2025年春，上海浦東內中環的北蔡板塊迎來轟動全城的高光時刻——

浦發集團匠造的浦發蓮園，首開122套房源，認籌率高達319%，平均每3組客戶搶一套房，直接日光，成為上海900萬級頂流紅盤

這一現象級熱銷背后，不僅是市場對浦發集團產品力的認可，更是對其深耕浦東29年、推動浦東城市更新戰略布局的深度共鳴。

浦發蓮園首開現場

在濤哥看來，浦發集團真的是“最懂浦東”的一家房企，每次出品都為浦東帶來「超級爆款」的紅盤影響力。

從新楊思·上園、到浦發唐城、再到浦發蓮園，他們總能用宏偉的大城藍圖、優秀的產品力、超高的質價比吸引上海購房者，持續書寫浦東城市傳奇。

浦發蓮園爆火也正是這種戰略思維的體現——

作為北蔡30萬方城市更新首發作品，蓮園背靠內環邊黃金地段，3軌交加持，生活氛圍成熟且有完善的配套規劃。

但浦發卻并未因地段優勢選擇趟贏，而是在過往作品基礎上繼續升級，近期亮相實景展示區以高品質驚艷市場，贏得了老業主與新客戶的一致好評。

去年至今，隨著土拍爆火，浦東中環置業門檻快速提升。綠城北蔡地王、華潤&越秀新楊思地王，驅動著浦東中環邁向12萬+/㎡的高度，這更突顯——

浦發蓮園9萬+/㎡均價，有超強質價比優勢，加上30萬方城市更新潛力，成為置業浦東內中環必看作品

同時，浦發集團還不斷加速項目周邊商業、產業、文體配套導入，參與紅線外道路界面、公共綠化、沿街商業整體更新，為板塊注入更多品質生活煙火氣，創造一個持續生長、越來越好的蓮園。

今天濤哥就和大家聊聊，即將二期認購的浦發蓮園，究竟給市場帶來怎樣的驚喜？

1

驚艷實景，高端品質致敬浦東

在濤哥印象中，浦發集團的產品力一直都保持較高水準，之前新楊思上園實景展示區就曾給我留下深刻印象。

這次來到浦發蓮園實景展示區，最大的感受就是：浦發集團的產品力又升級了！

為給浦東北蔡帶來一次超越市場預期的美學震撼，浦發集團響應“好房子”時代號召，集結了一支由GOA大象設計、廣畝景觀、HWCD等組成的設計天團，聯手呈現高定美學奢宅。

尊貴門庭：十三折屏扇蓮庭，東方禮序的當代演繹

來到浦發蓮園，第一眼便會被其恢弘的門庭界面所震撼。設計師以“蓮”為魂，將東方文化中的“十三禮制”融入現代建筑語言，打造出「十三折屏扇蓮庭」。

門庭以法國圣羅蘭奢石為基座，伊朗白雪公主透光玉石為屏，還用了巴西玉曼米黃大理石，奢石與金屬在光影中交織出如蓮花綻放的視覺張力。

門庭內更是別有洞天，「水韻蓮徑」架空走廊以石材景墻與金屬格柵構成曲徑通幽的通道，陽光穿過鏤空蓮花雕花在地面投射出斑駁蓮影，極具東方意韻。

雅致景觀：雙主軸五重禮序，情景流動的社交劇場

漫步社區中，一場關于“蓮”的空間敘事徐徐展開，心境也隨之慢慢沉靜下來。

風雨連廊串聯中央景觀軸，以石材、金屬、水景構建起曲徑通幽的意境，隨處可見的蓮花造型，寄托浦發「步步生蓮」的祝愿，讓業主歸家一路美好相隨。

中央水韻庭院是整個社區靈魂所在，設計師以「疊水蓮池」為理念打造多層次的水景體系。

鏡面水池倒映出天空與建筑，疊水瀑布形成動態的水流韻律，蓮花雕塑在陽光下映襯出斑駁樹影，池畔還有大理石打造的休憩長桌，成為被綠意環抱的林下空間，營造出坐看云起時的禪意氛圍。

