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【IIC國際創新中心-超總壹號】

#僅此 一平方公里

基本信息

總建筑面積：約26萬㎡

建筑高度：約200米

總部辦公：約9萬㎡

總裁會館：約4萬㎡

商業面積：約3萬㎡

層高：4.5米

1-7商業，8-21商辦（取證9樓和13樓），22樓避難層，23—25會所，高區26樓以上商務公寓（大證）

梯戶比：7梯11戶

土地性質：商辦，公寓

使用年限:30

戶型產品:120㎡-280㎡

精裝交付

規劃戶數：180

停車位：約1：1

物業費：15.8元

交付時間：25年年底

項目地址:中國·深圳·超級總部基地

開發商實力

數字化時代來臨，神州數碼作為擁有三家上市公司（神州控股00861.HK、神州信息000555.SZ、神州數碼000034.SZ）的大型科技集團，以“數字中國”為初心，賦能產業數字化轉型和數字經濟發展。

以專業技術和服務為抓手，神州數碼面向全球，為各行業頭部企業數字化轉型提供值得信賴的深度賦能，共同邁向數字未來。

神州數碼擇址深圳灣超級總部基地的戰略格局，以國際創新中心（IIC）為基點，打造數字新紀元的匯聚點，構建全球產業鏈中不可或缺的數字力量。

園區環境

落址中央綠軸之芯，下樓即享約30萬㎡超總綠意，無界享受深圳灣超級總部基地多重美好資源。

總建筑面積約25萬㎡，集總部辦公、總裁會館、云端會客廳、商業四重總部業態于一體，實現四大功能業態的互動互聯，打造總部菁英生活新趣處。

SLD、CCD、HHD三大設計機構聯袂執筆，建筑形態引入中國傳統高山流水意境，外立面創新采用數碼像素化表達，煥新城市天際。

秉持匠心筆觸，打造六重歸家禮序，界定城市領袖專屬生活儀式感，舉止所至，皆得不凡享受。

構建創新的數字化生活系統，帶給城市領袖以“無接觸式操作”“全屋智能生態”“數據隱私保護”等優越智能感受。

特邀世界五大行之一——仲量聯行擔任物業顧問，純正英式貴族服務，始于1783年倫敦，致獻人物尊貴日常體驗。

全屋精裝引入諸多全球一流品牌，功能性的滿足外，更看見德國皇帝、奧地利女王、超星級酒店的同等選擇，世界各地知名博物館的收藏品牌。

區域價值

46載深圳 只此一座深超總

身為深圳建市至今一座以“超級”命名的總部，深圳灣超級總部基地將致力于構建起一座集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱?？蛷d四大城市頂層功能為一體的全球未來城市范本。

【每1平方米 投資約25.6萬】

約1.17平方公里深圳灣超級總部基地，規劃投資3000億元，每平米投資密度約為25.6萬，單位面積投資密度約10倍于前海核心區（15萬平方公里，規劃投資3898億）。

深圳灣超級總部基地由政府親力運營，須是世界500強、中國200強的企業方可入駐。截至目前，確定入駐的企業總部已達16 家，其中多家已破土動工或封頂，預計2027年整體投入運營。

在2021年深圳十四五規劃中，深圳將深圳灣超級總部基地明確列為城市貢獻力的總部，“沒有之一”。建成后，片區產值預計超4821億≈3個前海（2021年數據）。

數據來源：深圳市規土委、《深圳灣超級總部基地研究》、深圳市人民政府門戶網站

在中國3萬億級（GDP）城市中同時擁有海、湖、濕地、公園、高爾夫球場五大自然資源的生態復合區。約519.5萬㎡生態界面，生態體量高于紐約中央公園340萬㎡。

依托優越的自然生態條件，每年冬天，深圳灣超級總部基地所在區域便會成為10萬只候鳥的過冬目的地。片區內共規劃有三條供候鳥遷徙的通道，只為保護好這一方處于城市都心區的鳥類“生命樂園”。

全球76家設計機構 共書“一芯雙核，十字生境”

從片區規劃到單體建筑方案都是由深圳政府統籌拍板，整體規劃設計方案“一芯雙核，十字生境”，由從全世界的76個投標中優選出來的3家結合而成。

一平方公里范圍內，匯集扎哈·哈迪德、斯蒂文霍、奧雷·舍人、福斯特等多家世界一流建筑事務所的傾力之作。每一棟建筑，皆為大師手筆，皆為藝術杰作。

深圳頂豪發源地 灣區人居新高度

深圳灣、華僑城兩大深圳鼎級富人區無距環繞，深圳頂豪帶幾何中芯點，深圳數代頂豪發源點。

區域內將引入國際組織、領事館等跨國機構，并設置特定本門培育獨角獸企業，孕育影響國際格局的超級企業群，匯聚全球精英及名企高管，往來盡名流。

周邊配套

10分鐘超級生活圈 盛享城市頂層體驗

10分鐘生活圈內，輕松觸達城市前沿商業、優質醫療、星級酒店、休閑娛樂頂層配套資源，盛享一城精華所在。

交通方面：

灣區復合樞紐 海陸空一站接駁

深圳一個無需換乘，即可軌道直達五大出境口岸的超級樞紐，海陸空立體通達，鏈接全球，地下交通層可以直接辦理值機。

六軌六站交匯 擎畫往來效率

“六軌六站”立體交通。2/9/11/29號線（規劃中），暢達全市核心領域；穗莞深城際（在建中）、深莞城際（規劃中），通聯大灣區經濟主脈。

戶型鑒賞

云端精筑 以品味回歸本源

澤灣而居，生活超享。約117公頃之上建面約248-600㎡總裁會館即將呈現。

舉目超總灣峯層資源，超時代云端定制，只為寰球先鋒。

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