院居，以約40%的綠化率，筑就獨一檔的東方理想院居產品，肇啟家族的文脈傳承。

中國院 封藏再無 ?三座文化巔峰，一座深圳院子。作為院子系產品的封藏之作，深圳院子師法紫禁之巔，是中華建筑文化巔峰的一次平移；造境乾隆花園，是中國古典園藝巔峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中國里坊文化巔峰的一次超越。深圳院子以東方巔峰匠藝，匠造真正此前不曾有、此后難再有的中國院子。

心懷家國 讓深圳回歸東方 ?2015年，在這片土地被賦予“深圳院子”之名時，便承載了開發者對美好生活的無限憧憬與追求。伴隨著長城國富重金注資，肩負建設美好城市發展的責任與使命，這份穿越時間的信念與堅持，正為立于現代化大都會潮頭的深圳，筑就世界灣區的東方向往。

傳奇歸來 合鳴中國夢 ?作為中國長城資產旗下唯一的房地產業務平臺，長城國富立足上海，面向全國，積極為社會經濟穩定發展大局擔當央企責任使命。憑借其豐富的房地產投資經驗及雄厚的資金實力、強大的央企信用及品牌力，長城國富攜手深圳院子，合鳴東方的中國夢。

在中國 沒有一處建筑高得過紫禁城 ?門庭屹立的起點，是中華5000年的建筑巔峰——紫禁城。深圳院子，追溯千年華夏文化，借鑒中國傳統皇家建筑大門的規制，集萃中國建筑中代表最高等級的建筑符號，以皇家營繕法和精工匠藝傾力打造，讓千載家族門風，在院子中恒久傳承。

宅門威儀 皇家氣宇 ?宅，以門戶為冠帶。無論是王室宮殿，還是世家府邸，門庭規制始終都滲透著禮序等級之道，代表威望所在。深圳院子的門頭體系設計靈感來源于皇家王府官宅門頭，禮序威儀，宏偉氣派。一道門一重禮，用一院宅門威儀，傳承著千年歸家文明史。

將集2500年造園史于一身的乾隆花園 折疊進深圳院子 ?乾隆曾六下江南，其下江南時的美景盡收于園內，集天下工藝技法之大成，承華夏匠藝之精粹，帝王的家國情懷也在這一方院子里傳承綿延。深圳院子師承乾隆花園的空間禮序感，即擁院門、坊門、巷門、宅門、入戶門“五進制”歸家禮儀，一進登堂、二進觀園、三進落庭、四進通幽、五進入院，再現皇家宮苑迎歸儀制。

三山五園集大成者 ?三山五園是北京西郊一帶皇家行宮苑囿的總稱，泉水豐富，風景秀麗。深圳院子取法皇家御園技藝，師承中式園林精粹，遴選羅漢松、小葉欖仁、洋紅風鈴木等特色植被，于坊巷院落間營造“煙霏鏡影、玉泉垂虹、方壺勝景”等十大三山五園勝境，一院納盡風雅。林蔭雅懷，移步異景，道不盡的詩情畫意。

中國式鄰里 從未走出三坊七巷 ?千百年來，坊巷是中國的特色建筑規制，以街、巷、坊，留住中國式溫暖的鄰里情長。一座三坊七巷，半部中國近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落，林則徐、沈葆楨、嚴復、冰心、林覺民等名家輩出，匯聚成中國近代史發展的一脈縮影。

七坊九巷 文脈賡續 ?出則閑庭信步，入則兒孫繞膝。深圳院子七坊九巷，仿福州三坊七巷之雋永，凝練原生廣府文化特色，不止是東方心靈的理想居住領地，更是構建國際都會的當代鄰里生活范本，鄰里之道在一條條街巷里蔓延流淌。傳承廣府“山水”格局，坊巷以粵繡文化命名，巷道以廣府九大名花命名，儒雅生活之風，自成蔚然氣象。

◎中式“國院”臻享服務對標中式扛鼎傳奇項目、享譽多年“亞洲十大豪宅”的中國院子，臻享113項服務內容，構建滿足全生命周期、衣食住行的“國院”臻享服務。◎文化特色服務體系由中國三軍儀仗隊及國旗護衛隊退伍軍人組成高標準團隊配置，以國際金鑰匙服務為標準，同步融合國際五星級酒店、頭等艙服務、國際管家協會、中華傳統禮儀等特色服務◎業主尊享會所服務享受私宴定制、紅酒品鑒、室內高級健身房等多元專屬權益，為全球視野下的深圳人物量身定制

深圳院子：

- 是資產配置型：稀缺別墅+舊改紅利，長線抗通脹能力強；

- 文化情懷派：癡迷中式建筑，愿為“院子夢”溢價買單；
- 隱貴圈層：看重私密性，頂級社交資源背書。

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