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燕郊北部科學城作為京津冀協同發展的重要載體，未來將通過產業升級、基礎設施完善和區域協同形成多維發展格局

1. 產業創新與聚集
   • 重點布局先進制造、電子信息、生物醫藥、新能源等六大產業，依托京津冀國家技術創新中心燕郊協同創新基地，承接北京非首都功能產業疏解及科技成果轉化
   • 三河市整體規劃中，燕郊科學城被定位為經濟核心引擎，總投資超848億元，涉及22.6平方公里城市更新工程

地理位置?

• 項目坐落于燕郊高新區福興路東側，屬燕郊城區重要發展板塊
  具體坐標點為欒安路北側、規劃燕康路西側，一期項目已明確該地塊

交通配套立體交通，快速暢達全北京

自駕：京平、京秦、通燕三條高速、徐尹路、102 國道

公交：三河310路國科稀土公司站

?地上總建面：11.7萬㎡

?容積率：約1.5

?綠化率：35%

?總戶數：926戶（住宅：904戶，商墅22套

?總層高：10層（洋房）

?建筑層高：3.15米

?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅

?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面積：235㎡（天然氣入戶）

戶型圖品鑒

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價格優勢?：均價13500元/㎡，低于周邊三公里新房均價28.5%，首付門檻約20萬元起

開發商：由三河市眾誠易達房地產開發有限公司開發 燕郊高品質住宅稱號

效果圖

【醫療配套】

毗鄰中美醫院、燕郊輔仁醫院、燕達國際醫院、北京安貞醫院通州院區、友誼醫院通州院區（在建中）、北大人民醫院通州院區（在建中）、京津冀醫學協同燕郊中心醫院（在建中）

【教育配套】

緊鄰 三河五中、實驗中學、第八中學、九年一貫制挺秀實驗學校、三河市第二中學以及小區內配建普惠幼兒園

【商業配套】

鑫樂匯百貨（沃爾瑪）天洋廣場、泰達廣場、永旺夢樂城購物中心、星羅城購物中心、物美等

御東君曜依托地鐵交通、低密社區規劃及科學城產業紅利，形成“環京半小時生活圈”的復合優勢，適合剛需及改善型購房者

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