5月7日，“央媽”給大家?guī)?lái)重磅利好，降準(zhǔn)降息要來(lái)了，同時(shí)還降低了公積金貸款利率。央行行長(zhǎng)潘功勝在發(fā)布會(huì)表示：

降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。

下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過(guò)200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

之前LPR連續(xù)6個(gè)月按兵不動(dòng)，有些人有點(diǎn)著急了，怎么還不降息？其實(shí)央行已經(jīng)多次表示會(huì)擇機(jī)降準(zhǔn)降息，那時(shí)候沒(méi)有降，只是因?yàn)闀r(shí)機(jī)沒(méi)到。而這個(gè)大家翹首以盼的大利好終于落地了。

2025年的貨幣政策基調(diào)是“適度寬松”，隨著這次“降準(zhǔn)降息”的落地，意味著流動(dòng)性寬松將會(huì)持續(xù)下去。那么對(duì)樓市會(huì)有何影響？樓市行情會(huì)不會(huì)在今年逆轉(zhuǎn)？

首先明確一點(diǎn)，降準(zhǔn)降息對(duì)樓市肯定是非常大的利好。

本次降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)必將從中受益，降準(zhǔn)使得市場(chǎng)的增量資金更多了，不管是房地產(chǎn)開發(fā)端還是銷售端，都會(huì)受益于流動(dòng)性寬松帶來(lái)的好處。

這次沒(méi)有等每月20日的LPR發(fā)布日，先行調(diào)整了政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)月LPR發(fā)布日應(yīng)該會(huì)同步起來(lái)的。利率降低有利于降低購(gòu)房者的綜合購(gòu)房成本，有利于促進(jìn)住房需求的釋放。同時(shí)目前的存量房貸利率基本上都是與LPR掛鉤的，若LPR下調(diào)，存量房貸利率也會(huì)相應(yīng)的下調(diào)（具體到每個(gè)人的存量房貸利率下調(diào)要等到重新定價(jià)日），這有利于促進(jìn)消費(fèi)的增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)也是一種支撐。

而且這次特別地下調(diào)了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。這個(gè)作用除了潘行長(zhǎng)說(shuō)的“有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。”外，也有利于降低商貸利率的下限。之前有城市試探性將商貸利率下限下調(diào)到比住房公積金貸款利率都要低，后來(lái)就有聲音說(shuō)商貸利率下限不能低于公積金貸款利率。而這次下調(diào)了住房公積金貸款利率，那商貸的貸款利率下限就有望進(jìn)一步降低了，這無(wú)疑對(duì)于未來(lái)的購(gòu)房者是利好的。

今年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)比較關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是重要的目標(biāo)。一輪一輪的利好有望支持樓市發(fā)生逆轉(zhuǎn)，起碼部分城市的樓市有望率先好起來(lái)。