最令人驚艷的是庭院中「無界屏玻璃客廳」，270度視野可將美景盡收眼底。

未來業主可以這里品茶、會客、休閑、健身，兼顧社交場景與美學享受，滿足全齡業主的品質生活所需。

高奢建筑：經典三段式立面，歷久彌新的海派風骨

浦發蓮園的立面設計，堪稱海派美學與現代工藝的完美融合。經典三段式結構以白玫瑰奢石基座奠定厚重感，珠光古銅鋁板窗框勾勒出精致幾何線條，高品質的真石漆工藝媲美石材的質感——

整體建筑效果既有“Old Money”的沉穩氣韻，又展現摩登都市的先鋒氣質。

樓棟入戶大堂采用石材+金屬打造，頂部挑檐在夜晚投下溫馨的燈光，大堂內部墻面采用淺色巖板，正對的墨綠色奢石背景墻散發出高貴氣息，帶來奢華酒店般的歸家儀式感。

在濤哥看來，浦發蓮園實景展示區，不僅是其園系3.0作品的一次驚艷亮相，更是浦發集團對于「好房子」時代的有力回應。

從門頭的禮序美學，到景觀的詩意表達，再到建筑的高貴氣質，每一處細節都在訴說這家國企的匠心與擔當，以高品質好產品致敬浦東。

2

空間破局，讀懂浦東人居進化

深耕浦東的浦發集團，對本地市場客群有更長期洞察，更深刻理解「好房子」時代下的客戶所需——

浦發蓮園不僅以超預期的公區實景驚艷市場，更推動居住空間體驗的迭代，實現從功能滿足到情感共鳴的進化。

通過戶型、功能與審美的升維，以稀缺“高得房率”產品，“真三房”的尺度感與“高定裝標”的品質感，為浦東理想人居寫下新注腳。

浦發蓮園戶型分布圖

首先，“高得房率+大樓間距”直擊客戶痛點，非常稀缺

浦發蓮園本期推出的幾個戶型都無連廊，整體舒適性和品質感更高，獲得很多購房者青睞。

同時，項目沒做超低能耗減少了得房率損失，實現更高得房率，空間感明顯高于同級產品。

此外間距非常開闊，最大達到約100米棟距，帶來非常出色的采光視野，這種“高得房率+大樓間距”產品，在上海900萬級價位很稀缺。

浦發蓮園效果圖

其次，戶型更懂上海客戶，“真三房”帶來更好尺度感

高得房率基礎上，浦發蓮園還極致優化每個戶型，采用全系飛機戶型+全屋飄窗實現空間的最大化利用。

建面約100㎡豎廳戶型實現「功能最優化」。三開間朝南飛機戶型，通過LDKB一體化設計實現足夠寬敞的餐廳區域。

每個房間尺度感都很好，完美兼顧舒適性與功能性。尤其約3.5米主臥面寬，是市面上大三房才有的空間感，遠超過很多同級競品。

建面約100㎡橫廳戶型做到「采光最大化」。驚人的約11.7米南向整體面寬，足以讓陽光灑滿整個屋內。

客廳面寬達到約5.3米，與陽臺聯動拓展放大視野效果，實現媲美豪宅的客廳公共區域。

不同于市面上很多100㎡戶型實際上是2+1房，浦發蓮園兩個100㎡戶型都做到了“真三房”，優秀空間尺度讓每個房間都滿足居住需求。

浦發蓮園 100㎡豎廳樣板間實景圖

建面約133㎡戶型則是改善家庭最愛的「全能大三房」，約12.2米南向面寬，奢闊的尺度感足以滿足三代同堂居住需求。

主臥套房對標奢華酒店面寬達到約3.6米，預留充足衣帽間區域，保障業主私密性和尊貴感。

浦發沒有犧牲舒適性把133㎡做成緊湊四房，而是用大三房滿足尺度感需求，更加符合“好房子”時代居住舒適度的內核。

浦發蓮園133㎡樣板間實景圖

同時，配置也更加人性化，“高定裝標”帶來更好體驗

產品配置誠意滿滿，新風/地暖/中央空調三大件配齊，廚房采用西門子灶具與油煙機，更有豪宅常用的美諾16件套洗碗機和蒸烤一體機，以及全屋智能家居系統，整體達到甚至略超越市場主流標準。

