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昨天（5月7日）的發布會上，“央媽”給大家帶來重磅利好，降準降息要來了，同時還是降低了公積金貸款利率。央行行長在潘功勝在發布會表示：

降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。

下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產市場止跌企穩。

之前LPR連續6個月按兵不動，有些人有點著急，怎么還不降息？其實央行已經多次表示會擇機降準降息，那時候沒有降，只是因為時機沒到。而這個大家翹首以盼的大利好終于落地了。

2025年的貨幣政策基調是“適度寬松”，隨著這次“降準降息”的落地，意味著流動性寬松將會持續下去。那么對樓市會有何影響？樓市行情會不會在今年逆轉？

首先明確一點，降準降息對樓市肯定是非常大的利好。

本次降準0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。作為資金密集型的房地產行業必將從中受益，不管是房地產開發端還是銷售端，都會受益于流動性寬松帶來的好處，市場的增量資金也更多了。

這次沒有等每月20日的LPR發布日，先行調整了政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。這個月LPR發布日應該會同步起來的。利率降低有利于降低購房者的綜合購房成本，有利于促進住房需求的釋放。同時目前的存量房貸利率基本上都是與LPR掛鉤的，若LPR下調，存量房貸利率也會相應的下調（具體到每個人的存量房貸利率下調要等到重新定價日），這有利于促進消費的增長，對經濟也是一種支撐。

而且這次要特別地下調了住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。這個作用除了潘行長說的“有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產市場止跌企穩。”外，也有利于降低商貸利率的下限。之前有城市試探性將商貸利率下限下調到比住房公積金貸款利率都要低，后來就有聲音說商貸利率下限不能低于公積金貸款利率。而這次下調了住房公積金貸款利率，那商貸的貸款利率下限就有望進一步降低了，這無疑對于未來的購房者是利好的。

今年對于房地產市場是一個比較關鍵的時間點，促進房地產市場止跌會問是重要的目標。一輪一輪的利好有望支持樓市發生逆轉，起碼部分城市的樓市有望率先好起來。

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