浦發蓮園133㎡樣板間實景圖

設計審美也進化了，所有門都做到通頂高度，采用隱藏門設計增強空間美學的一體化；客廳通鋪大面積簡一瓷磚，弧形吊頂提升了空間的質感，實體交標樣板間看起來品質感非常棒。

浦發蓮園133㎡實體樣板間實景圖

看完蓮園的戶型和樣板間，能感受到浦發真的非常懂得當下的改善客群所需，他們沒有追求太多浮華的配置，而是真正把客戶最關心的價值點做好。

高得房率、大樓間距，每個戶型及配置都基于高舒適度和實用性考量，實現最匹配客戶所需的呈現。

3

城市煥新，一切為了浦東發展

浦東的魅力，在于它永遠在生長和進化，作為中國改革開放的窗口，這里每一寸土地都承載著城市進階的雄心。

浦發蓮園的誕生，正是浦發集團以“城市運營商”之姿為浦東發展注入的又一劑強心針

它不僅是北蔡30萬方城市更新的首發住宅，更是一場以人居煥新驅動板塊價值重構的實踐。

規劃示意圖

浦發蓮園所在的北蔡三林項目，作為浦東重要的大規模城市更新，涵蓋住宅、商業、休閑、生態等多元業態，將實現城市界面與居住品質的同步升級。

未來將打造特色濱水公共城市生態軸，將運動、休閑娛樂、商業功能、北蔡商業古建筑等植入滲透景觀空間中，創造多線多功能的濱水公共商業空間體驗。

其中最大看點是約13萬水岸商業商務中心，通過布局購物中心、商業外擺、親水平臺、景觀連橋等，助力板塊完成商業能級和配套品質的躍升。

規劃示意圖

宏偉藍圖的光環背后，浦發蓮園即便在當下也是浦東煙火氣最足的居住板塊之一。

距內環僅1.7公里，坐擁7/13/18三軌交資源，交通非常便捷，更直接享受花木城市副中心的成熟配套

周邊3公里范圍內山姆會員店、浦東嘉里城、世紀公園等高端資源齊聚，帶來高品質的都市生活享受。

更值得稱道的是，浦發集團還以國企擔當主動承擔紅線外城市界面升級責任。

投資改造蓮園路、蓮中路等主干道界面，會將原本雜亂的沿街商鋪升級為統一風格的商業街區，解決了客戶對周邊城市界面老舊的擔憂，讓城市煥然一新。

效果示意圖

這也就意味著，浦發蓮園不僅能享受板塊內的高能級配套，而且未來家門口就是煙火街區，日常生活消費將會非常便捷。

不得不說，作為北蔡城市更新首發住宅作品，浦發蓮園既享受當下的煙火氣，更具備未來成長潛力，疊加超強的價格優勢，無疑是浦東置業的最佳選擇。

效果示意圖

看完蓮園的產品以及長期規劃你會發現，深耕浦東近30年的浦發集團，確實是最熱愛浦東、最懂浦東的一家房企。

在產品層面他們不斷迭代升級，引領浦東人居革新；在城市更新層面他們堅定大手筆投入，始終踐行「一切為了浦東發展」的企業使命。

正如上園之于新楊思，唐城之于唐鎮，蓮園作為浦發集團的新一代“園系”作品，勢必將成為北蔡板塊的立序封面之作。